（經(jīng)濟觀察）時隔10年中央城市工作會議再度召開，對房地產(chǎn)影響幾何？
10年間，中國城市發(fā)展經(jīng)歷巨變：常住人口城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%提升至2024年的67%，城市發(fā)展呈現(xiàn)新形勢、新特征。
會議研判認為，中國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。業(yè)內(nèi)專家表示，在此背景下，城市工作需要從更重視“物”的增長轉向更關注“人”的需求，從硬件“填充”轉變?yōu)檐浶灾卫砟芰μ嵘?，這些都需要從頂層設計角度進行重新部署。
【資料圖】
作為城市開發(fā)、建設的先行和基礎，城市的發(fā)展轉型將極大影響、重塑房地產(chǎn)業(yè)。梳理此番會議內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)或將在四方面發(fā)生轉變。
其一，走新路子。
中國房地產(chǎn)業(yè)正告別此前的“三高”(高杠桿、高負債、高周轉)發(fā)展模式，這一變化有望加速。
清華大學土木水利學院院長、清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在接受中新社記者采訪時表示，此番會議明確重申了“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，意味著這與未來城市工作的主線相契合。對房地產(chǎn)業(yè)來說，探索構建發(fā)展新模式會是一個影響未來較長時間的發(fā)展總綱和基礎性制度安排。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式包括完善“市場+保障”住房供應體系、改革完善房地產(chǎn)基礎性制度、建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制、高品質住房建設等內(nèi)容，預計未來幾年更多新模式配套政策將進一步完善和實質性落地。
其二，“因城”開發(fā)。
今年以來，許多人感受到了房地產(chǎn)發(fā)展的“溫差”：核心城市核心區(qū)需求旺盛、項目熱銷，而城市邊緣地區(qū)或者低能級市場依然承壓。
此番會議提出著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系，提及“發(fā)展組團式、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈”“分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設”“促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展”等。吳璟指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也需要適應這一現(xiàn)代化城市體系架構的演進，在大中小城市和縣城探索與當?shù)匕l(fā)展相匹配的模式。如此方可消減“溫差”，讓各類城市都有相對活躍的房地產(chǎn)市場。
其三，盤活存量。
此番會議將“以推進城市更新為重要抓手”寫入城市工作總體要求，其背后正是城市發(fā)展邁入存量時代的新形勢。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在增量開發(fā)之外，存量盤活、更新、空間資源整合等為房地產(chǎn)業(yè)打開了一扇新窗口。未來房地產(chǎn)發(fā)展將是開發(fā)、建設、改造、運營并重，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的作用從“發(fā)動機”轉向“穩(wěn)定器”。
