五大新城里，熱度最高的是嘉定，軌交紅盤或者學(xué)區(qū)紅盤的實(shí)力真不虛，要積分幾乎是肯定的。

而除了嘉定以外，下一個(gè)比較有潛力的新城會(huì)是哪里？

(資料圖片)

小編認(rèn)為青浦實(shí)力值得期待一下，這片曾經(jīng)“外地人眼里的上海，上海人眼里的外地”在今年剛需市場(chǎng)里越來(lái)越熱。

小編實(shí)地了解到，青浦去年不少開盤遇冷的新盤，當(dāng)下都無(wú)比火熱，銷售大幅度回暖。

分析背后原因，一方面是價(jià)格實(shí)惠，撇開徐涇，青浦幾乎全境內(nèi)板塊新房還未破5萬(wàn)，剛需上車堪稱理想；

另一方面，是未來(lái)超級(jí)規(guī)劃，大虹橋、長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，示范區(qū)地鐵線、青浦新城中央商務(wù)區(qū)……超級(jí)紅利扎堆，前景值得憧憬，尤其雙軌交線配置，非常值得期待。

也因此，青浦的板塊潛力毋庸置疑。

而今年，小編盤點(diǎn)了下，青浦新城將迎來(lái)供應(yīng)大年，其中在青浦新城板塊就將有6大新盤待入市，共計(jì)約2344套房源，完全不同于去年少的可憐的供應(yīng)狀況，符合預(yù)算的購(gòu)房者不妨關(guān)注下，尤其追求門檻性價(jià)比的選手。

3大地鐵盤，或是未來(lái)爆款？

今年青浦相對(duì)特殊，從供應(yīng)上看，此前紅透天的大虹橋徐涇新房供應(yīng)驟降，將大大影響全市樓市的格局。

而對(duì)青浦，顯然也會(huì)產(chǎn)生一定的作用，如購(gòu)買目光向青浦新城方向外延擴(kuò)散。怎么擴(kuò)散？

不用多想，就是沿著17號(hào)線，這條改寫了青浦在上海人心目中城市地位的黃金軌交線延展。

所以，6大新盤上市，誰(shuí)更靠近地鐵，必然就是最受追捧的項(xiàng)目，而能掛上勾的主要三個(gè)，我們來(lái)看看：

盤古項(xiàng)目

項(xiàng)目直線距離17號(hào)線青浦新城站約500米，正軌交房，未來(lái)步行到地鐵站的時(shí)間約10分鐘，可以說(shuō)就是今年青浦新城最值得選的項(xiàng)目之一，周邊生活配套繁華，大型商業(yè)便捷。

從信息上看，整個(gè)項(xiàng)目將打造6幢高層住宅和2幢酒店，西側(cè)沿中橫涇路設(shè)有商業(yè)服務(wù)用房，住宅套數(shù)下限511套，目前進(jìn)度未知，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡。

悅達(dá)玲瓏灣

項(xiàng)目直線距離青浦新城站、綠地繽紛城約700米，地塊緊貼此前青浦新城大熱門項(xiàng)目佳兆業(yè)金茂未來(lái)城，西側(cè)即盤古地塊，周邊配套成熟，城市界面優(yōu)良。

信息顯示，項(xiàng)目容積率2.0，擬建4幢16F高層住宅，北側(cè)沿達(dá)慧路設(shè)有2幢4F商業(yè)，內(nèi)部設(shè)有約873.67㎡的集中綠地、400㎡集中活動(dòng)場(chǎng)地。

目前已開放城市展廳，主力戶型為約97-138㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)44100元/平。

綠地繽紛城項(xiàng)目展廳實(shí)景圖

富紳名邸

項(xiàng)目距離漕盈路地鐵站直線距離900米左右，

去年6月，上海第二批次土拍中，富紳集團(tuán)以約3.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)21114元/㎡，地塊出讓面積13562.9㎡，容積率1.3，溢價(jià)率0.54%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約45000元/㎡。項(xiàng)目擬建6棟7層住宅（含保障房）及商業(yè)配套用房。

