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經(jīng)過二十多年發(fā)展，中國的房地產(chǎn)市場已告別短缺時代，尤其是此次大浪淘沙般的洗禮后，行業(yè)回歸冷靜、摒棄對規(guī)模和速度的單一追求，并開始認真思考新的發(fā)展模式與路徑。

在探討未來可能的發(fā)展模式時，一批企業(yè)的特色經(jīng)營之道，逐漸進入更多人的視野，它們表現(xiàn)出一種張弛有度的戰(zhàn)略定力，和穩(wěn)健經(jīng)營的底色。

以復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團（以下簡稱“復(fù)地”）為例，作為復(fù)星生態(tài)系統(tǒng)的重要成員——復(fù)地的發(fā)展模式值得關(guān)注。縱觀近幾年，在市場上顯得有些“低調(diào)”的復(fù)地，對發(fā)展之“度”有著自己深刻的理解。

產(chǎn)業(yè)有寬“度”，聚集效應(yīng)顯現(xiàn)

城市化的后半場，越來越多的城市開始重視產(chǎn)與城的融合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、人口之間互為依托、互相促動、高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

在產(chǎn)城融合發(fā)展中，城是軀殼，產(chǎn)是靈魂，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、精彩業(yè)態(tài)的導(dǎo)入，才能吸引人、留住人、發(fā)展人。在產(chǎn)業(yè)引入與布局上，抓住龍頭企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈核心技術(shù)，往往就能帶動全局發(fā)展。

創(chuàng)立于1992年的復(fù)星集團，在健康、快樂、富足、智造四大板塊進行深耕，其豐富的產(chǎn)業(yè)布局，足以在產(chǎn)城融合方面帶來令人遐想的寬度。而其“蜂巢城市”模式，正是通過嫁接復(fù)星豐富的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，為各城市定制的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略：通過為匹配城市發(fā)展需求，注入最合適的產(chǎn)業(yè)，進而讓城市的各個功能板塊有機融合、共同生長，最終形成最具特色的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

作為“蜂巢城市”戰(zhàn)略重要的承載方，復(fù)地經(jīng)過近10年的實踐，已在全球形成多個大類的蜂巢標(biāo)桿產(chǎn)品——金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、時尚蜂巢、旅游蜂巢、科創(chuàng)蜂巢等。

例如，坐落于武漢漢正街、兩江交匯之處的金融蜂巢BFC復(fù)星外灘中心，規(guī)劃計容建筑面積約100萬平方米，規(guī)劃上以現(xiàn)代金融、高端商務(wù)等業(yè)態(tài)為主，打造展現(xiàn)復(fù)星C2M幸福生態(tài)系統(tǒng)的國際化樣板區(qū)。位于杭州的復(fù)創(chuàng)云城，是科創(chuàng)蜂巢中的代表，項目邀請國際大師團隊聯(lián)袂打造約22萬方超級城市商務(wù)綜合體，包含總部獨棟、甲級辦公、商業(yè)廣場、精品酒店等多重業(yè)態(tài)，以全維度的商務(wù)社交場景激發(fā)活力。

同時，復(fù)地以城市發(fā)展和項目定位為出發(fā)點，吸納大量優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)落戶，達到產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，為入駐的企業(yè)及商戶進行強力賦能。以合肥云谷金融城為例，作為復(fù)星蜂巢在安徽的首個項目，目前入駐的企業(yè)已達30余家；復(fù)地積極貫徹產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)運營同步進行的思路，充分挖掘復(fù)星資源，為蜂巢企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)平臺。

合肥云谷金融城效果圖

在今年舉辦的第二屆消博會上，復(fù)地產(chǎn)發(fā)展示了“獨特場景+主題IP+優(yōu)秀產(chǎn)品”的沉浸式消費場景，為大眾帶來新消費趨勢的體驗，引起多家媒體的關(guān)注與報道。而其沉浸式的場景打造出金融、健康、文化、時尚、電競等不同主題的“蜂巢城市”項目，不僅是復(fù)地近年來的深耕成果，也成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個縮影。

可以看出，“蜂巢城市”項目已經(jīng)鍛造出從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)投資三方面，對入駐企業(yè)進行全方位賦能的優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，因城施策，導(dǎo)入復(fù)星生態(tài)體系內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，以強大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)研究能力，助力驅(qū)動城市更新。產(chǎn)業(yè)運營方面，根據(jù)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的定制化需求，向企業(yè)提供資源對接服務(wù)，形成多主題產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)投資方面，借助復(fù)星生態(tài)體系的投資能力，與各方共建產(chǎn)業(yè)基金，吸納優(yōu)質(zhì)項目，加速產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

場景有深“度”，打造多元共生

中國經(jīng)濟正處在關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期，各行各業(yè)都面臨著產(chǎn)業(yè)的騰空換鳥和業(yè)態(tài)的升級改造。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)不僅要有項目開發(fā)的能力，后期的組織運營、精致而豐富的場景打造同樣重要。

就復(fù)地而言，它一方面通過“蜂巢模式”的實踐，以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動城市發(fā)展，助力城市產(chǎn)業(yè)升級；另一方面，它憑借產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計研發(fā)能力，為城市打造出別具特色的好產(chǎn)品，以及多元的幸福生活場景。

