每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

不經(jīng)意間，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了15個(gè)月。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6%。如果把時(shí)間周期拉長(zhǎng)可以發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲了。

進(jìn)入3月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲行情仍在延續(xù)。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，3月的前3周，長(zhǎng)沙6城區(qū)中都至少有4個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中開福區(qū)和岳麓區(qū)均價(jià)環(huán)比漲幅最為明顯。

不過(guò)從長(zhǎng)沙的新房成交量來(lái)看，相比去年仍處于低位。據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年以來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交812套，成交面積11.16萬(wàn)平方米。而2021年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交1718套，成交面積22.91萬(wàn)平方米。對(duì)比來(lái)看，今年的周均成交量相比去年相差了一半還多。不過(guò)進(jìn)入3月份以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市成交明顯回升，上周新房成交1126套，成交面積15.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲20%。

長(zhǎng)沙開福區(qū)房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)劉敏向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“因?yàn)橐咔榉磸?fù)，其實(shí)長(zhǎng)沙樓市今年的火熱程度跟去年相比是有所下降的。至于成交均價(jià)拉升，主要還是近期萬(wàn)科瑧灣匯、城發(fā)恒偉洋湖映2009等改善大平層的入市拉高了片區(qū)的整體均價(jià)?！?/p>

整體去化率明顯回升

根據(jù)長(zhǎng)沙之前發(fā)布的限購(gòu)政策，如果想要在長(zhǎng)沙買房，目前外地戶口需要繳納兩年社保，本地戶口在長(zhǎng)沙落戶滿兩年方能享有長(zhǎng)沙的購(gòu)房名額。

長(zhǎng)沙本地置業(yè)顧問(wèn)黃玲也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前長(zhǎng)沙在這塊查得也挺嚴(yán)的，基本沒(méi)有其他辦法，只能按政策執(zhí)行。”

“3月長(zhǎng)沙整體入市的新盤項(xiàng)目挺多的，有將近40個(gè)，主要集中在岳麓、雨花、開福幾大區(qū)域。如果您優(yōu)先考慮配套的話，可以考慮市中心、濱江新城等熱點(diǎn)板塊，推薦陽(yáng)光城(000671)檀府、世茂璀璨風(fēng)華、軌道中建麓江府等項(xiàng)目?！?/p>

黃玲告訴記者，“湘江新區(qū)南岸的洋湖新城、大王山和谷山也是最近的熱門板塊，目前已開通地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，還有6號(hào)線在規(guī)劃中。這幾個(gè)區(qū)都是在經(jīng)歷配套兌現(xiàn)期，從2017年開始各種商業(yè)配套就在不斷完善，還是很有想象空間的，可以考慮城發(fā)恒偉洋湖映2009、招商雍山湖、新城觀山印、夢(mèng)想麓隱桐溪等項(xiàng)目?！?/p>

從黃玲發(fā)過(guò)來(lái)的樓盤項(xiàng)目資料來(lái)看，整體售價(jià)區(qū)間相差較大，其中岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)部分樓盤的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米，但也有不少樓盤均價(jià)僅1萬(wàn)元/平方米出頭。相對(duì)而言，望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣的房子價(jià)格要更低，普遍均價(jià)在8000元/平方米左右。

如位于芙蓉區(qū)的世茂璀璨風(fēng)華，均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目距離長(zhǎng)沙火車站、長(zhǎng)沙市八醫(yī)院均在1公里范圍內(nèi)；位于雨花區(qū)的潤(rùn)和星河玥，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。

據(jù)黃玲介紹，“作為高鐵會(huì)展新城少有的毛坯產(chǎn)品，對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，性價(jià)比還是挺高的”；而位于岳麓區(qū)的城發(fā)恒偉洋湖映2009，均價(jià)1.44萬(wàn)元/平方米，黃玲認(rèn)為，“該項(xiàng)目是目前整個(gè)洋湖核心區(qū)域位置很好的一塊低密居住區(qū)”。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，從3月開始，長(zhǎng)沙樓市的去化率有所回升，樓盤項(xiàng)目去化率整體維持在六至七成的水平，今年以來(lái)的周度平均去化率為61%，已經(jīng)與2021年的周度平均去化率持平。