吳璟表示，城市更新改造，相較過去的增量開發(fā)，難度大幅提升。未來房地產(chǎn)開發(fā)商將不僅是作為資金的提供方，而是利用其長期以來積攢的專業(yè)人才和經(jīng)驗，來為城市發(fā)展提供專業(yè)化服務。
從短期來看，存量盤活也能為房地產(chǎn)提供相當可觀的增長空間。吳璟指出，城中村、老舊小區(qū)、危舊房改造等，如果能更多、更靈活地利用房票安置等模式，將更大程度激活換房鏈條，發(fā)揮乘數(shù)效應。
其四，提高品質。
此番會議多處著墨質量和品質的提升。陳文靜表示，以安全、舒適、綠色、智慧為特征的“好房子”建設將是提升城市發(fā)展質量的重要一環(huán)。
58安居客研究院院長張波指出，未來房地產(chǎn)業(yè)將從規(guī)模擴張轉向質量競爭，比如，新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，頭部房企加速布局綠色科技等。
吳璟認為，“好房子”成為中國房地產(chǎn)業(yè)新增長點。今年上半年，核心城市銷售比較好的樓盤大都是品質較高的項目，熱點城市、熱點區(qū)域的“好房子”正推動房地產(chǎn)市場整體向止跌回穩(wěn)方向邁進。
此外，張波指出，官方推進商品房銷售制度改革，并有序推行現(xiàn)房銷售、優(yōu)化預售資金監(jiān)管，這些舉措也有利于降低交付風險、提升住房品質。
標簽：
相關推薦：
精彩放送：
- []寧夏產(chǎn)業(yè)招商四大優(yōu)勢吸引全國優(yōu)強民企
- []“中國好物”出海計劃遵義篇發(fā)布
- []焦點簡訊:寧夏打出政策“組合拳”激發(fā)民營經(jīng)濟活力 上半年新增民營經(jīng)營主體2.91萬戶
- []又一無人智能平臺在南海東部油田安家
- []市場監(jiān)管總局召開專項整治直播電商突出問題部署推進會
- []我有一個腦洞是什么梗？我有一個腦洞是什么意思？-熱推薦
- []市場監(jiān)管總局召開專項整治直播電商突出問題部署推進會 每日信息
- []中央城市工作會議部署現(xiàn)代化人民城市建設|視訊
- []散裝江蘇是什么意思？散裝江蘇是什么梗？ 最資訊
- []前沿資訊!德比大戰(zhàn)是什么梗？什么是德比大戰(zhàn)？
- []焦點熱議:往太空“送快遞” 業(yè)內(nèi)人士稱商業(yè)航天未來大有可為
- []最新消息：草生是什么意思？草生是什么梗？
- []掉包體質是什么梗？ 掉包體質是什么意思？|時訊
- []業(yè)內(nèi)人士稱中國健康消費升級將推動醫(yī)藥市場擴容
- []“成康口”輪廈門交付運營 將助力“中國造”出海|當前看點
- []全球單期最大“光熱儲”一體化項目汽輪機基礎開始澆筑
- []黃仁勛年內(nèi)第三次訪華，用這個詞形容中國AI產(chǎn)業(yè)
- []【聚看點】浙江三門船企“爆單” 縣域經(jīng)濟逐浪百億藍海
- []專家析中國經(jīng)濟下一步：發(fā)力政策工具創(chuàng)新 加大市場秩序規(guī)范治理
- []焦點消息！廣西打造中國—東盟技能人才培養(yǎng)基地
- []橘里橘氣的是什么意思？橘里橘氣的是什么梗？ 獨家
- []今日快看!中國好damn音是什么意思？中國好damn音是什么梗？
- []最資訊丨便衣警察擺攤是什么梗？什么是便衣警察擺攤？
- []每日看點!操場林黛玉食堂蘇炳添是什么意思？操場林黛玉食堂蘇炳添是什么梗？
- []今日聚焦!什么是性緣腦？性緣腦是什么意思？
