當(dāng)前焦點(diǎn)!唐山樓市新政48小時(shí)：購(gòu)房者涌入售樓部，銷售稱不愁賣，“每天至少一單”

來源：時(shí)代周報(bào) 時(shí)間：2022-06-20 08:34:57

在唐山，用住房公積金貸款買房，首付只需要20%。

(資料圖片)

根據(jù)唐山市住房公積金管理中心官網(wǎng)，自6月15日起，唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%，鼓勵(lì)二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房。

政策落地后的48小時(shí)，最先響應(yīng)的是售樓部和二手房業(yè)主。

6月17日下午3點(diǎn)，時(shí)代周報(bào)記者在唐山高新區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日雖是工作日，在某樓盤售樓部至少有13個(gè)購(gòu)房者與售樓部人員交談，售樓部工作人員表示，前一日（6月16日）來的人更多，“購(gòu)房者的確更積極，簽單率頗高”。

“目前來看，唐山樓市短期快速反彈的可能性依然偏小?！?8安居客房產(chǎn)研究院張波向時(shí)代周報(bào)記者分析，如唐山這類基本面尚可的三線城市，熱度回升會(huì)晚于一二線熱點(diǎn)城市。預(yù)計(jì)在熱點(diǎn)二線城市基本復(fù)蘇后，這類三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能迎來跟隨型反彈。

一二手房市場(chǎng)回溫

時(shí)代周報(bào)記者注意到，此次唐山進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取和貸款政策，包括降低住房貸款最低首付比例，以及鼓勵(lì)二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房。

其中，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

“隨著首付降低的政策落地，購(gòu)房者的確更積極了，”上述高新區(qū)樓盤工作人員魏小姐向時(shí)代周報(bào)記者展示了近兩日售樓部視頻。從視頻來看，6月16日現(xiàn)場(chǎng)咨詢、購(gòu)房人數(shù)比17日要更多，至少有25人同時(shí)在場(chǎng)，擠滿了售樓部。

魏小姐說，有以前看過房但沒買的客戶會(huì)主動(dòng)聯(lián)系要來看房，“最近成交量還不錯(cuò)，每天至少會(huì)有一單”。

唐山圖源：圖蟲創(chuàng)意

時(shí)代周報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述樓盤位于高新區(qū)偏郊位置，并不屬于唐山市中心地段，均價(jià)為1萬元/平方米，與唐山新房均價(jià)0.99萬元/平方米相差無幾。魏小姐透露，2019年樓盤一期開盤時(shí)，均價(jià)為1.3萬元/平方米，2020年二期甚至能賣到1.4萬元/平方米。

樓盤周邊多是建筑工地。“這附近是工業(yè)區(qū)，如果不是在這上班，我都不來這邊的?！遍_出租車的陳師傅告訴時(shí)代周報(bào)記者，這個(gè)樓盤比較偏僻，沒有成熟商圈，出行基本得靠自駕。

即便是這樣，房子也不愁賣?！拔以缟隙歼€忙著簽單，這幾天都很忙。”魏小姐告訴時(shí)代周報(bào)記者，如果想在唐山購(gòu)房，現(xiàn)在是最好的下手時(shí)機(jī)?！暗仁袌?chǎng)逐漸回溫，價(jià)格很可能會(huì)上揚(yáng)?！?/p>

二手房市場(chǎng)也在回溫。

時(shí)代周報(bào)記者6月17日查詢諸葛找房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，6月15日-6月17日唐山新上二手房源超700套，不少房主借此機(jī)會(huì)快速出售自己的房源。

“你可以先找時(shí)間來看房，因?yàn)榉孔涌赡芎芸炀蜁?huì)賣掉?！碧粕铰繁眳^(qū)某小區(qū)售樓人員王先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，最近看房的人又多起來了。

王先生所說的小區(qū)位于路北區(qū)核心地段，截至2022年6月，該樓盤二手房均價(jià)1.8萬元/平方米，幾乎是唐山二手房均價(jià)（0.98萬元/平方米）的兩倍。

二手房業(yè)主陸續(xù)將掛牌價(jià)上調(diào)。時(shí)代周報(bào)記者在安居客平臺(tái)了解到，該小區(qū)6月份掛牌均價(jià)相比5月份有所上升，上漲了0.96%。“首付降低之后，價(jià)格的確有所浮動(dòng)。”王先生表示。

資料圖

利好政策頻出背后

近期，唐山頻頻出臺(tái)樓市利好政策。

5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購(gòu)、限售政策；路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)首套房首付比例降為20%，二套房首付比例降為30%；全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%。

6月6日，唐山樓市調(diào)整政策再度升級(jí)，重點(diǎn)提及降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度。

這些利好政策的背后，是唐山樓市低迷的現(xiàn)實(shí)。

以上述高新區(qū)樓盤為例，第三期于今年1月開盤。5個(gè)月時(shí)間過去，1000多套戶型中還有較多戶型可供選擇。時(shí)代周報(bào)記者了解發(fā)現(xiàn)，128平方米的精裝修住宅總價(jià)為133萬，均價(jià)10570元/平方米。按照公積金貸款首付20%的新政，只需支付28萬元首付。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，唐山主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米，同比減少18%，成交規(guī)模為近3年同期低位。

其中，5月，唐山新建商品住宅均價(jià)為8606元/平米，環(huán)比下跌0.42%，新房成交均價(jià)短期仍處于下跌階段；二手住宅成交均價(jià)為11027元/平米，環(huán)比下降0.84%。

2021年1月至今，唐山二手房成交均價(jià)累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌，同比下降6.65%，較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。

2017年6月至2022年5月唐山商品房銷售概況圖源：中指院

“唐山及所處地區(qū)雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力不差，但不是人口流入的主力城市，同時(shí)由于前期市場(chǎng)成交火熱造成購(gòu)房需求大量透支，在此背景下，降溫只是時(shí)間早晚的問題。”張波分析，一旦有個(gè)別樓盤降價(jià)，就容易引發(fā)市場(chǎng)的跟隨行為。

如今利率下調(diào)、首付降低等政策下，唐山樓市有所回溫，未來唐山房?jī)r(jià)會(huì)否重回高位？

張波認(rèn)為，目前唐山降首付的政策是降低購(gòu)房門檻的行為，但購(gòu)房者是否會(huì)入場(chǎng)，重點(diǎn)還是要看預(yù)期變化。換言之，即使降低門檻，但如果購(gòu)房者認(rèn)為未來房?jī)r(jià)還會(huì)下行，則入市的動(dòng)力依然會(huì)不足。

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