在成都，一座被譽為“西南文藝新地標(biāo)”的藝術(shù)館于今年6月正式落成并開放，這就是“舍得·成都復(fù)星藝術(shù)中心”。它的落成，是復(fù)地匠心筑品的又一標(biāo)志性成果，也彰顯了其極具先見產(chǎn)業(yè)趨勢洞察和先進場景打造的能力。

成都復(fù)星藝術(shù)中心實景圖

藝術(shù)館所在的復(fù)地金融島，位于成都高新區(qū)“成都新晉熱門商圈”——高新區(qū)金融城板塊的核心位置。時光回溯到10年前，早在整個金融島項目規(guī)劃之初，復(fù)地就極富預(yù)見性地將這個位置預(yù)留出來，計劃打造一座獨棟建筑作為整個項目的核心亮點，并承載起整個區(qū)域板塊的文化藝術(shù)功能。

如今，這座從當(dāng)?shù)匚幕屑橙§`感的流線型的建筑，宛如鑲嵌在溪流中的“白玉石”一般熠熠生輝。地上三層和地下一層的總建筑面積近2000平方米，基于對不同需求的考量和精準(zhǔn)定位，每一層都打造出了不同的場景體驗，讓藝術(shù)中心得以兼具藝術(shù)和生活的功能。

此外，復(fù)地持續(xù)關(guān)注未來居住的進化方向，不斷探索智慧、健康產(chǎn)品，營造健康居住場景。武漢BFC復(fù)星外灘中心，作為復(fù)星蜂巢的標(biāo)桿產(chǎn)品，打造了華中首個WELL國際金級預(yù)認證社區(qū)，形成了“健康、安全和智能的智慧生態(tài)”。在珠海復(fù)地·星愉灣，除了能控溫度、控?zé)艄狻⒖卮昂煹热菡Z音智能聯(lián)動，還知心地在主臥和衛(wèi)生間設(shè)置緊急求救按鈕，突發(fā)情況時可一鍵直達物業(yè)中心……諸多細節(jié)，凝練出了復(fù)地“由表及里、內(nèi)外兼修”的產(chǎn)品力。

品質(zhì)有溫“度”，助力美好生活

不管市場如何變化，人們對美好居住生活的要求從未停止。作為“空間提供商”，房地產(chǎn)企業(yè)更要不斷提升鍛造優(yōu)秀產(chǎn)品的能力，更聚焦經(jīng)營的本質(zhì)——品質(zhì)與服務(wù)。

在實現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展、打造多元生活場景的過程中，復(fù)地也時刻謹(jǐn)記并堅守著企業(yè)初心，那就是對堅守品質(zhì)、踐行承諾。

武漢復(fù)地東湖國際，是復(fù)地歷經(jīng)15年開發(fā)的百萬方級別的大盤。今年4月，項目8期迎來交付收官。為保證最終的項目交付品質(zhì)能達到業(yè)主預(yù)期，交付前，復(fù)地武漢團隊通過兩次工地開放日活動提前收集業(yè)主反饋意見及精裝敏感點，客服部及項目部查驗人員提前六個月成立查驗工作小組，將查驗問題進行分類管理并展開整改銷項工作。

這是復(fù)地對品質(zhì)持之以恒，對客戶關(guān)注用心的一個縮影，在當(dāng)下環(huán)境下更為可貴。據(jù)了解，今年上半年復(fù)地共完成7個城市、7個項目共計超過4000套房屋的交付；同時，客戶滿意度逐年攀升，銷售服務(wù)滿意度和準(zhǔn)業(yè)主滿意度分別達97分和94分，躍升行業(yè)前列。

昆明復(fù)地·云極交付實景圖

除了堅守交付品質(zhì)，復(fù)地還將對品質(zhì)的追求融入到每一個細節(jié)觸點。在武漢復(fù)地東湖國際、昆明復(fù)地·云極等項目，復(fù)地為業(yè)主配備了“前置管家”，從交房之前便全程跟進貼心服務(wù)，既有裝修咨詢、喬遷準(zhǔn)備等歸家服務(wù)，又有生日節(jié)日、社群活動等特別驚喜；此外，還為業(yè)主打造運動、親子、旅行等豐富多彩的社群活動，讓家的概念更具象、更暖心、更有溫度。

在房地產(chǎn)行業(yè)告別高杠桿發(fā)展模式后，一批穩(wěn)健經(jīng)營、擁有自身發(fā)展特色的企業(yè)，其蘊含的商業(yè)價值正愈發(fā)被市場認可。

作為其中典型的復(fù)地，在發(fā)展過程中彰顯出游刃有余的尺度和張力：依托復(fù)星多元優(yōu)勢形成產(chǎn)業(yè)聚集，打造出產(chǎn)業(yè)的寬度；以多元業(yè)態(tài)的布局、優(yōu)質(zhì)資源的嫁接，進一步豐富蜂巢城市項目的場景；同時，堅守高品質(zhì)的底色，持續(xù)夯實產(chǎn)品基石，讓產(chǎn)業(yè)集群更寬廣、場景打造更多彩。