每日精選：賣(mài)房抵債！深圳寶能城40套豪宅拍賣(mài)在即起步價(jià)1300萬(wàn)！發(fā)生了什么？

來(lái)源：券商中國(guó) 時(shí)間：2022-08-20 10:00:20

因債務(wù)問(wèn)題，房子將被拍賣(mài)來(lái)抵債，這事涉及寶能姚振華，而再次受到外界關(guān)注。

【資料圖】

近日，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)顯示，深圳南山寶能城花園(簡(jiǎn)稱“寶能城”)有40套房產(chǎn)被掛出來(lái)拍賣(mài)，將于9月20日、9月21日兩天進(jìn)行拍賣(mài)，單套房源起拍價(jià)為1298萬(wàn)~1962萬(wàn)元。

據(jù)了解，寶能城房產(chǎn)被拍賣(mài)與寶能集團(tuán)和姚振華的債務(wù)有關(guān)。此次寶能城40套房源被拍賣(mài)，源于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛，且在指定期限內(nèi)拒不執(zhí)行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)。因此，寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華及旗下4家公司都成為被執(zhí)行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山的寶能城484套房產(chǎn)都被拿來(lái)拍賣(mài)，以清償債務(wù)。

寶能網(wǎng)紅盤(pán)40套房被拍賣(mài)，單套起拍價(jià)約1300萬(wàn)

近日，阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，寶能城40套房產(chǎn)被掛出來(lái)拍賣(mài)。

據(jù)悉，這40套房產(chǎn)面積為131平方米至199平方米，以政府指導(dǎo)價(jià)9.85萬(wàn)元/平方米起拍，起拍總價(jià)在1298萬(wàn)至1962萬(wàn)之間，房屋均為毛坯現(xiàn)房，目前處于無(wú)人居住的空置狀態(tài)。

資料顯示，深圳寶能城項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)西麗大學(xué)城片區(qū)，與南方科技大學(xué)一路之隔，和5號(hào)地鐵線塘朗站無(wú)縫接駁，被外界認(rèn)為是西麗三大豪宅區(qū)之一。整個(gè)項(xiàng)目分東西兩區(qū)，總占地約10.5萬(wàn)平方米，總建面約83萬(wàn)平方米，由6個(gè)地塊組成。

據(jù)了解，2015年11月，寶能城首次開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)6.96萬(wàn)/㎡；后續(xù)價(jià)格一路上漲，2016年3月加推，備案均價(jià)直接突破7萬(wàn)一平；2019年的5月和9月再次備案一批房源，均價(jià)漲至8.42萬(wàn)；2020年11月，寶能城推出68套房源，均價(jià)9.85萬(wàn)/㎡，單套總價(jià)超2000萬(wàn)。該項(xiàng)目一躍成為深圳網(wǎng)紅盤(pán)一員，與周邊小區(qū)每平米超10萬(wàn)元價(jià)格倒掛。

據(jù)了解，寶能城屬于一手法拍房，不用進(jìn)行清場(chǎng)即可交房辦理房產(chǎn)證，但競(jìng)拍人需要有深圳的購(gòu)房資格，需要在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上參加競(jìng)拍。如果購(gòu)房人不是一次性支付，也可申請(qǐng)正常按揭貸款服務(wù)。

但值得注意的是，寶能城曾于6月掛出15套法拍房源，并原計(jì)劃在7月1日26日拍賣(mài)，但最后因稅費(fèi)問(wèn)題撤回。

緣起平安銀行借款糾紛，484套房產(chǎn)被查封

昔日網(wǎng)紅盤(pán)，為何淪落到如今低價(jià)拍賣(mài)境地？

據(jù)阿里拍賣(mài)公布的《深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)》，寶能城40套房拍賣(mài)的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人包括：寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司和姚振華、深圳六金投資有限公司。

具體而言，平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級(jí)人民法院民事調(diào)解書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒(méi)有履行生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向廣東省高級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行。

在案件訴訟過(guò)程中，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法保全查封了該案抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)。現(xiàn)在平安銀行深圳分行向法院提出申請(qǐng)，要求處分上述財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)。

深圳市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被執(zhí)行人寶能等在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人平安銀行深圳分行申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

實(shí)際上，今年3月，在平安銀行召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦表示，該行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，寶能為最主要的房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但目前與寶能已達(dá)成司法和解，法院已經(jīng)出具了調(diào)解書(shū)，其中金額最大的為54億元的寶能城項(xiàng)目馬上可進(jìn)入司法拍賣(mài)執(zhí)行環(huán)節(jié)，如果銷(xiāo)售順利，2022年預(yù)計(jì)將形成大額的壓降。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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