今天向大家推薦我們的深圳號：大胡子看深圳

大胡子看深圳是我們旗下一個專注深圳都市圈的賬號，與大胡子說房更宏觀的分析不同，大胡子看深圳會及時更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動態(tài)、區(qū)域分析、價格走勢等等一系列落地且實用的文章，更細節(jié)剖析樓市價值。

以后關(guān)于片區(qū)踩盤分析、同樣預(yù)算如何買、深圳樓市解讀和與猜測等這些問題在深圳號都會有更詳細、更及時、更落地的分析和建議。大家可以點擊下方名片關(guān)注。

以下正文：

前兩天，毫無征兆之下，深圳學(xué)區(qū)房又一次迎來了大殺招！

在龍華教育局官方發(fā)布的2022年秋季公辦學(xué)校招生范圍的公示中出現(xiàn)了這一段：

電腦派位學(xué)區(qū)，由龍華區(qū)的未來小學(xué)、龍華區(qū)實驗學(xué)校小學(xué)部、和平實驗小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。

這段文字中的關(guān)鍵詞是：電腦派位

一旦按照公示執(zhí)行，這將是深圳公辦學(xué)校之第一次出現(xiàn)電腦派位，而公示中的學(xué)區(qū)將成為深圳第一個實行電腦派位入學(xué)的公辦學(xué)校學(xué)區(qū)。

具體如何進行電腦派位，龍華官方還沒有任何說明。

但是，電腦派位這個創(chuàng)舉，已經(jīng)預(yù)示著深圳未來的學(xué)區(qū)制度會再次迎來巨變。

這一次龍華公示的電腦派位學(xué)區(qū)，位于龍華的上塘板塊。

為什么會是在上塘？

要搞清楚這個問題，我們首先得了解一下這個所謂電腦派位學(xué)區(qū)的情況。

龍華當(dāng)下的學(xué)區(qū)政策是單校劃片和大學(xué)區(qū)結(jié)合，這次被指定執(zhí)行電腦派位的學(xué)區(qū)原本是由三個單校劃片（一個區(qū)域只劃分一個學(xué)校）的學(xué)區(qū)組成。

而這三所學(xué)校劃分的學(xué)區(qū)中有非常多的樓盤。

比如未來小學(xué)學(xué)區(qū)囊括了周邊13個樓盤；龍華實驗學(xué)校囊括了周邊10個樓盤，學(xué)位的爭奪可謂異常激烈。

此外，這3個學(xué)校中，有2個還曾經(jīng)出現(xiàn)過學(xué)位預(yù)警。

龍華現(xiàn)在執(zhí)行的是先類別后積分的入學(xué)政策：執(zhí)行時就是先把生源分類別，再在類別內(nèi)按積分排位，高類別優(yōu)先于低類別。

在2019年龍華的預(yù)警公示中，龍華官方就曾預(yù)測龍華區(qū)實驗學(xué)校小學(xué)會出現(xiàn)深戶生源超過招生計劃的情況。

到了2020年，龍華官方的預(yù)警公示中龍華實驗學(xué)校小學(xué)部好和平實驗小學(xué)都被預(yù)警。

龍華實驗學(xué)校小學(xué)的預(yù)警是只能錄取A類或者A類都錄不完，相當(dāng)于A類以下全部沒戲；

而和平實驗小學(xué)的學(xué)位的預(yù)警是只能錄取A-B類生，覆蓋面一樣很小。

從過去兩年的學(xué)位預(yù)警信息中不難看出，上塘片區(qū)的學(xué)位長期處于緊張的狀態(tài)。

在這兩年周邊新盤逐漸增加的情況下，如果繼續(xù)執(zhí)行之前的學(xué)區(qū)政策，學(xué)位供需緊張的問題可能還會惡化。

在這種情況下，龍華做出學(xué)區(qū)改革就顯得很有必要。

值得一提的是，之前在深圳的民辦學(xué)校招生的政策中，針對報名人數(shù)超過招生計劃人數(shù)這種情況，教育部門就采取過電腦隨機派位的方法解決。

有民辦學(xué)校的經(jīng)驗在前，龍華后續(xù)的學(xué)區(qū)政策改革，也會有一個參考。

而且相比紅山板塊，上塘的名校不多，牽扯的學(xué)區(qū)房價值和利益關(guān)系沒有那么大，后續(xù)改革的推進阻力肯定會小一些。

那么，第一個問題來了：

龍華具體會怎么進行電腦派位？

在這次龍華的公示中，沒有具體說明電腦派位要如何執(zhí)行，確實留下了一些疑問。

但從公示的內(nèi)容來看，電腦派位學(xué)區(qū)和華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校的單校劃片學(xué)區(qū)范圍放在了一起，而后者的單校劃片內(nèi)只有金茂府一個樓盤，學(xué)位比較充裕。

這也就意味著這兩個學(xué)區(qū)可以互為補充。

由于華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校的招生錄取方法也沒有具體公布，所以招生的方案現(xiàn)在也是不清不楚，我個人猜測這次電腦派位的執(zhí)行有兩種可能性：