- []雪花飄飄是什么意思？雪花飄飄是什么梗？ 快資訊
- []五維全能藝人是什么意思？什么是五維全能藝人？
- []宜尚酒店落子大水車，晨昏悠然山水間
- []國家統(tǒng)計局：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
- []中國光谷出臺措施加快發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)_今日快看
- []國家統(tǒng)計局：2025年上半年全國固定資產(chǎn)投資增長2.8% 焦點消息
- []國家統(tǒng)計局：2025年6月份社會消費品零售總額增長4.8% 報道
- []焦點熱議:2025年二季度全國規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)能利用率為74.0%
- []國家統(tǒng)計局：內(nèi)需是上半年經(jīng)濟增長主動力
- []微資訊！國家統(tǒng)計局：6月份原煤、原油、天然氣產(chǎn)量平穩(wěn)增長 電力增速加快
- []中國光谷出臺措施加快發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)
- []國家統(tǒng)計局：2025年上半年全國固定資產(chǎn)投資增長2.8%
- []第三屆鏈博會明日開幕 參展商將達1200家
- []精神離職是什么意思？什么是精神離職？_每日焦點
- []討好型人格是什么意思？討好型人格是什么梗？
- []國家統(tǒng)計局：上半年高技術制造業(yè)增勢良好 精彩看點
- []今日熱搜:【活力中國調研行】全球最快高鐵列車的生產(chǎn)線有多“智慧”？
- []【活力中國調研行】全球最快高鐵列車的生產(chǎn)線有多“智慧”？
- []花店不開了花繼續(xù)開是什么意思？花店不開了花繼續(xù)開是什么梗？
- []滿減寃種是什么意思？滿減寃種是什么梗？
- []今日報丨中國經(jīng)濟半年報|總量增長、質量提升、變量可控——三重維度解碼中國外貿(mào)半年報
- []時訊： 29殺是什么梗？29殺是什么意思？
- []電子麗人是什么意思？電子麗人是什么梗？
- []（活力中國調研行）中國光伏產(chǎn)業(yè)躍遷：從世界工廠到全球技術樞紐
- []上海市工商聯(lián)舉辦媒體采風活動 解碼松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)-快報
- []杭溫高鐵已累計運送旅客近1230萬人次
- []中國至像：AI打印革新者，驅動行業(yè)轉型升級
- []速訊：杭溫高鐵已累計運送旅客近1230萬人次
- []上半年福建泉州口岸原油進口超千萬噸|每日消息
- []中國6月末M2同比增8.3% 保持流動性充裕
- []中國科技創(chuàng)新債券已發(fā)行約6000億元 今日熱文
- []湖北重點區(qū)域5G-A全覆蓋 構建低空智聯(lián)網(wǎng)
- []第七屆中國糧食交易大會成交額868.56億元 創(chuàng)歷史新高|速遞
- []焦點消息！主跨長度達160米 瑞梅鐵路全線跨度最大連續(xù)梁合龍
- []百店榮耀，滿房迎新｜北京劉家窯萬信至格酒店開業(yè)儀式見證品牌新跨越
- []中國6月末社融規(guī)模存量為430.22萬億元，同比增8.9%|今日報
- []“弄潮”三十二載 “中國皮革之都”錨定時尚新坐標_資訊
- []中國央行15日開展14000億元買斷式逆回購操作
- []上交所舉辦科創(chuàng)成長層證券公司專題培訓會
- []北京發(fā)布二季度薪酬數(shù)據(jù)報告 AI相關人才薪酬較高 今日熱門
