(資料圖片僅供參考)

樓市迎重大變化

你能不能把握住機(jī)遇

魔幻時(shí)刻，已經(jīng)到來(lái)。

樓市正進(jìn)入一種新氛圍之中：熱盤(pán)高棄號(hào)率，單盤(pán)認(rèn)購(gòu)率下降，小戶型紅包撿漏不再香……

這說(shuō)明，過(guò)去以“賣(mài)方市場(chǎng)”為主的樓市大勢(shì)似乎在轉(zhuǎn)變，背后也傳遞出購(gòu)房者情緒正回歸理性的現(xiàn)實(shí)。

事實(shí)上，這正是眼下樓市的重大變化——過(guò)去兩年被倒掛裹挾的打新熱潮光環(huán)開(kāi)始褪色，市場(chǎng)正進(jìn)入轉(zhuǎn)變時(shí)刻。

而這樣的時(shí)刻，人們的購(gòu)房邏輯注定重回需求本質(zhì)，過(guò)往全城皆紅盤(pán)的滾燙局面也注定重新被洗牌。

而由此，當(dāng)下我們買(mǎi)房不得不重新思考。

示意圖/微信公共圖

如何思考？三個(gè)維度需要我們重視，也是制勝樓市未來(lái)的選盤(pán)法寶：

其一，地段有了新標(biāo)準(zhǔn)！普漲時(shí)代結(jié)束，分化時(shí)代開(kāi)始，傳統(tǒng)的唯中心購(gòu)房理論實(shí)際已被打破，如前灘、大寧、虹橋，“高能單板塊”脫穎而出，接下來(lái)我們購(gòu)房，顯然也需要找到這樣的高能單板塊；

其二，戶型配比成關(guān)鍵！剛需占比減少，改善占比提升，越是大戶型越好賣(mài)，當(dāng)下的打新好賣(mài)，未來(lái)的二手更好賣(mài)，并且純粹大戶型社區(qū)，更有潛質(zhì)成為未來(lái)的高品質(zhì)社區(qū)；

其三，倒掛依舊值得追！無(wú)倒掛，不打新，樓市倒掛格局依舊留有時(shí)間窗口，倒掛幅度更強(qiáng)的板塊，也證明當(dāng)下板塊的價(jià)值成色，如果精挑細(xì)選當(dāng)然選更好的倒掛。

而六批次，雙國(guó)企寶藏款——建發(fā)華發(fā)·古美華庭，或許正是這一款。

效果圖

建發(fā)華發(fā)·古美華庭搶跑

古美爆發(fā)才是密碼

為什么是古美？

一是板塊本身當(dāng)下的價(jià)值成色，二是即將迎來(lái)爆發(fā)的天選時(shí)間窗口。

實(shí)際上，此前我們選前灘、大寧、北外灘等高能單板塊，無(wú)不是按照這樣的邏輯，不錯(cuò)地段+資源+高能級(jí)未來(lái)規(guī)劃，繪就燦爛前景。

同時(shí)，古美更有城市更新這重磅級(jí)別紅利加持未來(lái)，更加值得期待。

首先來(lái)看地段方面，古美作為中外環(huán)間的優(yōu)越板塊，物理位置上右手市區(qū)、左手虹橋，得天獨(dú)厚，無(wú)疑是眼下中產(chǎn)改善面子里子兼具的寶藏版圖。

該圖僅作示意，供參考/制圖地產(chǎn)鏗鏘說(shuō)

而具體從產(chǎn)業(yè)、交通、配套三個(gè)維度上，更可以看出這里即可得的生活居住價(jià)值。

產(chǎn)業(yè)上，東北側(cè)約1公里就是當(dāng)下最如日中天的超級(jí)巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè)園——漕河涇產(chǎn)業(yè)園，齊集騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、阿里、默沙東等互聯(lián)網(wǎng)和醫(yī)藥巨頭，園區(qū)內(nèi)無(wú)論是年輕人還是高管精英人群的基數(shù)都龐大，而未來(lái)將古美視為居住版圖顯然幾乎完美答案；

漕河涇產(chǎn)業(yè)園科技綠洲企業(yè)總部/圖源網(wǎng)絡(luò)

交通上，位于中外環(huán)間，尤其緊靠外環(huán)入口，直連延安高架、滬閔高架等，直線距離虹橋CBD僅約8公里（車(chē)程約10余分鐘），同時(shí)眼下漕寶路快速路在建，未來(lái)直達(dá)徐匯中心的便利也不言而喻。同時(shí)，依托9、12號(hào)線，板塊還享受“雙軌交”利好，出行極其便捷；

配套上，更是逆天配置，5KM范圍齊聚萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科、凱德龍之夢(mèng)、南方商城、中庚漫游城，大型商場(chǎng)數(shù)不勝數(shù)。

