爭(zhēng)相入局，2000億代建市場(chǎng)里的修煉之路

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-03-07 19:47:54

（2023.03.07）房地產(chǎn)行業(yè)遭遇動(dòng)蕩調(diào)整后，2022年以來不少房企紛紛入局代建。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年已有超過40家房企開展自身的代建業(yè)務(wù)板塊。新入局代表房企有龍湖龍智造、中梁控股、華夏幸福(600340)“幸福安基”等。

【資料圖】

除頭部房企外，不少中小型房企也有開展代建業(yè)務(wù)，像騰云摩碼綠建、朗詩綠管、仁恒置地等企業(yè)。2023年2月11日，上坤集團(tuán)在2023年度經(jīng)營(yíng)會(huì)上宣布，將開辟共建管理新賽道，業(yè)務(wù)將逐步落地到已經(jīng)相對(duì)成熟的政府代建、資本代建和商業(yè)代建項(xiàng)目。各個(gè)層次房企加入的代建賽道，其規(guī)模如何？

據(jù)海通證券(600837)測(cè)算，“十四五”期間，代建業(yè)務(wù)的市場(chǎng)容量或?qū)⑦_(dá)到2000億元左右規(guī)模。競(jìng)爭(zhēng)者加速涌入，會(huì)讓紅利自然縮小。除了高盈利性，代建的低杠桿、抗周期、低負(fù)債等優(yōu)點(diǎn)足夠吸引企業(yè)參與布局。

代建吸引力很強(qiáng)，機(jī)會(huì)也是可遇不可求。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2023年“1-2月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示，報(bào)告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積950萬平方米，城投企業(yè)占主導(dǎo)。不少城投企業(yè)主導(dǎo)的項(xiàng)目落地?cái)?shù)量有限，代建企業(yè)承接城投項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模有望擴(kuò)大。

在保交樓的指引下，紓困類代建項(xiàng)目是一個(gè)趨勢(shì)。2023年2月6日，信達(dá)系參與紓困中南建設(shè)(000961)在深圳的某城市更新項(xiàng)目，出資25.5億元認(rèn)購股權(quán)。信達(dá)系此前參與過佳兆業(yè)悅伴灣項(xiàng)目紓困，通過投資+操盤代建服務(wù)模式參與金融機(jī)構(gòu)紓困項(xiàng)目。

除了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之外，2023年代建業(yè)務(wù)在政府保障性住房領(lǐng)域的潛力也是巨大的。

2023年3月5日上午，政府工作報(bào)告指出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題?；镜拿裆こ虇栴}依然是政府重點(diǎn)工作。

此前貴陽市提到，到2025年底，以各種方式建設(shè)保障性租賃住房10萬套（間）以上，有效解決全市新市民、青年人等群體住房困難問題。

其中，2021年以多種方式啟動(dòng)建設(shè)保障性租賃住房3452套（間）；2022年以多種方式啟動(dòng)建設(shè)保障性租賃住房不少于3.2萬套（間）； 2023年至2025年以多種方式啟動(dòng)建設(shè)保障性租賃住房6.5萬套（間）。

出貴陽外，全國(guó)各地提及加快建設(shè)保障性租賃住房的不在少數(shù)，可以看到政府類代建有不少的空間和政策動(dòng)能。

不過，即使有空間和機(jī)會(huì)做代建，但是做好代建服務(wù)并不容易，很重要的一點(diǎn)是需要企業(yè)做好服務(wù)方的角色。在這個(gè)過程中更加考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)的管理水平、資源處置能力以及品牌管理等綜合實(shí)力。

3月22日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)年度論壇”。觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對(duì)行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合代建規(guī)模、盈利水平、運(yùn)作管理水平、產(chǎn)品獨(dú)特性等各項(xiàng)指標(biāo)，盤點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具備卓越表現(xiàn)的企業(yè)，并在3月舉行的觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場(chǎng)，重磅發(fā)布“卓越指數(shù) · 2023房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)”研究成果。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院是觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)旗下的數(shù)據(jù)研究部門，長(zhǎng)期跟蹤經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)表現(xiàn)，捕捉全面、深入的市場(chǎng)和企業(yè)數(shù)據(jù)，并結(jié)合專業(yè)分析，生產(chǎn)原創(chuàng)、深度的研究報(bào)告，以及輸出專業(yè)權(quán)威的研究成果。

觀點(diǎn)指數(shù)融合實(shí)地調(diào)研、問卷調(diào)查、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)等途徑，構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系，以敏銳的市場(chǎng)眼光，獨(dú)特的視角，剖析各業(yè)態(tài)之下的市場(chǎng)萬象，于全年不同時(shí)點(diǎn)不間斷地推出多元專業(yè)研究報(bào)告與行業(yè)權(quán)威研究成果，所涉業(yè)態(tài)包括不僅限于房地產(chǎn)住宅開發(fā)、資本金融、代建、城市更新、地產(chǎn)資管、物業(yè)與城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、奧萊、商辦、辦公空間服務(wù)、住房租賃、商業(yè)消費(fèi)品牌、養(yǎng)老、文商旅、ESG、數(shù)字科技等，及時(shí)為用戶提供準(zhǔn)確、全面的專業(yè)內(nèi)容，為企業(yè)謀劃決策提供參考，共享行業(yè)發(fā)展紅利。

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