最近的市場上，深圳的新盤似乎并不活躍，不少新盤都在降首付甚至直接降價來吸引買家。

而整個2月份，深圳幾乎沒有新盤入市，成交量方面，2月份深圳的新房成交也創(chuàng)下了近兩年來的新低。

但是，前幾天的文章我也說過，當下深圳市場的調(diào)控已經(jīng)有很明顯的放松跡象，接下來深圳的新房成交非常可能會反彈。

不過在整體市場還未明朗之下，我相信依然會有不少新盤會打折促銷，而這個現(xiàn)象在年前的時候就已經(jīng)出現(xiàn)過。

在經(jīng)過了2月的低迷之后，將會有一批在2月沒有入市的新盤也會在3月份扎堆入市。

接下來要入市的新盤有哪些？下面先看看我給大家列出的3月即將入市的21個新盤的名單！

在這些新盤中，有新盤能倒掛接近300萬，而有些新盤的價格比周邊二手還要貴！

這些即將入市的項目到底哪些值得關注？各個新盤的優(yōu)劣有哪些？

下面我將在不同預算下給大家列出可買的樓盤并具體分析要如何選盤（部分新盤面積段跨度很大，因此可能會在不同價格段中出現(xiàn)）。

當然，每個人的情況不一樣，我們的分析可能不會顧及到所有，如果

1000萬以上

1000萬以上，其實基本不需要推薦，因為在深圳買千萬以上的房子，一定是跟著最核心的地段買。

在這個區(qū)間段能買的地段，主要有兩種類型。

要不就是有舒適性產(chǎn)品的豪宅地段，比如尖崗山的鳳鳴水岸、比如羅湖的亞太半山樾府都處于豪宅地段

要不就是核心地段住宅，比如南山、福田的新盤都屬于此類。

如果從增值角度看，在深圳，核心地段＞豪宅地段

所以在這個幾個盤中，更推薦買南山和福田的新盤。

在南山和福田的新盤中，就核心的還是看地段。

正東名苑處在南油，屬于南山吊車尾的位置；

福田的新盤中，佳兆業(yè)航運紅樹灣府在福保片區(qū)，而中心天元和佳園則是在福田中心區(qū)，靠近福田CBD。

比較來說，中心天元和佳園毫無疑問是更好的選擇。

當然，相比之下，中心天元的門檻更高，佳園戶型小一些，預算要求跨度很大，具體怎么選還是看預算。

700-1000萬

能選的樓盤主要有5個。

5個盤各有亮點，但我覺得要比較這幾個盤，首先看項目的缺點，5個項目中有3個有比較多的硬傷。

尖崗山鳳鳴水岸：

項目遠離地鐵，最近的地鐵站是12號線的流塘站；

雖然尖崗山屬于豪宅地段，片區(qū)居住氛圍確實比較純粹，但也缺配套，尤其是商業(yè)，項目周邊沒有一個大型商業(yè)。想購物？跑去西鄉(xiāng)吧！

西麗丹華公館：

最大問題是產(chǎn)品，產(chǎn)品多數(shù)是單間，雖然土地性質(zhì)是住宅，但是產(chǎn)品設計是宿舍為主，不符合多數(shù)買房人的產(chǎn)品需求。

其次，距離地鐵也有一段距離，最近的是800m的石鼓站，

正東名苑：

南油這個地段是最大問題，項目周邊農(nóng)民房比較多、樓齡都偏老；

項目容積率高，達到6.4。

篩掉這3個之后，就只剩下佳兆業(yè)航運紅樹灣和亞太半山樾府。

這兩個盤最大差異是地段。

佳兆業(yè)航運紅樹灣在福田保稅區(qū)，而半山樾府在羅湖的清水河，保稅區(qū)未來的增值空間肯定比清水河更大。

除此之外，佳兆業(yè)航運紅樹灣這個項目的亮點非常突出：

第一，項目位于保稅區(qū)板塊，項目有一小部分中高樓層能看到海景；

第二，在中心區(qū)房子越蓋越高的情況下，紅樹灣項目的產(chǎn)品是少有的小高層住宅，一共只有15層；

第三，項目對口學區(qū)為福田外國語南校區(qū)初中部，福田外國語在深圳是僅次于深圳四大名校的第二梯隊頭部。實力很強。

第四，背靠福田紅樹林生態(tài)公園，項目能看到紅樹林的濕地景色。

佳兆業(yè)航運紅樹灣效果圖

在這個價格區(qū)間段，建議首選佳兆業(yè)航運紅樹灣。

500-700萬

到了這個預算段，能買的新盤明顯增多了。

新盤多，我們就先分區(qū)來看。

南山的丹華公館前面說過，產(chǎn)品類似宿舍，有很多單間。

我認為除非你是真的很想買在南山，你可以在丹華公館可以選一個小戶型。

再看龍華。

皇嘉瓏府：3個新盤中地段最好，靠近白石龍地鐵站。

但是這個項目是獨棟樓，周邊的次新房也比較多，比如龍光玖龍璽、新彩苑都非常靠近皇嘉瓏府，這些次新房布不僅帶商業(yè)，而且社區(qū)也大，社區(qū)品質(zhì)完全壓過皇嘉瓏府一頭。