周邊商業(yè)實(shí)景圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

教育上，妥妥的強(qiáng)板塊，云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來(lái)中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、協(xié)和雙語(yǔ)等近20所學(xué)校。

該圖僅作示意，供參考/古美社區(qū)學(xué)校分布圖

醫(yī)療上更有復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，知名三甲專(zhuān)科醫(yī)院，擁有多個(gè)國(guó)家臨床重點(diǎn)專(zhuān)科；

復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院實(shí)景圖/圖源官微網(wǎng)站

生態(tài)上，項(xiàng)目西側(cè)即約84萬(wàn)方閔行體育公園，周邊還有閔行文化公園、雙擁公園、梨安公園、古美公園及九星城規(guī)劃的3塊公共綠地，奢享近150萬(wàn)方生態(tài)公園聯(lián)盟體系。

該圖僅作示意，供參考/三大公園規(guī)劃示意圖 /圖源網(wǎng)絡(luò)

所以，眼下生活居住，這里就已經(jīng)是即享的頭部?jī)?yōu)質(zhì)資源，當(dāng)下價(jià)值含金量就十分值得擁有。

而再看高能級(jí)未來(lái)規(guī)劃方面，古美正享超大手筆城市更新賦能，正締造一個(gè)全新的城市樣板。

無(wú)疑，城市有機(jī)更新正成為上海城市邁步全球城市的關(guān)鍵一環(huán)，比如以大寧、北外灘、董家渡為代表的樓市超強(qiáng)板塊，到今天無(wú)不呈現(xiàn)出煥然一新的高水準(zhǔn)城市繁華，不僅坐享更新帶來(lái)的紅利，更重新在城市板塊江湖里占據(jù)地位。

而古美，依托閔行中心腹地，高能級(jí)轉(zhuǎn)變就在眼下：

根據(jù)《上海閔行區(qū)2035規(guī)劃》，古美九星片區(qū)規(guī)劃打造為近130萬(wàn)方的超級(jí)商業(yè)體量，將圍繞專(zhuān)業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長(zhǎng)三角文商創(chuàng)智活力新城。整個(gè)九星片區(qū)，將呈現(xiàn)“三廊四軸”的全新城市(300778)樣板，其中將包含打造“適合漫步的小尺度開(kāi)放式街區(qū)”，滿載銀杏，媲美古北黃金城道的林蔭漫步道”。

可以想象，這全新的約1.75平方公里片區(qū)，將有望比肩古北，是上海城市崛起在中外環(huán)間寫(xiě)下的又一濃墨重彩的一筆，一個(gè)不止于住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、生態(tài)的高品質(zhì)城市范本將全新呈現(xiàn)。

上海九星城規(guī)劃效果圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

而建發(fā)華發(fā)·古美華庭，兩大國(guó)企攜手重金布局這里，也不僅是要打造一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)范本，更是助力古美繪就未來(lái)宏偉藍(lán)圖，成為上海發(fā)展亮點(diǎn)上的一個(gè)印記。

也因此，這也就注定了建發(fā)華發(fā)·古美華庭與普通項(xiàng)目的不同，不僅是爆款，更是高品質(zhì)城市案例中高品質(zhì)住區(qū)的組成。

新一代改善產(chǎn)品

領(lǐng)跑未來(lái)的硬通貨

潮水褪去才知道誰(shuí)在裸泳，眼下的樓市時(shí)刻，堪稱(chēng)正是如此，任憑你倒掛再逆天、入圍分再炸裂，清醒的買(mǎi)家該棄號(hào)棄號(hào)，并不含糊。

實(shí)際上，這就是當(dāng)下人居時(shí)代的特征：改善為王，為品質(zhì)買(mǎi)單。

而建發(fā)華發(fā)·古美華庭，傲居城市更新案例之上，主打388套建面約106-130平方米3-4房，匠心品質(zhì)，獻(xiàn)上品質(zhì)典范。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下上海新房市場(chǎng)頂流網(wǎng)紅盤(pán)紛紛出現(xiàn)高達(dá)近50%棄號(hào)率，主要原因便在于2房小戶型，而3房戶型產(chǎn)品基本無(wú)棄號(hào)，尤其建面約100平方米以上產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商幾乎完全無(wú)憂。

而建發(fā)華發(fā)·古美華庭，全部建面約106-130平方米純3房、4房戶型，正是當(dāng)下最走俏的爆款。

事實(shí)上，建發(fā)華發(fā)·古美華庭之所以全部打造建面約106-130平方米純3房、4房戶型，并非為了爆款而爆款，而是基于居住升級(jí)以及城市更新而來(lái)，建面約106、130平方米兩大戶型尺度，功能性與舒適性?xún)纱髴粜蜆?biāo)準(zhǔn)，皆圍繞以人為本，回歸改善居住需求本身。