- []北京發(fā)布二季度薪酬數(shù)據(jù)報告 AI相關人才薪酬較高-短訊
- []上交所舉辦科創(chuàng)成長層證券公司專題培訓會
- []中國投促會：服務外包產(chǎn)業(yè)將迎全新發(fā)展時期
- []今日看點:世界化學工程大會首次在國內(nèi)召開 兩部氫能研究報告在會上發(fā)布
- []專家學者齊聚銀川 共謀新能源轉型發(fā)展新路徑|焦點簡訊
- []中國投促會：服務外包產(chǎn)業(yè)將迎全新發(fā)展時期
- []“朋友圈”越來越大 亞投行有哪些“成功密碼”？ 焦點熱文
- []每日看點!銀發(fā)經(jīng)濟加速向新 催生萬億級大市場
- []（經(jīng)濟觀察）中國經(jīng)濟多項指標釋暖意
- []國內(nèi)油價或年內(nèi)第六降 加滿一箱將少花5元_焦點要聞
- []國內(nèi)油價或年內(nèi)第六降 加滿一箱將少花5元
- []今日觀點!AI眼鏡賽道火熱 新品迭代加速
- []研判未來科技發(fā)展趨勢， 戰(zhàn)略科學家們關心啥？ 最資訊
- []要聞速遞：AI眼鏡賽道火熱 新品迭代加速
- []觀點：云智算安全產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步前行
- []云智算安全產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步前行
- []“用戶共創(chuàng)”正在成為制造業(yè)創(chuàng)新方向
- []超導電動高速磁浮列車亮相世界高鐵大會-頭條焦點
- []內(nèi)地和港澳臺未來教師共探AI時代教育共融與發(fā)展
- []理性看待“本升?！?/a>
- []內(nèi)地、港澳臺未來教師共同探索AI時代教育共融與發(fā)展
- []理性看待“本升?！?焦點速訊
- []理性看待“本升?！眧焦點速遞
- []轉給準大學生！3步Get錄取通知書狀態(tài)|視焦點訊
- []轉給準大學生！3步Get錄取通知書狀態(tài) 最新消息
- []天天快報!第十八屆全國大學生結構設計競賽青海賽區(qū)選拔賽開賽
- []今日播報!“夢想教練計劃”志愿者誓師 專家建言AI時代教育重點
- []短訊！常瑞雪同學，外交學院錄取了！
- []廣西“職教出海”助企業(yè)布局東盟用人不愁
- []海南推動建設國際教育創(chuàng)新島
- []專家學者在滬聚焦智能技術與外語教育的融合創(chuàng)新|看熱訊
- []海南推動建設國際教育創(chuàng)新島
- []聚焦：大學生們，這筆錢漲了！近期開始受理
- []誰在用“聰明藥”賭未來
- []學習困難門診為何一號難求 焦點播報
- （經(jīng)濟觀察）時隔10年中央城市工作會議再度召開，對房地產(chǎn)影響幾何？
- 什么是被動型社交達人？被動型社交達人是什么意思？_消息
- 換位私考是什么意思？換位私考是什么梗？ 精選
- 今日看點:向“新”而行，寧夏引金融活水“增綠添智”
- 全國優(yōu)強民營企業(yè)助推寧夏高質量發(fā)展大會將于7月22日-24日舉行_快報
- 寧夏打出政策“組合拳”激發(fā)民營經(jīng)濟活力 上半年新增民營經(jīng)營主體2.91萬戶
- 資訊：寧夏產(chǎn)業(yè)招商四大優(yōu)勢吸引全國優(yōu)強民企
- 向“新”而行，寧夏引金融活水“增綠添智”
- 寧夏產(chǎn)業(yè)招商四大優(yōu)勢吸引全國優(yōu)強民企_簡訊
- 每日快報!上半年我國經(jīng)濟成績單含金量高 3個數(shù)據(jù)解讀經(jīng)濟運行情況
- 保研夏令營為何被叫停-天天資訊
- 尋一處古城畔棲居，宜尚酒店伴雪山入夢