第一種可能性：

未來小學(xué)、龍華區(qū)實驗學(xué)校小學(xué)部、和平實驗小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)如果報名人數(shù)超過招生人數(shù)，報名生源進行電腦隨機派位；

隨機派位被淘汰者可申請華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校學(xué)位

第二種可能性：

華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校單校片區(qū)學(xué)生優(yōu)先錄取后有剩余學(xué)位，

再由未來小學(xué)、龍華區(qū)實驗學(xué)校小學(xué)部、和平實驗小學(xué)學(xué)區(qū)的生源申請，報名人數(shù)超過招生人數(shù)按照電腦派位的方式錄取。

第一種可能性是學(xué)區(qū)內(nèi)所有生源執(zhí)行電腦派位；

第二種可能性是電腦派位學(xué)區(qū)內(nèi)報名單校片區(qū)的生源執(zhí)行電腦派位。

兩種可能性的執(zhí)行后的結(jié)果可能會有很大不同，具體后續(xù)會如何執(zhí)行電腦派位，還有待官方出臺說明，我們也會繼續(xù)跟進。

執(zhí)行之后，第二個問題就來了：

電腦派位入學(xué)會對深圳學(xué)區(qū)房帶來怎樣的改變？

我說說我對電腦派位入學(xué)政策在深圳執(zhí)行的兩個預(yù)判。

第一個預(yù)判：

我認為電腦派位入學(xué)未來在深圳的影響力，可能不會像多數(shù)人想象中那么大。

參考國內(nèi)電腦派位入學(xué)做得比較好的北京。

北京東西城區(qū)和海淀區(qū)，如今實行的政策是大學(xué)區(qū)+電腦隨機派位相結(jié)合，特點是電腦搖號優(yōu)先；

而深圳最大的不同在于：深圳是積分入學(xué)制，也就是積分優(yōu)先。

這一點是之前深圳官方解釋學(xué)區(qū)房改革的時候就曾經(jīng)說明過。

當(dāng)然，深圳選擇積分優(yōu)先有它的道理。

因為深圳是一個移民城市，移民到深圳的時間會有先后，制度上應(yīng)該更多地照顧到那些在深圳待的更久，做出了更多貢獻的人。

比如龍華的學(xué)區(qū)積分政策中，按社保積分這一部分就是這個政策導(dǎo)向的體現(xiàn)。

因此，從城市發(fā)展的歷史來看，相比之下，在深圳，積分入學(xué)其實比電腦隨機派位更加公平。

在這種情況下，未來即便有電腦隨機派位，在積分制基礎(chǔ)不動的情況下，電腦派位終究只是輔助的調(diào)整政策，

如果深圳不能像北京一樣執(zhí)行電腦隨機派位，那么這個政策對于深圳學(xué)區(qū)房的影響力會很有限。

第二個預(yù)判：

電腦派位不會大范圍在其他區(qū)推廣。

深圳各個區(qū)的學(xué)區(qū)政策和學(xué)位緊張程度，會有所不同。

電腦派位，適合那些學(xué)位緊張的區(qū)域。

但現(xiàn)在深圳很多區(qū)的學(xué)位問題已經(jīng)很大程度上緩解了。

比如寶安區(qū)，現(xiàn)在的學(xué)區(qū)政策就是純粹積分，并不是先類別后積分，而且現(xiàn)在寶安有部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)學(xué)位過剩、生源不足的問題，完全沒有必要搞電腦派位改革。

還有一些學(xué)位少的區(qū)，比如光明，它有足夠多的可開發(fā)用地能拿來建設(shè)，能通過建學(xué)校來解決問題，不需要電腦派位。

此外，一部分區(qū)域比如羅湖、福田，本身就是學(xué)位比較充足的區(qū)域，也沒有這個需求。

綜合來看，深圳每個區(qū)的學(xué)區(qū)情況因地而異，很多區(qū)域其實不需要電腦派位。

未來，我覺得深圳部分缺學(xué)位的學(xué)區(qū)可能還是用得上電腦派位，但多數(shù)區(qū)域推廣的可能性不大。

深圳的學(xué)區(qū)房改革還在路上。

此前的大學(xué)區(qū)政策搭配指導(dǎo)價，已經(jīng)對學(xué)區(qū)房造成了巨大的打擊，這一次再出來一個電腦派位，雖然范圍很小，但對學(xué)區(qū)房絕對又是一次利空。

接下來，深圳學(xué)區(qū)房還有沒有希望？

很難直接回答，但我想大家要認清楚一點：

未來深圳學(xué)區(qū)房改革會成為常態(tài)，學(xué)區(qū)房已經(jīng)回不到過去了。

針對深圳學(xué)區(qū)房，深圳其實還有很多的大招。

今天是電腦派位，或許明天可能又會有另外一個“驚喜”。

最近我們一直在市場上跑收集最新的市場信息，如果想了解學(xué)區(qū)房政策、樓市行情的最新動態(tài)，記得點擊關(guān)注我們的公眾號！

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。