如建面約106平方米戶型，經(jīng)典三開(kāi)間朝南，南北通透，并且與市面上產(chǎn)品相比，建發(fā)華發(fā)·古美華庭做到了更多用心，比如是真正的餐廳+客廳南北通透；室內(nèi)空間實(shí)用性強(qiáng)；更短的進(jìn)深，更寬的面寬，通風(fēng)采光更舒適；

本資料為“古美華庭項(xiàng)目”4號(hào)樓5單元601室的裝修示意圖，所示內(nèi)容僅供參考，不作為要約或銷(xiāo)售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設(shè)等不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結(jié)構(gòu)、面積等也可能不同，具體以買(mǎi)賣(mài)合同約定和/或政府部門(mén)相關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本資料制作時(shí)間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請(qǐng)留意最新資料。

本資料為“古美華庭項(xiàng)目”4號(hào)樓5單元602室的裝修示意圖，所示內(nèi)容僅供參考，不作為要約或銷(xiāo)售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設(shè)等不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結(jié)構(gòu)、面積等也可能不同，具體以買(mǎi)賣(mài)合同約定和/或政府部門(mén)相關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本資料制作時(shí)間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請(qǐng)留意最新資料。

而建面約130平方米戶型，更是極致爆款，四開(kāi)間朝南，超奢闊橫廳設(shè)計(jì)，格局方正，動(dòng)線清晰，幾乎做到中產(chǎn)改善的天花板級(jí)品質(zhì)，儼然無(wú)可挑剔。而兩大寶藏戶型，未來(lái)的市場(chǎng)流通性無(wú)疑非常硬核。

本資料為“古美華庭項(xiàng)目”7號(hào)樓12單元602室的裝修示意圖，所示內(nèi)容僅供參考，不作為要約或銷(xiāo)售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設(shè)等不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結(jié)構(gòu)、面積等也可能不同，具體以買(mǎi)賣(mài)合同約定和/或政府部門(mén)相關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本資料制作時(shí)間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請(qǐng)留意最新資料。

不僅如此，作為兩大實(shí)力國(guó)企攜手打造的古美品質(zhì)典范社區(qū)，在社區(qū)打造上也非常精致：

項(xiàng)目容積率僅2，在眼下的上海成熟市區(qū)非常罕見(jiàn)，而即便在整個(gè)九星片區(qū)8個(gè)住宅地塊中，也屬更低，可想未來(lái)的居住舒適度。

建發(fā)房產(chǎn)，“鉆石品質(zhì)”如初，為城市持續(xù)賦能

廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1980年，排名2022年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第77位。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)擁有房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局、深耕核心城市，產(chǎn)品類(lèi)型遍及高品質(zhì)住宅、寫(xiě)字樓，以及品牌酒店、會(huì)議場(chǎng)館、大型購(gòu)物商場(chǎng)等各種類(lèi)型的公共建筑；

華發(fā)股份：品質(zhì)中國(guó)，匠心筑家

珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司組建于1980年，是珠海最大的綜合性國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名的領(lǐng)先企業(yè)。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的平臺(tái)公司，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2017年起連續(xù)躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單，“2022 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第14位。華發(fā)股份(600325)依托“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”，以“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌理念，在全國(guó)近50座重要城市打造了超200個(gè)精品人居項(xiàng)目。

兩大國(guó)企在上海攜手敬獻(xiàn)多個(gè)樓市經(jīng)典，如泗水和鳴，中式建筑典范引人注目，成為行業(yè)佳話。及至眼下，雙方再次聯(lián)手，華發(fā)建發(fā)·縵云，建發(fā)華發(fā)·古美華庭兩大項(xiàng)目同時(shí)亮相，標(biāo)桿產(chǎn)品品質(zhì)再次備受矚目，引發(fā)火熱人氣追捧，其中華發(fā)建發(fā)·縵云今日也處認(rèn)購(gòu)最后一天，感興趣的伙伴千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。

同時(shí)，社區(qū)打造上，項(xiàng)目以城市藝術(shù)與森居美學(xué)為概念來(lái)源，打造城市摩登度假風(fēng)的都會(huì)森活自然景觀，與城市自然森態(tài)呼應(yīng)，多功能復(fù)合空間，多維場(chǎng)景構(gòu)建，打造多元人居體驗(yàn)，更顯高品質(zhì)。

由此，無(wú)論從外部的資源、地段潛力，還是從項(xiàng)目?jī)?nèi)部的硬核產(chǎn)品打造設(shè)計(jì)，建發(fā)華發(fā)·古美華庭必然是六批次最閃亮的一顆樓市明珠之一，也是供應(yīng)稀缺的古美無(wú)比稀有的入主機(jī)遇，項(xiàng)目今日盛大開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，望你別錯(cuò)過(guò)。

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