鄭州放大招了，取消認(rèn)房又認(rèn)貸、降房貸利率……

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），出臺(tái)多條樓市松綁新政。

最吸引眼球的莫過于對(duì)貸款門檻的放寬：規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，鄭州還積極探索養(yǎng)老保障問題，在《通知》中鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房等。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，即便鄭州作為河南省省會(huì)，且是我國中部地區(qū)重要的中心城市，其房?jī)r(jià)在“房住不炒”的調(diào)控之下已連降6個(gè)月。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，目前鄭州二手房均價(jià)在1.3萬元/平米左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示，本次鄭州的樓市新政意義較大，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大購房群體，促進(jìn)釋放民眾購房需求，短期內(nèi)有可能呈現(xiàn)成交上升的趨勢(shì)，進(jìn)一步提振了全國樓市信心。

“這是目前（2022年）全國首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相對(duì)于過去一些城市零碎的操作，更具積極的信號(hào)意義?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示。

【利好剛需】

取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”允許老年人投親養(yǎng)老家庭新購一套房

分析：利好改善型購房

《通知》涵蓋了支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給等5方面內(nèi)容，其中一些明顯松綁的政策備受市場(chǎng)關(guān)注。

比如，針對(duì)個(gè)人，《通知》意在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，這相當(dāng)于降低了購房者的貸款成本。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，關(guān)注改善需求是此次鄭州樓市新政的一大亮點(diǎn)，要知道首套房貸政策就是最優(yōu)惠的政策，不但利率低，貸款成數(shù)也高，當(dāng)然，政策本身也要求前一套房的貸款已結(jié)清，這也是基于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)方面而考慮。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，鄭州此次的樓市新政，顯然對(duì)改善型購房需求給予了許多支持性政策，比如取消了認(rèn)房又認(rèn)貸的要求，許多購房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和首付利率購房，這勢(shì)必降低購房成本，這也符合當(dāng)前購房市場(chǎng)的主基調(diào)，即保障剛需、支持改善。

此外，《通知》還鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，這也變相提高了家庭可購置房產(chǎn)的總套數(shù)。

【紓困房企】

降低土地競(jìng)拍保證金緩解房企資金壓力

值得關(guān)注的是，《通知》還推出了多條利好房企的政策，如將土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持；精簡(jiǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批程序，工程建設(shè)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在54天以內(nèi)等。

張波表示，相關(guān)政策給予房地產(chǎn)開發(fā)商更大動(dòng)力，尤其對(duì)于融資壓力偏大的房企，更是直接提升了其拿地的意愿。

王小嬙認(rèn)為，相關(guān)政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對(duì)房企來說是有利的，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部良性循環(huán)。

【穩(wěn)定樓市】

鄭州房?jī)r(jià)已連降6個(gè)月 新政有利于穩(wěn)定樓市

鄭州是河南省省會(huì)城市，也是我國中部重要中心城市。鄭州市七普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市以1260萬的常住人口成為河南省唯一常住人口超過1000萬的城市。10年間，鄭州市常住人口增加397萬，增長(zhǎng)46%，河南省10年新增534萬人，74%的增量都在鄭州。

即便如此，鄭州的樓市依然不太景氣，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，其中，新房銷售價(jià)格從2021年8月到2022年1月份環(huán)比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%；同期，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

不僅如此，鄭州樓市成交量也比較低迷，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%，二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%。

張波對(duì)記者表示，出現(xiàn)這樣的情況主要源于鄭州樓市供過于求，加之去年當(dāng)?shù)匕l(fā)生疫情、水災(zāi)，影響了居民的購買力。

王小嬙也稱，鄭州作為河南省的省會(huì)城市，近年來市場(chǎng)成交逐漸向鄭州周邊城市蔓延，去年受到暴雨影響，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到?jīng)_擊。

在量?jī)r(jià)齊降的大背景下，鄭州此次的樓市調(diào)控十分必要，是結(jié)合地方樓市實(shí)際情況落地的“因城施策”，有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

【釋放信號(hào)】

多城松綁樓市 專家預(yù)計(jì)會(huì)有更多針對(duì)改善需求的政策會(huì)出臺(tái)

鄭州的樓市松綁并非個(gè)例。近期，多家銀行將菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%的消息，更早前的春節(jié)前后，重慶、江西贛州的不少銀行也將首套房貸首付比例降至20%。

還有的城市放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調(diào)至40%；自貢市則放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

多名專家表示，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需、改善需求的樓市政策會(huì)井噴式出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州的政策對(duì)全國其他城市也有啟發(fā)，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會(huì)更加寬松，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也有可能進(jìn)一步反彈。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對(duì) 郭利