項(xiàng)目周邊直線距離約1.2公里建有青浦吾悅廣場(chǎng)及僑梓灣廣場(chǎng)，周邊1公里內(nèi)有臨街超市如世紀(jì)鄰里和趙青便民超市等。直線距離約600米建有青浦區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

地鐵是剛需人群買房的第一黃金法則，而作為上海容納剛需人群的絕對(duì)主力板塊，五大新城的地鐵盤價(jià)值顯然可以閉眼入。

三大低密項(xiàng)目，買品質(zhì)看過(guò)來(lái)

去年，青浦新城入市新項(xiàng)目屈指可數(shù)，首創(chuàng)、葛洲壩(600068)、志城三個(gè)都創(chuàng)造了不俗的銷售成績(jī)，充分證明板塊內(nèi)購(gòu)買需求空間巨大。

今年，潛在的6大項(xiàng)目除了三個(gè)地鐵盤外，還將有三個(gè)低密項(xiàng)目有望登場(chǎng)，分別盛青項(xiàng)目、祥源·溪悅、新黃浦(600638)江南里。

新黃浦江南里

項(xiàng)目距離地鐵17號(hào)線青浦新城站約2.3公里，相對(duì)距離地鐵較遠(yuǎn)。但項(xiàng)目板塊為青浦新城“十四五”1+3重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一的青浦老城廂及周邊的“城市更新實(shí)踐區(qū)（江南新天地）。

江南新天地板塊將以老城廂的保護(hù)更新為核心，結(jié)合藝術(shù)島、南門地區(qū)的綜合整治與更新，充分挖掘青浦文化精髓，繼承江南水鄉(xiāng)特有的靈韻，打造滿載江南記憶的城市會(huì)客廳與特色文化體驗(yàn)區(qū)。區(qū)域內(nèi)將著重打造低密度花園住宅，將成為青浦宜居高地。

地塊容積率僅為1.2，限高24米，主打低密度住宅，將推出約95㎡洋房以及約175㎡聯(lián)排產(chǎn)品，可能是今年整個(gè)青浦新城唯一有聯(lián)排的項(xiàng)目。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5萬(wàn)/平。

祥源·溪悅

與江南里一路之隔，距離地鐵17號(hào)線青浦新城站約2.5公里，去年上海三批次土拍，祥源地產(chǎn)以4.84億元競(jìng)得。

項(xiàng)目1.5km范圍內(nèi)有凱特利廣場(chǎng)、東方商廈等商業(yè)中心。項(xiàng)目南側(cè)約250m為上海市毓華學(xué)校（九年一貫制），奇星幼兒園，北側(cè)建有帕緹歐香幼兒園、青浦東方中學(xué)等全齡化教育配套。

項(xiàng)目擬建6幢8-10層小高層住宅組成，出讓面積15920㎡，容積率1.6，建筑面積25472㎡。規(guī)劃總住宅套數(shù)254套，目前展廳已開放。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡。

青浦吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目展廳實(shí)景圖

盛青項(xiàng)目

項(xiàng)目距離17號(hào)線漕盈路站約1.3公里，與吾悅廣場(chǎng)1公里左右，青浦區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)約300米。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目容積率為2.0，限高50米，住宅套數(shù)下限905套，全裝修比例為100%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡。

開發(fā)商是深耕青浦新城板塊的開發(fā)商，此前幾個(gè)項(xiàng)目集中在青浦新城板塊。

目前初步的全套戶型圖曝光

建面約85m?3房2廳1衛(wèi)

建面約99m?3房2廳2衛(wèi)

建面約133m?4房2廳2衛(wèi)

建面約185m?4+1房2廳3衛(wèi)

綜合來(lái)看，今年的青浦新城供應(yīng)量夠給力，也有不錯(cuò)的爆款熱門選擇，應(yīng)當(dāng)是對(duì)購(gòu)房者較為友善的一次機(jī)遇，有興趣可及時(shí)把握。

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