樓市 日均成交35套 改善型房源破局

(資料圖片僅供參考)

北京樓市在“9·30新政”的推動下，國慶假期期間展現(xiàn)出顯著的活躍度。10月8日，麟評居住大數據研究院發(fā)布的《國慶假期樓市快評》顯示，今年國慶7天假期新建商品住宅總成交243套，日均成交約35套，較2022年、2023年國慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%，創(chuàng)下了近三年來的新高。

具體來看，10月1日—7日，北京新房網簽數據分別為32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套，其中10月6日的成交量最高。同時，多個樓盤項目在假期中銷售額大幅提升，中建玖玥府、元璽、招商璽等項目均在假期前幾日便實現(xiàn)了銷售額“破億”，御璟星城元啟項目銷售額達到3.4億元，中建玖玥府銷售額更是高達4.64億元，元璽銷售額則達到了8.6億元。

麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，2024年第40周重點50城的市場信心指數為-0.83，較上周回升0.04，截至目前市場信心指數已連續(xù)三周呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

麟評居住大數據研究中心高級分析師關榮雪認為，近期利好政策頻頻出臺對市場信心有一定的提振作用，市場信心初步進入穩(wěn)定回升階段，對當前房地產市場而言，是積極信號也是重要導向。

在“十一”假期期間，得益于政策扶持，新盤售樓處迎來了購房熱潮。多家房企的成交額突破了億元大關，其中大戶型房源成為銷售的主力軍。

順義區(qū)的星宸和煦樓盤銷售經理劉倨任透露，假期期間共有560組購房者到訪，簽約了40余單，主要簽約戶型為剛改和改善型。由于開盤時正值北京“6·26”政策效應釋放，大部分剛需型房源已被去化，剩余的多為四居大戶型產品。在央行“一攬子”政策和北京及時落地政策的推動下，“十一”假期期間，大戶型改善房源需求被釋放，迎來了成交高峰。

大興西紅門片區(qū)的中建玖玥府樓盤也呈現(xiàn)類似情況。中建玖玥府項目營銷經理翟曉虎介紹，假期中小戶型銷量相對較低，而大戶型銷量較高，主要受到項目庫存結構的影響。隨著首付比例下調和非京籍五環(huán)內購房社保“5改3”政策的實施，大戶型改善房源購買群體增多，信心增強，銷量在假期中表現(xiàn)更為突出，很好地改善了大戶型房源積壓的情況。

與此同時，中小戶型偏改善房源也保持著活力。西紅門片區(qū)的御璟星城元啟項目銷售經理李牧表示，88、99、111平方米的三居室戶型因其面積適中，既可用作改善戶型，也可用作剛需房，因此在假期中銷量最好。

易居研究院副院長嚴躍進表示，購房者當前交易活躍，和購房成本降低有直接的關系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。

盡管北京新房市場整體呈現(xiàn)升溫趨勢，但這股熱度并非涉及北京全域，位于遠郊區(qū)域的樓盤在“十一”假期期間的到訪量和成交量雖有提升，但與熱門樓盤相比仍存在差距。

北京商報記者在大興區(qū)靠近六環(huán)的某售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓大廳內相較“十一”假期前，看房人數確有增加，洽談區(qū)有多組客戶在和置業(yè)顧問溝通，但是并未達到火爆的程度。記者從該樓盤銷售經理處了解到，現(xiàn)在到訪的客戶多為北京全域選房，所以交通和配套尚不成熟的樓盤，考慮購買的客戶相對少一些。

合碩機構首席分析師郭毅表示，對于北京新房市場存在的分化現(xiàn)象，首先是地段位置的分化，像城六區(qū)和大興、昌平、順義、房山、通州這五個平原新城。在售項目除非位置特別偏遠，基本上都還有銷量的提升。像平谷、延慶和密云等區(qū)域，成交量的拉升效用就沒有那么明顯。其次，交通的不便利以及周邊缺少與日常生活相關的教育、醫(yī)療、購物等基礎性配套，也是導致平原新城里面部分項目銷售情況不佳的主要原因。

