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區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年1月-2022年2月中西部重點(diǎn)城市武漢、重慶、成都累計(jì)開(kāi)盤26個(gè)。本月開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主，純新盤項(xiàng)目占比38%。新開(kāi)盤價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果不理想，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目武漢長(zhǎng)江廣電光谷家，重慶春風(fēng)與辰，成都中信城開(kāi)麓山上院等，由于區(qū)位價(jià)值明顯、周邊配套較成熟等原因，開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。

武漢：4個(gè)純新盤入市，東湖高新(600133)區(qū)推盤4次

開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比33%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大。

2.共10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤有優(yōu)惠，網(wǎng)上開(kāi)盤項(xiàng)目占比17%。

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比上升。

主要開(kāi)盤項(xiàng)目

?長(zhǎng)江廣電光谷家（2022.1.27）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)

認(rèn)購(gòu)去化：2022年1月27日推出1-6#樓毛坯房源共530套，首日去化100%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于光谷新中心板塊，緊鄰東湖高新政務(wù)中心，屬光谷中心城最為核心的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/P>

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目步行可至地鐵11號(hào)線光谷生物園站和光谷四路站，自駕則可快速通達(dá)高新大道、光谷三路和光谷四路等主干道。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套完善，附近光谷大悅城(000031)已開(kāi)業(yè)，周邊還規(guī)劃有光谷三十七小等，未來(lái)生活極為便利

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)目前在售價(jià)格普遍在2.2萬(wàn)元/㎡以上，項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目中小戶型設(shè)計(jì)一般。

?萬(wàn)科光瀾道（2022.1.11）

價(jià)格優(yōu)惠：綜合95折

認(rèn)購(gòu)去化：2022年1月11日推出3、7#樓精裝修房源共544套，首日去化71%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于白沙洲三環(huán)內(nèi)，區(qū)域價(jià)值正加快兌現(xiàn)，是武漢購(gòu)房群體最為關(guān)注的板塊之一。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于地鐵12號(hào)線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項(xiàng)目自帶幼兒園、13萬(wàn)方洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)，加上周邊配套，未來(lái)生活非常便利。

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)雖有所上漲，但較周邊競(jìng)品仍有優(yōu)勢(shì)，加上萬(wàn)科品牌保障，性價(jià)比較高。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

區(qū)域界面一般不佳，待改善。

重慶：僅九龍坡區(qū)推出1個(gè)項(xiàng)目

本月推出1個(gè)純新盤。

1.價(jià)格方面，均價(jià)上漲，推出樓盤為優(yōu)惠盤

2. 推出項(xiàng)目當(dāng)天去化低于30%

3.項(xiàng)目推出剛需和改善兩個(gè)物業(yè)形態(tài)

?春風(fēng)與辰（2021.1.15）

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤當(dāng)天95折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年1月10日開(kāi)盤，推出花園洋房56套房源，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)16套，去化率28.6%；推出高層168套房源，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)31套，去化率18.5%。

客戶定位：改善、剛需

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、地理優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)二郎板塊，臨近彩云湖濕地公園，周邊自然資源豐富。周邊配套較為成熟，醫(yī)院有華濟(jì)醫(yī)院、陸軍軍醫(yī)大學(xué)附屬醫(yī)院等；學(xué)校有彩云湖小學(xué)、石新路小學(xué)、楊家坪中學(xué)、重慶六十五中等；臨近陳家坪商圈、萬(wàn)象城，較為舒適宜居。

2、交通便捷。項(xiàng)目臨近環(huán)線彩云湖站4號(hào)口，周邊經(jīng)過(guò)的公交路線較多。周邊交通路網(wǎng)較為成熟，臨近銀昆高速、科威立交、科城路、科威支路和盛云路，可暢通全城。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目臨近銀昆高速，可能有一定噪音影響。

成都：15個(gè)純新盤入市

開(kāi)盤項(xiàng)目以老推新為主，中心城區(qū)占比14.2%。

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，剛需改善型及剛改型為主，精裝房占比持平。

?中信城開(kāi)麓山上院

客戶特點(diǎn)：首改、再改客群

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)

認(rèn)購(gòu)去化：2021年1月22日推出2、3、12號(hào)房源共335套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處豪宅區(qū)麓山板塊，熱門置業(yè)板塊環(huán)繞

2、品牌優(yōu)勢(shì)：品牌房企，口碑好

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：戶型覆蓋范圍廣，周邊教育資源優(yōu)越，交通便捷。

本月開(kāi)盤

表：2022.1.03-2022.1.28 部分項(xiàng)目開(kāi)盤信息

注：本報(bào)告中開(kāi)盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開(kāi)盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開(kāi)盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開(kāi)盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2022年2月部分項(xiàng)目開(kāi)盤信息

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