前天，我們已經(jīng)抵達(dá)武漢，開(kāi)始考察。

這次在武漢，也在過(guò)去考察的很多城市中，都有觀察到一個(gè)現(xiàn)象——

二線(xiàn)城市正在瘋狂鋪大餅。

比如武漢。

東西南北都是新城。

東邊是全國(guó)聞名的光谷，一路往東已經(jīng)發(fā)展到鄂州邊上。西邊是空港臨空新城，東西湖也就此崛起，往南是漢南的車(chē)谷，開(kāi)發(fā)區(qū)往南拓的步伐仍未停下。

現(xiàn)在向北又提出，要打造武漢第四鎮(zhèn)——長(zhǎng)江新城。

比如，成都，算是鋪大餅最有心得的城市。

往南打造的高新區(qū)，早已成為成都人民的信仰，天府新區(qū)更是將城市的版圖向南再拓展20多公里。

很大，很浮夸。

最近幾年，在成渝雙經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略下，又提出向東出發(fā)，發(fā)展東部新城，往東又許下新的諾言。

比如蘇州。

園區(qū)發(fā)展30年漸趨成熟，現(xiàn)在蘇州又祭出3大新城，高鐵新城、科技城、太湖新城，布滿(mǎn)東西南北。

可以發(fā)現(xiàn)，鋪大餅已經(jīng)成為二線(xiàn)城市非常主流的做法。

并且，過(guò)去5-10年，房?jī)r(jià)漲幅最猛的區(qū)域，就在這些新區(qū)之中。

比如光谷東核心區(qū)，去年房?jī)r(jià)從2w漲到2.7w，完全吊打武漢核心；比如成都高新區(qū)，5年前才賣(mài)1.8w，現(xiàn)在漲到5w以上，這個(gè)漲幅放在任何城市都足夠nb。

現(xiàn)有的結(jié)果已經(jīng)證明，房?jī)r(jià)漲幅最猛的區(qū)域，可能真不在發(fā)展成熟的核心，而在潛力更大的新區(qū)。

只是新區(qū)又多又大，隨著城市化的不斷發(fā)展，賭贏的概率越來(lái)越低。如何花較少的錢(qián)，占據(jù)到還不錯(cuò)漲幅？大家可以?huà)呙柘路蕉S碼，我們的房產(chǎn)規(guī)劃師免費(fèi)為您推薦。

實(shí)際上，在打造新區(qū)上，有座城市做得非常不錯(cuò)。

那就是重慶。

雖然很多人吐槽重慶，供應(yīng)太多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難上漲，但是如果你將目光聚焦到政府大力發(fā)展的新區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不是重慶不漲，而是你買(mǎi)錯(cuò)了重慶。

實(shí)際上，過(guò)去重慶的發(fā)展戰(zhàn)略很清晰，那就是一路向北。

北部重點(diǎn)打造的板塊，在過(guò)去幾年，漲幅真的沒(méi)有虧待選擇他的人。

比如照母山，2015年，新房?jī)r(jià)格不過(guò)9000元/平，2020年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到3萬(wàn)左右，直接翻了3倍；

比如中央公園，2015年，價(jià)格也不過(guò)1萬(wàn)上下，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2.5左右，漲幅同樣超150%。

比如禮嘉，2015年不過(guò)8000元/平，2020年已經(jīng)漲到1.8萬(wàn)/平，漲幅超125%。

這是北部部分板塊。

這幾年，在成渝雙經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略之下，重慶開(kāi)始高喊發(fā)展西部，回頭看看，西部的漲幅也非常可觀。

2016年重慶西部大學(xué)城附近的新房，均價(jià)也就6000出頭，現(xiàn)在大多數(shù)已經(jīng)1.6萬(wàn)，5年多時(shí)間，以100㎡價(jià)格計(jì)算，就賺了100萬(wàn)，平均每年20萬(wàn)。

這個(gè)漲幅不香嗎？

買(mǎi)房，說(shuō)到底買(mǎi)的是城市的未來(lái)，懂得跟著城市發(fā)展的戰(zhàn)略走，非常關(guān)鍵。

為什么？

因?yàn)槌鞘邢蛲獍l(fā)展，幾乎是必然。

更準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是因?yàn)楹诵膮^(qū)域的拆遷成本真的很高，再加上高層越來(lái)越多，這就意味著開(kāi)發(fā)商拆掉房子-再建房子-賣(mài)房子，不僅成本高，利潤(rùn)也少了。

沒(méi)了利潤(rùn)，有誰(shuí)愿意做呢？

再加上很多二線(xiàn)城市，并不像北京、上海、深圳那樣缺地，比起核心區(qū)高額的拆遷成本，外圍地區(qū)大把的便宜地塊，建設(shè)周期也會(huì)更快。

只需要給新區(qū)概念，將學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)、交通統(tǒng)統(tǒng)鋪過(guò)去！購(gòu)買(mǎi)力很容易就跟著涌過(guò)去。