嚴躍進指出，當前購房者在挑選房源時，不再局限于特定區(qū)域，而是會全面評估樓盤周邊的交通狀況和配套設施。因此，那些在價格和性價比上缺乏競爭力的樓盤將面臨挑戰(zhàn)。此外，政策效果的顯現(xiàn)通常是由內部逐漸向外擴散，隨著市場逐漸升溫，消費者信心也將逐步增強。在政策的持續(xù)作用下，預計北京全市的樓盤將在四季度逐步回暖。

車市 7天最高近3萬輛 車企“爆單”

車市“金九”回歸“銀十”接力，“十一”期間汽車消費需求持續(xù)釋放。10月8日，部分車企曬出黃金周成績單，其中極狐汽車訂單量達5252輛，阿爾法T5車型訂單量環(huán)比增長159%；“頂流”車型小米SU7“鎖單”超6000輛；“狂奔”的零跑汽車訂單超1.7萬輛；擁有三“界”6款車型的鴻蒙智行，累計“大定”高達2.86萬輛。“‘十一’假期新車賣爆”也成為熱議話題。

在“以舊換新”利好政策下，“金九”車市回歸，“十一”火爆的新車訂單量則助推車企步入“銀十”周期。而7天新車預訂“爆單”，更體現(xiàn)了汽車消費需求明顯回溫。今年7月，國家發(fā)改委官網發(fā)布信息顯示，國家發(fā)改委、財政部印發(fā)的《關于加力支持大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新的若干措施》中提出，提高汽車報廢更新補貼標準，對報廢符合標準的舊車并購買新能源乘用車的，由原來補貼1萬元提高至2萬元；針對符合標準的燃油乘用車的補貼增至1.5萬元。同時，各地政府相繼出臺置換更新的補貼政策，以北京為例，置換新能源汽車可獲補貼1.5萬元。

北京商報記者了解到，“十一”期間，各汽車展廳及4S店均迎來客流小高峰。“假期店內客流量相比平時直接翻倍，訂單轉化量也高于預期。”一位零跑汽車展廳銷售人員表示，其中不少消費者通過“報廢換新”或“置換更新”方式購車。對此，零跑汽車也對購車權益進行相應升級。“以零跑C16車型為例，今年10月購買該車型，最高可享受4萬元的權益，如果選擇‘置換更新’購車，還能享受北京市提供的1.5萬元補貼。”他表示。

同時，一位騰勢汽車展廳銷售人員也表示，針對“置換更新”購車的消費者，購買騰勢車型最高可補貼1萬元。中國汽車流通協(xié)會乘用車市場信息聯(lián)席會秘書長崔東樹認為，國家“報廢換新”政策及各地方推出的“置換更新”政策穩(wěn)定發(fā)力，讓今年9月的車市呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。進入10月，利好政策疊加節(jié)日效應則進一步激發(fā)汽車消費熱情。

事實上，針對“十一”假期的新車增量窗口期，車企也提前布局。據不完全統(tǒng)計，今年9月上市的新車超40款，其中包括樂道L60、極氪7X、阿維塔07、全新智己LS6、智界R7等熱門車型。新車的銷量拉動作用立竿見影。

一位鴻蒙智行銷售人員表示，“十一”期間除問界M7外，最受關注的便是新上市的智界R7。據鴻蒙智行發(fā)布的數據，今年“十一”期間，智界R7“大定”量突破9600輛。同樣在“十一”前上市的樂道L60也備受關注，一位樂道汽車展廳工作人員透露，“十一”期間樂道L60每日都能收到超10個訂單。其中，消費者最關注的還是BaaS版本車型，畢竟選擇電池租賃服務后，該車型起售價已低至14.99萬元。

在業(yè)內人士看來，今年四季度，車企與經銷商進入完成全年銷量目標的沖刺階段，“十一”假期更是不能錯過的搶單機會。在曬出“十一”假期“鎖單”量后，小米集團創(chuàng)始人、董事長兼CEO雷軍表示，今年10月將沖刺產銷各2萬輛的目標。

