排名靠前房企陷債務(wù)危機？弄虛作假的房企排行榜更像是“攪局”
排名靠前的房企，竟深陷債務(wù)危機?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房企排行榜經(jīng)常出現(xiàn)“數(shù)據(jù)打架”情況，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差數(shù)十名。據(jù)了解，為了實現(xiàn)年度銷售規(guī)模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至直接花錢提高名次。(見11月16日《新華每日電訊》)
排名是房地產(chǎn)企業(yè)最好的廣告之一。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會參考這類排行榜。而對公眾而言，大多數(shù)人也會認為企業(yè)排名好就值得信賴，買房更放心。
如今看來，現(xiàn)實并不樂觀，一些房企不僅業(yè)績注水肆意妄為，“數(shù)據(jù)打架”讓人云里霧里，而且花錢買榜已成為行業(yè)內(nèi)公開的秘密。這些不僅會誤導廣大購房者，還會給金融市場、信用評級提供錯誤信號，不利于金融機構(gòu)作出合理的信用評價和貸款準入，為防范金融風險帶來不利因素，同時也不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
值得關(guān)注的是，在房企排行榜亂象中，一些中小房企處于很尷尬的位置。比如，有的業(yè)內(nèi)人士就表示，“努力一下可以爭取到前60名、前70名;但如果不在乎，就可能跌出百名。”因而，不少中小房企只能接受花錢買排名的潛規(guī)則，而且沒有多少“議價空間”。
顯然，如果坐視房企排行榜亂象不管，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展就是空談，“房住不炒”“住有所居”也就不容易實現(xiàn)。從國際經(jīng)驗來看，具有公信力的行業(yè)協(xié)會、龍頭組織，是行業(yè)排行榜的主要發(fā)布者，也是厘清政府監(jiān)管、行業(yè)自律、百姓監(jiān)督三者職能，發(fā)揮市場決定性作用的重要機構(gòu)。但就我國目前的情況來看，行業(yè)組織這方面的作用發(fā)揮并不充分，有的甚至淪為“蓋戳工具”，依靠企業(yè)交的會費生存，無法有效監(jiān)督行業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為。
根除房企排行榜亂象，還需直面問題，對癥下藥。一是建立健全企業(yè)誠信的評價、查詢和服務(wù)系統(tǒng)，加大失信成本，優(yōu)化市場誠信環(huán)境;二是剝離相關(guān)組織機構(gòu)與榜單發(fā)布業(yè)務(wù)的利益綁定;三要加強行業(yè)自律建設(shè)，培育有公信力、影響力的行業(yè)協(xié)會，進而由協(xié)會來發(fā)布榜單;四是對于市場主體和群眾舉報的違規(guī)發(fā)布榜單與買榜的行為，加大懲戒力度，形成震懾。
從某種角度上說，什么時候房企排行榜的亂象能夠被剔除，趨于真實客觀，房地產(chǎn)行業(yè)才能走上更成熟、健康的發(fā)展道路，老百姓才更有可能買到性價比高的房子，而房地產(chǎn)市場和金融市場也能更趨穩(wěn)健和有序地發(fā)展。
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