這已經(jīng)是二線(xiàn)城市非常主流的做法。

在這樣的城市發(fā)展思路下，跟著規(guī)劃，至關(guān)重要！

只是，現(xiàn)在的城市，最不缺的就是新區(qū)概念，如何選對(duì)區(qū)域買(mǎi)對(duì)房？

如果你也在為此困惑，可以?huà)呙柘路蕉S碼，我們團(tuán)隊(duì)每年深度調(diào)研20余座城市，對(duì)很多城市的規(guī)劃方向都很了解，掃描下方二維碼，我們的房產(chǎn)規(guī)劃師為您免費(fèi)提供購(gòu)房方案。

在重慶，目前我們最看好板塊是北區(qū)。

為什么？

很多人可能會(huì)疑惑，為什么是北區(qū)？而不是西區(qū)？

首先，北區(qū)目前依舊是重慶發(fā)展的主力方向，享受的資源傾斜太多太多！

在教育上，中央公園小學(xué)、空港新城人和街小學(xué)、渝北巴蜀小學(xué)、騰芳小學(xué)很早就搬遷至北區(qū)。尤其是人和街小學(xué)，重慶最好的5所小學(xué)之一。

中學(xué)上，兩江中學(xué)、暨華中學(xué)、松樹(shù)橋中學(xué)、重慶八中等重點(diǎn)學(xué)校甚至率先搬遷過(guò)來(lái)。

在交通上，地鐵5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)二段、4號(hào)線(xiàn)、環(huán)線(xiàn)東北段都已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，北區(qū)已經(jīng)逐漸成為軌道密集區(qū)域。

在產(chǎn)業(yè)上，照母山科技創(chuàng)新城，打造總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和科技、金融商務(wù)中心；禮嘉商務(wù)旅游城面向全球的總部基地、國(guó)際商圈、智慧新城；悅來(lái)會(huì)展城則是面向世界的城市會(huì)客廳等等。

中央公園，更是匯聚龍湖、中糧、新城、合景泰富、萬(wàn)科等各諸多商業(yè)，未來(lái)將要打造兩倍于觀音橋商圈體量的商業(yè)。

種種投入，今天還在加碼落地，可見(jiàn)北區(qū)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間，仍舊是發(fā)展的焦點(diǎn)。

其次，選擇新區(qū)，一定要管理預(yù)期。

西區(qū)，作為成渝雙經(jīng)濟(jì)圈下的全新方向，作為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略部署，自然是有價(jià)值的，只是目前發(fā)展尚處于初級(jí)階段，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到1.6w左右，想要有可觀的漲幅，至少要將預(yù)期提高至6-10年。

而北區(qū)不同，作為重慶發(fā)展已久的方向，在重慶認(rèn)可度已經(jīng)起來(lái)?，F(xiàn)在還在大力發(fā)展的板塊，成熟度比西區(qū)更高，且還有不錯(cuò)的想象空間。

選擇北區(qū)，預(yù)期要比西區(qū)更短，更適合周期在3-5年的朋友們選擇。

前幾天，一季度GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，同比僅有4.8%。

歷年GDP第一季度同比增長(zhǎng)率（%）

要知道，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)定在5.5%，我們國(guó)家向來(lái)是將增長(zhǎng)的任務(wù)放在前面完成的，4.8%，隔著屏幕都能感覺(jué)到壓力的巨大。

想要挽救目前市場(chǎng)信心不足，二季度，大概率還會(huì)有更大更直接的刺激。

而重慶北區(qū)一向作為重慶房?jī)r(jià)最靈敏的地方，去重慶第二批土拍火熱之后，北區(qū)瘋狂漲價(jià)甚至一度無(wú)房可賣(mài)。

一旦回暖，這里大概率是最先上漲的板塊。

這并不是隨便說(shuō)的，根據(jù)3月的數(shù)據(jù)來(lái)看，事實(shí)也是如此。

重慶從年初開(kāi)始就已經(jīng)放松樓市相關(guān)政策，最新3月數(shù)據(jù)出爐，重慶新房同比上漲8.1%，二手房同比上漲3.7%，市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖。

北區(qū)，又是這次復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，3月份重慶top10強(qiáng)成交榜單中，有9個(gè)是來(lái)自渝北區(qū)的樓盤(pán)。

可見(jiàn)，北區(qū)在重慶市場(chǎng)的地位。

再加上，去年至今全國(guó)樓市的寒流下，北區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，這為此刻買(mǎi)入北區(qū)留出了更多的增值空間。

所以，綜合來(lái)看，現(xiàn)在真是北區(qū)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)！

我們團(tuán)隊(duì)已經(jīng)扎根重慶已經(jīng)將近2個(gè)多月，北區(qū)非常適合手頭資金不算太多，但是也想布局核心城市的朋友們。

前段時(shí)間，李老師親自奔赴重慶去考察，我們團(tuán)隊(duì)也挖掘到非常不錯(cuò)的一個(gè)項(xiàng)目，最低40萬(wàn)首付即可入手，價(jià)格低于周邊的新二手房，幾乎是買(mǎi)到就有賺到。

目前所剩貨量也不多了，對(duì)重慶感興趣的朋友，想要趕著這波回暖之前，率先搶占位置的朋友，可以?huà)呙柘路蕉S碼，添加我們的房產(chǎn)規(guī)劃師詳聊，領(lǐng)取我們的團(tuán)隊(duì)的重慶調(diào)研資料。

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