來(lái)源：一號(hào)地產(chǎn) ID:dichanyihao

作者：九哥

一號(hào)說(shuō)：? ??

再也沒(méi)人叫小潘

昨夜貝殼（BEKE)猛跌 23.93%,有人說(shuō)是受5家中概股預(yù)摘牌影響，也有人說(shuō)中概股整體暴跌，是因?yàn)樨悮ず途〇|的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)不理想，牽連所致。

貝殼的業(yè)績(jī)其實(shí)早已命中注定，房企自己都在過(guò)緊日子，中介服務(wù)商又怎么能獨(dú)善其身呢？

當(dāng)然，最近風(fēng)向標(biāo)已然扭轉(zhuǎn)，或許未來(lái)還有可為空間。

住宅市場(chǎng)在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策指向下，明確指出支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。但對(duì)于商辦市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，卻并沒(méi)有類似的政策出臺(tái)。

然而，有一句話叫沒(méi)有消息就是最好的消息。在今年的政府工作報(bào)告中，大家都發(fā)現(xiàn)了，沒(méi)有提“房地產(chǎn)稅”，這無(wú)疑是給自持型商業(yè)地產(chǎn)最大的利好政策。

只是，這個(gè)利好，潘石屹今天不要了。

3月10日，SOHO中國(guó)（HK0410）宣布將以七折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京、滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國(guó)的負(fù)債率有多高？背負(fù)2萬(wàn)億負(fù)債，許家印還在說(shuō)恒大決不允許賤賣資產(chǎn)呢。

據(jù)2021年中報(bào)披露，截至2021年6月30日，SOHO中國(guó)總負(fù)債332.46億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為43%。

這個(gè)負(fù)債率如果讓一眾暴雷房企來(lái)認(rèn)領(lǐng)，做夢(mèng)都要笑醒。

但是SOHO中國(guó)或許并不這樣想，賣賣賣這時(shí)候比什么都重要。

畢竟，上一次整體打包出售就差臨門一腳，結(jié)果泡湯了。

而且這上一次也沒(méi)隔多久。僅僅是在去年8月初，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，黑石以236.57億港元價(jià)格要約收購(gòu)公司的交易，受到國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局正式立案審查。

9月10日，SOHO中國(guó)正式發(fā)文，宣告雙方交易失敗。

然后，9月13日開(kāi)市交易，SOHO中國(guó)當(dāng)天股價(jià)暴跌34.57%，并從此后一路走跌，直至到今年3月9日創(chuàng)出新低——1.42元/股。

如果繼續(xù)走低，SOHO中國(guó)恐怕只有仙股一條路可以走。

所以，3月10日，久未露面的潘石屹突然出現(xiàn)在電視屏幕上，面對(duì)一群房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，當(dāng)場(chǎng)表示：

“現(xiàn)在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過(guò)難關(guān)。”

潘石屹口中的困難是指公司的債近期到期，而目前所處的行業(yè)得不到金融機(jī)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難。

房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難不假，但說(shuō)到所處的行業(yè)得不到金融機(jī)構(gòu)的支持，則不盡然。

就在前幾日，銀行還在向幾家房企密集授予地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)融資額度，其中美的置業(yè)從交行、招商銀行(600036)分別獲得90億元、60億元，旭輝從平安銀行(000001)則拿到50億元，碧桂園更是獲得招商銀行150億元超高額度。

僅僅一周之間，就有350億元并購(gòu)貸向民營(yíng)房企敞開(kāi)大門。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月9日，今年以來(lái)的房地產(chǎn)并購(gòu)融資總金額已達(dá)1293億元，其中包括房企發(fā)行或擬發(fā)行并購(gòu)債約53億元，銀行提供并購(gòu)貸款融資額度960億元，以及金融機(jī)構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券金額280億元。

不能將不利因素都?xì)w于大環(huán)境，象牙山首富、溫泉地產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)者王大拿早就教導(dǎo)過(guò)我們：

自己沒(méi)能耐就說(shuō)沒(méi)能耐，你到哪哪大環(huán)境就不好，你是破壞大環(huán)境的人?。?/strong>

話有點(diǎn)難聽(tīng)，絕對(duì)不是說(shuō)潘老板，而是指出一個(gè)現(xiàn)實(shí)，的確同人不同命。

這一點(diǎn)從SOHO中國(guó)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流中也能看出，2020年半年度新增銀行貸款及其他貸款所得款項(xiàng)為23.05億元，等到2021年半年度則只有5億元。

所以這可能也正是潘石屹做此決定的緣由，據(jù)稱在這3萬(wàn)平方米的銷售完成后，就足夠支付近期的債務(wù)。

對(duì)于未來(lái)會(huì)不會(huì)繼續(xù)銷售，潘石屹稱，如果融資環(huán)境還不好，會(huì)考慮繼續(xù)銷售，銷售的規(guī)模與債務(wù)額相當(dāng)，暫時(shí)也不考慮給股東分紅。

這句不考慮分紅，倒確實(shí)與大環(huán)境有關(guān)，畢竟幾家暴雷房企老板至今仍然深陷“窮廟富方丈”的質(zhì)疑之中，而2006年至今，SOHO中國(guó)亦多次分紅，據(jù)稱潘石屹夫婦二人累計(jì)取得分紅現(xiàn)金超百億。

為了讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們多賣房，潘石屹還說(shuō)了，“我和各位約定，今年渡過(guò)難關(guān)后，我們將組織一次慶功會(huì)。”

而且還給出了讓利大酬賓：

一律七折

上一次看到七折賣房，好像還是在許家印簽發(fā)的恒大內(nèi)部文件上。

為什么開(kāi)發(fā)商都喜歡七折？幸運(yùn)數(shù)字都是7？

SOHO中國(guó)現(xiàn)在一律按照市場(chǎng)估值的七折來(lái)打折銷售第一批3萬(wàn)平方米的房子。生怕別人不信，在SOHO中國(guó)的官微上，還打出大標(biāo)題：

撿漏好機(jī)會(huì)！

而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們眼中盯著的則是，SOHO中國(guó)這次一下子將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均水平。

可惜潘石屹今天沒(méi)有邀請(qǐng)貝殼，不然鏈家小伙們能給你把門檻擠破。全年凈虧損5.25億元、第四季度凈虧損9.33億元，貝殼正愁找不到辦法彌補(bǔ)虧損呢，潘石屹送上了一個(gè)大單。

抱團(tuán)取暖吧，春天不是已經(jīng)來(lái)了？

End.

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