其中，有包括岳麓區(qū)的綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯、雨花區(qū)的金茂智慧科學(xué)城、芙蓉區(qū)的南益名士豪庭等項(xiàng)目開盤去化率超80%。

記者注意到，長(zhǎng)沙市場(chǎng)銷售額排在前面的仍是全國(guó)頭部房企。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，長(zhǎng)沙9區(qū)縣房地產(chǎn)銷售額排在前五的房企分別是旭輝集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園和保利發(fā)展。

多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度不大

“現(xiàn)在長(zhǎng)沙的開發(fā)商基本都有買房?jī)?yōu)惠和讓利措施。”劉敏告訴記者。

不過(guò)，從劉敏發(fā)過(guò)來(lái)的部分樓盤優(yōu)惠信息來(lái)看，記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙開發(fā)商整體讓利的幅度似乎并不算大，主要表現(xiàn)在各樓盤項(xiàng)目比較常規(guī)的折扣。

如位于岳麓區(qū)的萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目，3天之內(nèi)簽約的話可享九九折優(yōu)惠；位于岳麓區(qū)的碧桂園博萃梅溪項(xiàng)目，成交送2萬(wàn)元的車位券；還有不少樓盤則是送電飯煲、茶具等禮品。而折扣幅度相對(duì)較大的，也僅有位于長(zhǎng)沙縣的紫鑫中央廣場(chǎng)項(xiàng)目，部分特價(jià)房可打八八折。

大部分開發(fā)商不搞“降價(jià)營(yíng)銷”，或許跟長(zhǎng)沙目前的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)系。記者梳理發(fā)現(xiàn)，雖然長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，但與周邊其他省會(huì)城市相比房?jī)r(jià)還不算高。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前湖南長(zhǎng)沙的新房均價(jià)為1.12萬(wàn)元/平方米。與長(zhǎng)沙相鄰的省會(huì)城市中，湖北武漢新房均價(jià)為2.0萬(wàn)元/平方米，河南鄭州為1.56萬(wàn)元/平方米，江西南昌為1.25萬(wàn)元/平方米?？梢?，目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在中部省會(huì)城市中并不算高。

雖然目前長(zhǎng)沙樓市整體表現(xiàn)平淡，不過(guò)黃玲向記者表示，“我最近帶看的項(xiàng)目，還是有不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)比較火熱。比如位于雨花區(qū)的軌道萬(wàn)科悅府、位于岳麓區(qū)的綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯等項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)看房的人就很多。不過(guò)這也并非普遍現(xiàn)象，主要集中在一些熱門樓盤，跟項(xiàng)目的地段、配套有極大關(guān)系。”

中原研究院統(tǒng)計(jì)的長(zhǎng)沙上周成交量排在前10位的樓盤中，雨花區(qū)占了4個(gè)，天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)分別有2個(gè)樓盤上榜。其中成交均價(jià)最高的是萬(wàn)科半島國(guó)際，全裝修均價(jià)15215元/平方米；成交均價(jià)最低的是麗發(fā)新城，毛坯均價(jià)為8276元/平方米。

值得一提的是，長(zhǎng)沙的房貸利率也不斷下調(diào)。長(zhǎng)沙招商銀行(600036)的劉亞飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“目前長(zhǎng)沙房貸利率已經(jīng)到了近年來(lái)新低點(diǎn)，首套無(wú)房無(wú)貸的話利率最低可到5.45%，無(wú)房有貸已結(jié)算的話可到5.60%。個(gè)人流水沒(méi)啥問(wèn)題的話，基本一個(gè)月左右就可以放款?！?/p>

在土地市場(chǎng)，3月10日長(zhǎng)沙公共資源交易中心披露的今年首批集中供地信息顯示，共出讓22宗地塊，總面積約119.23公頃，起始價(jià)總額約169.54億元。土拍規(guī)則方面，仍以“限地價(jià)競(jìng)自持租賃面積搖號(hào)”和“限房?jī)r(jià)搖號(hào)”為主，其中采取“限地價(jià)競(jìng)自持租賃面積搖號(hào)”的方式掛牌出讓地塊數(shù)量占總數(shù)量的81.82%。

此外，掛牌條件設(shè)置嚴(yán)格落實(shí)“出讓最高價(jià)”制度，單宗住宅用地溢價(jià)率不超過(guò)15%。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉敏、黃玲、劉亞飛為化名）