- 食堂阿姨一句叮囑“好好吃飯”，為何感動無數(shù)網(wǎng)友？
- 今日關注:保研夏令營為何被叫停
- 全國中成藥集采擴圍成果落地寧夏 焦點熱門
- 全國中成藥集采擴圍成果落地寧夏
- 人類對薯條的開發(fā)，真的沒有上限！誰懂……
- 高鐵站臺可以打傘嗎？打傘會觸電嗎？專家解讀
- 今日觀點!睡眠好有助于延長壽命 改善睡眠的五個方法趕快學起來
- 恢復越好訓練收獲越大 盛夏這樣運動安全又高效
- 吃飯時這一個小改變，竟能延緩衰老、調節(jié)血糖、血脂！
- 今日報丨睡眠好有助于延長壽命 改善睡眠的五個方法趕快學起來
- 這種長得像紅薯的水果 竟能改善血糖血脂 你吃過嗎？
- 體檢查出息肉、結節(jié)怎么辦？醫(yī)生提醒：少吃這幾類食物！
- 突發(fā)心梗趨于年輕化 急救指南一定要看-視訊
- 警惕！每天4小時久坐不動可能誘發(fā)致命血栓
- 快看：警惕！每天4小時久坐不動可能誘發(fā)致命血栓
- 夏日安全游泳指南來了，三步攻略請收好！
- 失眠、睡眠質量差？三個小動作，助你睡得香
- 這種長得像紅薯的水果 竟能改善血糖血脂 你吃過嗎？
- 違規(guī)導醫(yī)導診、直播帶貨......健康科普不能“離譜”
- 資訊：身體好的人 睡覺有3個特征！學會這幾招讓你睡個好覺
- 減肥卻越來越肥？小心掉進“減肥陷阱” 速訊
- 動態(tài)焦點:體檢查出息肉、結節(jié)怎么辦？醫(yī)生提醒：少吃這幾類食物！
- 播報:胃腸道間質瘤：一種“不罕見的罕見病”
- 快消息！失眠、睡眠質量差？三個小動作，助你睡得香
- 今日訊！違規(guī)導醫(yī)導診、直播帶貨......健康科普不能“離譜”
- 本周入伏！有人已因曬背2小時送醫(yī)保命，“網(wǎng)紅”養(yǎng)生法要不要跟？
- 恢復越好訓練收獲越大 盛夏這樣運動安全又高效
- 吃飯時這一個小改變，竟能延緩衰老、調節(jié)血糖、血脂！ 熱門看點
- 發(fā)展中國家專業(yè)學員在上海提升生物安全管理等綜合能力
- 開業(yè)綜合單房收益超368元，新疆柏曼酒店多家新店憑服務獲出色收益
- 動態(tài)焦點:警惕！每天4小時久坐不動可能誘發(fā)致命血栓
- 體檢查出息肉、結節(jié)怎么辦？醫(yī)生提醒：少吃這幾類食物！
- 今日精選:身體好的人 睡覺有3個特征！學會這幾招讓你睡個好覺
- 焦點速訊：華人之光是什么意思？華人之光是什么梗？
- 笑點爆破是什么意思？什么是笑點爆破？_新動態(tài)
- 熱門:第二十四屆“環(huán)青賽”收官 哈薩克斯坦車隊奪冠
- 51分大勝印度尼西亞隊，中國女籃取得亞洲杯開門紅_快播報
- 亞洲杯中國女籃首戰(zhàn)告捷 51分大勝印尼|焦點
- 意大利選手辛納奪得溫網(wǎng)男單冠軍 即時
- 三球完勝歐冠冠軍巴黎圣日耳曼，切爾西奪世俱杯冠軍
- 縣域體育活力足（建設體育強國）_微資訊
- 王楚欽奪得WTT美國大滿貫男單冠軍
- 王楚欽奪得WTT美國大滿貫男單冠軍|每日熱點
- 13國專家在海南交流橡膠樹死皮康復技術
- 13國專家在海南交流橡膠樹死皮康復技術
- 今日視點:海關總署：上半年出口規(guī)模歷史同期首次突破13萬億元，同比增長7.2%
- 觀點：“打飛的”出行，離我們還有多遠
- “打飛的”出行，離我們還有多遠 動態(tài)焦點
- 海關總署：今年上半年我國貨物貿(mào)易進出口同比增長2.9%|焦點滾動
- 海關總署：上半年我國貨物貿(mào)易進出口同比增長2.9%-熱議
- 中國的垃圾，真不夠燒了？
- 西藏八宿然烏鎮(zhèn)：旅游主線帶動產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展