未來進入二手市場之后，獨棟樓恐怕打不過其他二手盤。

萬科啟城花園：位于觀瀾，大家要知道觀瀾這個板塊很大，而萬科啟城的位置在長湖站旁邊，屬于觀瀾片區(qū)的北部，地段上偏了點。

比較來說，如果要買龍華，鴻榮源壹城中心最適合。

這次即將推出的壹城中心十區(qū)項目有兩個亮點。

第一是這一次壹城中心推出的最后一期住宅最靠近地鐵，只有600m的直線距離；

第二，整個龍華最大的商業(yè)中心壹方城就坐落在項目旁邊。

所以最后3個盤的選籌順序是：

鴻榮源壹城中心＞萬科啟城花園＞皇嘉瓏府

如果是買龍崗，直接看地段，布吉和坂田選誰，稍微對深圳樓市有點了解的人都不會選錯。

結(jié)論：坂田信義君御山居＞布吉招商臻城花園

最后看光明

有兩個樓盤選擇，同樣是看地段，

特發(fā)觀月臺在鳳凰城片區(qū)，項目靠近光明城站，是未來深圳重要的交通樞紐所在地；

深業(yè)云筑在處在公明片區(qū)，是光明的老城區(qū)，城市界面、未來的配套都不如觀月臺。

結(jié)論：特發(fā)觀月臺＞深業(yè)云筑

最后，如果跨區(qū)域呢？龍華、坂田和光明這三個盤應該怎么選？

從這個預算來看，首先地段上坂田和光明鳳凰城會優(yōu)于龍華中心；

其次，從產(chǎn)品上看，信義君御山居是現(xiàn)樓，沒有暴雷風險；戶型的得房率也高，能達到85%，產(chǎn)品的亮點會比觀月臺要更多。

所以，500-700萬預算內(nèi)，我的樓盤排序是：信義君御山居＞觀月臺＞壹城中心

如果你的預算也在這個區(qū)間，想要了解500-700萬預算的新房選籌的詳細邏輯，趕快掃描下方二維碼加我們的置業(yè)規(guī)劃師咨詢。

300-500萬

300-500萬預算區(qū)間能買的主要有10個樓盤。

龍華民治的皇嘉瓏府之前說過，獨棟樓樓盤，不建議買。

其他樓盤主要分布在坪山、龍崗和光明和寶安。

光明，500萬以下預算，除了能買前面提到的觀月臺和深業(yè)云筑之外，還要再加上松茂御城。

但比較來看，還是觀月臺最香。

因為另外兩個盤缺點都比較明顯。

前面說了深業(yè)云筑主要是輸在地段；

而松茂御城的主要問題是有產(chǎn)權爭議，這塊地當初是村組織未經(jīng)本地的村民同意就賣給了開發(fā)商的，所以一直都有村民投訴，樓盤一直都開不了盤，

在這個問題沒有徹底解決之前入手恐怕都會有風險。

觀月臺項目靠近龍光玖瑞府

再看龍崗。

畔山銘苑和信城縉悅花園都有同一個問題，就是離最近的地鐵站都在2公里以上，距離實在太遠。

其中信城縉悅花園周邊規(guī)劃是有31號線，但現(xiàn)在規(guī)劃都八字還沒一撇，開通時間恐怕要到猴年馬月。

在龍崗尤其是布吉、龍崗中心城這樣的非核心地段，離地鐵遠就是致命的問題。

新生的兩個盤入場門檻很低，低于300萬都有機會入手，但地段位置靠近坪地，在龍崗都屬于邊緣的位置，如果有足夠預算的話，建議你優(yōu)先選擇更好地段的新盤。

比較而言，招商臻城花園的產(chǎn)品雖然中規(guī)中矩，但是地段和地鐵都沒有明顯拖后腿。

如果這個預算區(qū)間買龍崗，首選招商臻城花園。

寶安的新盤在松崗，主要問題就在地段，雖然在西部，但是位置比較偏，同預算下更建議買更靠近核心區(qū)的地段。

最后說說坪山的碧湖春天。

雖然項目位置接近龍崗，但是離規(guī)劃的地鐵站實在有點遠，在這個預算段內(nèi)，我不建議你優(yōu)先考慮這個盤。

綜合來看，這個預算內(nèi)最好選擇的區(qū)域是光明和龍崗，兩者比較，龍崗能買到的地段都是在布吉邊緣或者龍崗中心城邊緣，不屬于龍崗第一梯隊的位置，而光明起碼還能買到鳳凰城。

所以二者比較，選光明新盤優(yōu)先于選龍崗新盤。

本月的新房各個預算段的選籌分析就是這么多，提醒一下，接下來在我們的文章和直播中，還會繼續(xù)深入分析深圳的新房市場和入市的新盤，

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