旅游 游客近2160萬人次 北京最火爆

2024年國慶節(jié)假期，全國文化和旅游市場平穩(wěn)有序。經文化和旅游部數據中心測算，國慶節(jié)假日7天，全國國內出游7.65億人次，按可比口徑同比增長5.9%，較2019年同期增長10.2%；國內游客出游總花費7008.17億元，按可比口徑同比增長6.3%，較2019年同期增長7.9%。

群眾出游意愿高漲，文旅消費熱力十足。“跟著演出去旅行”有力激發(fā)消費新動能。據測算，假日期間全國營業(yè)性演出4.43萬場次，同比增長14.5%；票房收入22.09億元，同比增長25.9%；觀眾1169.7萬人次，同比增長13.3%。商圈街區(qū)節(jié)日氛圍濃郁，成為消費新亮點。假日期間，納入監(jiān)測的國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)夜間客流量達9686.23萬人次，按可比口徑每夜較2023年增長25.4%。受益于簽證和通關政策優(yōu)化、免簽國家范圍擴大、入境旅游服務便利化水平提高等因素，入境旅游持續(xù)升溫。

在整個“十一”假期中，境內最熱門的目的地依然是傳統(tǒng)旅游城市，北京再度居于榜首，游客接待量、旅游總收入均創(chuàng)新高。

北京市文化和旅游局公布的數據顯示，“十一”期間，北京共接待游客2159.64萬人次，同比增長18.35%；旅游總收入268.85億元，同比增長11.67%，均創(chuàng)歷史新高。文博游、北京中軸線游、京郊游、微度假游、體育賽事游、特色商圈文化街區(qū)游、花燈游、網紅潮玩打卡地游等受到游客青睞。

北京各商場迎來消費熱潮，新門店、各類活動入市，應接不暇。10月7日，北京市商務局發(fā)布國慶假期消費盤點顯示，國慶假期期間，北京市商務局重點監(jiān)測的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等業(yè)態(tài)企業(yè)實現(xiàn)銷售額70.6億元。

商文旅體融合互促，服務消費金額不斷增加。銀聯(lián)商務數據顯示，假日期間全市服務消費金額、人次同比分別增長13.2%、22.3%。北京市已開票營業(yè)性演出313臺1580場。

此外，在出入境方面，10月8日，國家移民管理局數據顯示，今年“十一”期間全國邊檢機關共計保障1309.8萬人次中外人員出入境，日均187.1萬人次，同比增長25.8%。

電影 總票房21.04億元 新片數量最多

伴隨“十一”假期的收官，國慶檔電影市場再次交出了亮眼的成績單。10月8日，國家電影局發(fā)布數據顯示，2024年國慶檔(2024年10月1日—7日)全國電影票房為21.04億元，觀影人次為5209萬。其中國產影片票房為20.17億元，占比為95.87%。

整體來看，今年共有10部新片在國慶檔上映，其中8部真人影片都是中大制作規(guī)模的影片，也是近幾年頭部及中腰部新片數量最多的一次國慶檔，影片類型涵蓋了科幻、戰(zhàn)爭、犯罪、動作、喜劇、劇情、動畫、歌舞等多種類型。截至國慶檔收官，影片《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》《浴火之路》《749局》位列國慶檔票房三甲，對應檔期票房分別為8.05億元、3.59億元、3.56億元。《熊貓計劃》《危機航線》緊隨其后，分別以2.15億元、1.7億元票房位列第四、第五。

“值得注意的是，有21.9%的觀眾是三人及以上結伴觀影，有大量家長帶孩子走進電影院去了解歷史。”燈塔專業(yè)版數據分析師陳晉談道，“電影市場35歲+觀眾占比已連續(xù)多年上漲，今年已經上漲至接近三分之一，有大量新增的家庭觀影需求。目前，有教育意義的影片例如愛國教育《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》、文化教育《長安三萬里》、現(xiàn)實教育《八角籠中》都取得亮眼的票房成績，相信未來針對家庭觀眾剛需的類型片會更受歡迎。”