- 視焦點訊！專家學者聚廣西北海 探究人工智能賦能特種設備安全新路徑
- 浙江歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)“綻放”大阪世博會_短訊
- 專家學者聚廣西北海 探究人工智能賦能特種設備安全新路徑-當前熱門
- 自主設計建造！我國首艘海洋級智能綜合科考船“同濟”號交付
- 視訊！長春汽博會勾勒未來出行新圖景
- 實時焦點：“浙BA”IP加持 浙江啟動暑期文旅消費季
- 【焦點熱聞】“浙BA”IP加持 浙江啟動暑期文旅消費季
- 2025第四屆中國（贛州）永磁電機產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會在江西贛縣區(qū)舉行|焦點快播
- 上半年全國鐵路完成固定資產(chǎn)投資3559億元
- 上半年全國鐵路完成固定資產(chǎn)投資3559億元
- 上交所明確科創(chuàng)成長層標準 多方協(xié)力推動改革盡快落地見效 熱門
- “山海交往”密切 昆明至福州增開2列列車
- 焦點關注：安徽搶抓機遇布局未來產(chǎn)業(yè)（活力中國調研行）
- 快資訊丨深挖互濟潛力 跨電網(wǎng)經(jīng)營區(qū)交易讓電力市場“血脈”更暢通
- 上半年中國鐵路完成固定資產(chǎn)投資同比增5.5%_精彩看點
- 暑期廣州赴東南亞旅游市場持續(xù)升溫
- 焦點速遞！深挖互濟潛力 跨電網(wǎng)經(jīng)營區(qū)交易讓電力市場“血脈”更暢通
- 7月14日人民幣對美元中間價報7.1491元 下調16個基點
- 消息！“一噴三防”、水肥一體化滴灌 我國夏糧產(chǎn)區(qū)抗旱有妙招
- 實時：從亮眼數(shù)據(jù)看汽車產(chǎn)業(yè)活力釋放
- 市場規(guī)模持續(xù)擴大！冷鏈物流“跑”起來 冷鏈市場“熱”起來
- 多地高溫催熱“清涼經(jīng)濟” 清涼商品不斷上新 熱點聚焦
- 危房改造、車位產(chǎn)權、便民生活圈 把“民生事”真正辦進“民心里” 每日報道
- 每日精選：“清涼經(jīng)濟”撬動文旅消費新場景 防曬向“新”向“智”加速產(chǎn)業(yè)鏈升級
- 危房改造、車位產(chǎn)權、便民生活圈 把“民生事”真正辦進“民心里” 快看
- 高鐵新增1萬公里 90%行政村通5G……基建撐起經(jīng)濟躍升堅實基座
- 焦點快報!消費新觀察丨水上運動點燃夏日消費活力
- 合法但是有病是什么意思？合法但是有病是什么梗？
- 【熱聞】抖音荒漠屠夫是什么意思？抖音荒漠屠夫是什么梗？
- 蒙鼓是什么意思？蒙鼓的意思介紹
- 精彩看點:黃毛鬼火是什么意思？黃毛鬼火是什么梗？
- 快資訊丨世界各地出手上分了是什么意思？世界各地出手上分了是什么梗？
- 最新消息：諸葛亮是怎么死的？諸葛亮的死因
- 上窮碧落下黃泉是什么意思？上窮碧落下黃泉的意思-焦點快報
- 呂布是哪國人物？關于呂布的介紹
- 創(chuàng)新表達打造先鋒敘事 網(wǎng)絡劇《在人間》研討會舉辦 每日看點
- 第二屆中國（沈陽）喜劇電影周落幕 看熱訊
- 今日聚焦!甘肅省提級調查褐石培心幼兒園幼兒血鉛異常問題
- 收藏學術青春 “學子眾閱館（北京）”啟用
- 中國醫(yī)學裝備國際合作大會在滬舉辦 中外專家共議醫(yī)療裝備創(chuàng)新_視焦點訊
- 橫跨3000公里異地作業(yè) 翼龍無人機緊急馳援西藏吉隆口岸
- 收藏學術青春 “學子眾閱館（北京）”啟用
- 中國醫(yī)學裝備國際合作大會在滬舉辦 中外專家共議醫(yī)療裝備創(chuàng)新
- 甘肅省提級調查褐石培心幼兒園幼兒血鉛異常問題
- 華北北部東北地區(qū)多雷陣雨 黃淮江淮江漢等地有持續(xù)性高溫天氣
- “如需空調掃碼3元”，別把這事當冷笑話看