核心結(jié)論：

1、2022年2月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1225.22萬平方米，環(huán)比下跌21.51%，同比下跌26.19%。2月新房市場延續(xù)低溫態(tài)勢，成交規(guī)模再度下滑。

2、2022年2月重點(diǎn)35城成交均價為18548元/平方米，環(huán)比微漲0.30%，同比上漲6.37%。2月份，新房價格呈現(xiàn)微漲態(tài)勢，僅三四線城市房價下跌。

3、2022年2月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為9325萬平方米，環(huán)比下跌2.43%，同比上漲1.12%。由于供應(yīng)量大幅縮減，導(dǎo)致積壓庫存在一定程度上被消耗，本月庫存量再度下降，但仍高于去年同期水平。

一、2月新房市場延續(xù)低溫態(tài)勢，成交規(guī)模再度下滑

去年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨嚴(yán)，部分企業(yè)爆發(fā)流動性危機(jī)，市場下行壓力加大，消極情緒不斷蔓延，導(dǎo)致樓市成交表現(xiàn)欠佳，隨后在去年年底，市場政策端接連釋放改善信號，信貸緊張情形也有所緩解，新房成交在去年末現(xiàn)“翹尾”行情，然而進(jìn)入2022年，一方面，雙假期以及部分城市疫情反復(fù)等因素在一定程度上增加了樓市成交阻力，新房成交規(guī)模連續(xù)兩月下滑，而且與去年同期相比，仍較顯乏力。另一方面，受到推盤節(jié)奏影響，1、2月推盤下降明顯。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年2月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1225.22萬平方米，環(huán)比下跌21.51%，同比下跌26.19%。預(yù)計接下來，在近期多城下調(diào)房貸利率、降首付等紓困措施下，市場信心上升，成交大概率在三月份呈現(xiàn)回升態(tài)勢，但由于去年3月是一個成交小高峰，預(yù)計超過去年同期水平的難度仍然較大。

從具體城市來看，監(jiān)測的重點(diǎn)40城中有30城銷售面積環(huán)比下跌，10城銷售面積環(huán)比上漲。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，環(huán)比跌幅分別為47.2%、36.8%、12.6%、46.3%，其中北京跌幅居首，由于北京自身基礎(chǔ)面較優(yōu)，銷售面積下滑顯著主要是由于假期集中導(dǎo)致樓市交易活動減少，預(yù)計接下來隨著市場逐漸恢復(fù)，前段時間積壓的需求逐步釋放，銷售規(guī)模有望回升；二線城市中，僅有1城銷售面積環(huán)比上漲，其余10城銷售面積環(huán)比均下跌，其中，銷售面積唯一呈現(xiàn)上漲態(tài)勢的城市為西安，環(huán)比漲幅達(dá)93%，西安近些年憑借旺盛的旅游業(yè)吸引大量人口涌入，購房需求隨之增多帶動銷售表現(xiàn)較為亮眼，另外由于自去年12月至今年1月中旬期間西安出現(xiàn)疫情反復(fù)局面，于1月下旬逐漸消退，因此本月成交有所上漲與其疫情好轉(zhuǎn)也有一定的關(guān)系；三四線城市中，上漲城市數(shù)量為9個，下跌城市數(shù)量為16個，其中，南通環(huán)比上漲734.3%，漲幅居首，主要是由于上月南通成交動力下降顯著，環(huán)比基數(shù)較小導(dǎo)致本月成交環(huán)比漲幅較高，昆山環(huán)比下跌57.0%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點(diǎn)40城中，僅有6城新房銷售面積同比上漲，其余34城同比下跌。一線城市中，僅有上海1城銷售面積同比上漲，北京、廣州、深圳銷售面積均不及去年同期水平，且廣州、北京同比跌幅均超40%；二線城市中，銷售面積同比上漲城市2個，其中，南京以37.5%的漲幅領(lǐng)跑，南京作為長三角經(jīng)濟(jì)圈的熱門城市，經(jīng)濟(jì)水平及人口流入量逐步走高，樓市成交表現(xiàn)也不容小覷，其已連續(xù)2月位居成交同比漲幅首位；三四線城市中，唐山同比上漲74.7%，漲幅居首，衢州同比下跌76.6%，跌幅居首。

二、2月新房價格呈現(xiàn)微漲態(tài)勢，僅三四線城市房價下跌

本月重點(diǎn)監(jiān)測的35城的成交均價呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。分城市等級來看，一二線城市成交均價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，三四線城市成交均價延續(xù)下跌態(tài)勢。從環(huán)比變化情況來看，2022年2月重點(diǎn)35城成交均價為18548元/平方米，環(huán)比微漲0.30%。其中，一線城市成交均價52929元/平方米，環(huán)比上漲1.24%，主要是在本月廣州市場均價上漲顯著的帶動下，一線城市整體成交均價再起漲勢；二線城市成交均價19857元/平方米，環(huán)比上漲1.51%；三四線城市成交均價12113元/平方米，環(huán)比下跌1.06%。

從同比變化情況來看，2月重點(diǎn)35城成交均價同比上漲6.37%，漲幅較上月擴(kuò)大1.66個百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲19.44%，漲幅擴(kuò)大6.02個百分點(diǎn)；二線城市同比上漲7.56%，漲幅擴(kuò)大0.46個百分點(diǎn)；三四線城市同比下跌2.37%，跌幅擴(kuò)大0.28個百分點(diǎn)。

三、新房供應(yīng)量“二連降”，2月批準(zhǔn)上市面積環(huán)比跌幅超60%

進(jìn)入2022年，在假期等因素的影響下，新房供應(yīng)量呈現(xiàn)“二連降”，本月批準(zhǔn)上市面積較上月下滑超六成，且依舊不及去年同期水平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年2月重點(diǎn)監(jiān)測的23城批準(zhǔn)上市面積為293.9萬㎡，環(huán)比下跌63.4%，同比下跌40.2%。從環(huán)比情況來看，5城環(huán)比上漲，其中，舟山、常熟以及煙臺的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三，18城批準(zhǔn)上市面積較上月下降；從同比情況來看，舟山以710.45%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數(shù)量占比近八成，其中江陰同比下跌100%，跌幅居首。

四、受推盤節(jié)奏放緩影響，2月庫存持續(xù)下滑

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為9325萬平方米，環(huán)比下跌2.43%，跌幅收窄1.4個百分點(diǎn)，同比上漲1.12%，漲幅擴(kuò)大0.55個百分點(diǎn)。由于供應(yīng)量大幅縮減，導(dǎo)致積壓庫存在一定程度上被消耗，本月庫存量再度下降，但仍高于去年同期水平。從具體城市來看，13城庫存面積環(huán)比下降，2城庫存量小幅上升。其中蕪湖以6.4%的環(huán)比跌幅居首；僅有湖州、北京2城環(huán)比上漲，漲幅分別為2.3%、2.2%。

從同比數(shù)據(jù)來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存同比下跌，其中張家港庫存面積同比上漲34.7%，漲幅居首，常熟和南京庫存面積同比上漲33.9%、26.8%，同比漲幅位居二、三。合肥和蕪湖庫存面積分別同比下跌28.9%、26.9%，位居跌幅一、二。