此外，作為國慶檔票房亞軍，“打拐”題材影片《浴火之路》同時也成為中國影史國慶檔犯罪片首映日票房冠軍。據悉，該影片的三四線女性觀眾占比非常突出，淘票票目前評分為9.4分。“現(xiàn)實主義題材的口碑佳作仍然是票房黑馬潛力股，我們也期待更多來源于社會、貼近真實生活、有情感共鳴的現(xiàn)實題材上映，這也是國產電影的題材優(yōu)勢。”陳晉表示。

值得一提的是，今年國慶檔由成龍主演的動作喜劇片《熊貓計劃》實現(xiàn)票房連續(xù)逆跌。針對這一現(xiàn)象，陳晉也談到，從今年春節(jié)檔、“五一”檔、暑期檔以來，喜劇片越來越受到觀眾的喜愛，輕松、解壓、有娛樂性成為大多數觀眾的觀影訴求。

燈塔AI票房預測顯示，《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》預測總票房將達到13.83億元，《浴火之路》預測總票房達到5.68億元。此外，截至發(fā)稿，《危機航線》預測總票房已連續(xù)6日上漲，上調至3.45億元。

分線城市票房分布方面，燈塔研究院《2024年國慶檔電影市場洞察報告》顯示，今年國慶檔分線城市票房分布與2023年基本持平。其中，一線城市票房占比14.7%，二線城市票房占比44.7%，三四線城市票房占比再度超四成。

黃金 20克是門檻 小克重受追捧

10月8日，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，“十一”假期期間黃金首飾價格依舊居高不下，周大福、周生生等品牌當日金價均超過了770元/克。近期，國際金價處于高位，倫敦金現(xiàn)價在9月26日創(chuàng)下2685.58美元/盎司的歷史新高，截至10月8日發(fā)稿時，國際金價報2645美元/盎司。

北京商報記者調查發(fā)現(xiàn)，目前黃金消費市場呈現(xiàn)差異化發(fā)展，一方面小克重產品比以往更受追捧，另一方面婚慶需求則促使金飾套裝熱銷。北京朝陽一家黃金品牌銷售人員表示，“近期消費者對黃金的關注度很高，一些小克重的耳環(huán)、金豆子等產品賣得比較好，但在購買20克以上產品時，消費者的觀望情緒比較明顯”。據央視新聞報道，由于當下國際金價高企，國慶假期期間，不少黃金商家把大克重的黃金飾品“化整為零”，推出了小克重產品，在北京、上海、山東等地的黃金市場上，小克重產品集中的柜臺前消費者都不少。有商家表示，小克重、低價格的黃金飾品環(huán)比上月有20%左右的提升。

此外，北京的一位黃金商家向北京商報記者表示，國慶假期的銷售表現(xiàn)超出了預期，主要得益于婚慶購買和投資需求的增加，一位在店內購物的消費者直言，“去年國慶金價不到500元/克我沒有入手，今年因為要結婚買了‘三金’，克減完683元/克”。據美團數據，9月以來，“新中式婚禮”搜索量環(huán)比8月增長了88%，“多巴胺婚禮”搜索量環(huán)比增長了127%，“新中式婚紗照”搜索量環(huán)比增長了50%。

廣州同信投資顧問有限公司總經理、職業(yè)黃金投資分析師呂超表示，小克重產品受歡迎，小克重、低價格的黃金飾品銷量出現(xiàn)了明顯上漲，消費者對黃金飾品的品質與設計要求越來越高，促使黃金加工工業(yè)技術進步及產品多樣化。

經濟學者盤和林則認為，當前黃金需求主要來自投資需求，大眾也意識到，金店消費并不等同于黃金投資，黃金飾品有較高溢價，所以金價上漲一定程度上也抑制了黃金消費。黃金市場在國慶期間短暫回暖，并不意味著市場趨勢會發(fā)生變化。“股市樓市回暖后，一定程度上會帶動消費，黃金市場也會有所回暖。”