“今年春節(jié)過后，北京通州運(yùn)河核心區(qū)二手房成交熱度有所回升，整體交易價格穩(wěn)中有漲?！北本┩ㄖ荼边\(yùn)河畔的中介人員陳亮（化名）向新京報記者表示，自己和同事以前是發(fā)愁沒人買房，現(xiàn)在發(fā)愁的是找不到好房源。

進(jìn)入3月下旬，通州運(yùn)河核心區(qū)二手房市場走勢如何？當(dāng)?shù)囟址砍山槐憩F(xiàn)如何？連日來，新京報記者對當(dāng)?shù)囟址渴袌鲞M(jìn)行實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)多個小區(qū)二手房議價空間縮小，成交熱度有所回升。

“從市場冷清到議價空間縮小”

提起通州運(yùn)河核心區(qū)二手房市場的變化，陳亮感觸很深。他回憶說：“2021年3月，我和同事經(jīng)?！资亍诒边\(yùn)河西地鐵站，一邊吆喝、一邊發(fā)名片，生怕錯過任何一個買房人。那時候，這里的好房源挺多的，可是賣不出去。為了鼓勵成交出單，公司規(guī)定只要帶人看房就有獎勵，然而看房的人很少?！?/p>

盡管二手房市場低迷，但是陳亮對這個地方有了感情，就一直堅守在這里?！?021年二手房市場確實(shí)比較冷清，很多同事都因?yàn)椴婚_單而離開了，轉(zhuǎn)行去跑滴滴、送外賣，雖然我憑著多年的銷售經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系還是成交了幾單，但是也打算在今年春節(jié)過后就去找一份新工作，沒想到二手房市場有了轉(zhuǎn)機(jī)?！标惲寥缡钦f。

據(jù)陳亮介紹，今年春節(jié)過后，幾乎每天都有人到運(yùn)河灣小區(qū)看房，這個小區(qū)二手房均價在6萬元/平方米左右，自己幫助客戶購買了該小區(qū)的一套二手房，價格從6.2萬元/平方米砍到了6.1萬元/平方米。雖然現(xiàn)在還能砍價，但是砍價幅度明顯縮小了。

值得一提的是，新京報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前通州運(yùn)河核心區(qū)板塊不同小區(qū)二手房價格存在一定差異。比如，緊鄰北運(yùn)河?xùn)|岸的運(yùn)河灣二手房均價在6萬元/平方米左右，位于北運(yùn)河西岸的中上園二手房均價在4.13萬元/平方米左右，而武夷花園牡丹園二手房均價在4.8萬元/平方米左右。

據(jù)陳亮介紹，運(yùn)河灣小區(qū)二手房均價在6萬元/平方米左右，近期已經(jīng)成交了多套房。

購房人陸航（化名）也感受到了二手房市場的回暖。陸航感慨地說：“我和妻子都在北京城市副中心工作，以后孩子也要在這里上學(xué)，所以一直想在運(yùn)河核心區(qū)板塊實(shí)現(xiàn)購房夢。我們在今年春節(jié)前看中了中上園小區(qū)，主要考慮這個小區(qū)距離地鐵6號線北運(yùn)河西站很近，步行約十分鐘即到，價格也就4萬元/平方米。我們原本應(yīng)該在春節(jié)前和房主簽合同的，但總想過了春節(jié)再看看能否‘破開’4萬元/平方米的價格，可是現(xiàn)在房主少了4.1萬元/平方米就不賣了?！?/p>

“我們也考慮過武夷花園牡丹園小區(qū)，該小區(qū)附近也可以到地鐵6號線北運(yùn)河?xùn)|站、北運(yùn)河西站換乘地鐵?！标懞降钠拮颖硎?，經(jīng)過多方了解，目前武夷花園牡丹園小區(qū)二手房價格在4.8萬元/平方米左右，但由于最近成交量回升，部分房主已經(jīng)將掛牌價格提高至5.2萬元/平方米。

最近，武夷花園牡丹園部分二手房掛牌價出現(xiàn)上調(diào)。

中介帶看量增加、二手房交易活躍

在多個小區(qū)二手房掛牌價松動、議價空間縮小的同時，通州運(yùn)河核心區(qū)二手房交易熱度開始升溫。

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，運(yùn)河灣正在出售29套房源，近30天的帶看量為315次；武夷花園牡丹園正在出售33套房源，近90天成交11套房源，近30天的帶看量為190次。

據(jù)貝殼找房官網(wǎng)顯示，截至3月20日，武夷花園牡丹園近90天成交11套房源。圖片來源 貝殼找房官網(wǎng)截圖

“從2021年底開始，前來通州運(yùn)河核心區(qū)看房的人逐漸多了起來。今年春節(jié)過后，通州運(yùn)河核心區(qū)的二手房成交開始回升，整體交易穩(wěn)中有漲。以運(yùn)河灣為例，近期已經(jīng)成交了多套房，從春節(jié)到現(xiàn)在，幾乎每天都有人來看房。”陳亮表示，自己和同事以前是發(fā)愁沒人買房，現(xiàn)在發(fā)愁的是找不到好房源。

據(jù)武夷花園附近的中介人員高藝（化名）介紹，與去年相比，今年武夷花園紫荊園、月季園的看房量明顯增多了。以前好幾天沒人看房，現(xiàn)在每天都有人前來看房。從今年春節(jié)過后到現(xiàn)在，這兩個小區(qū)在我們門店共成交了4套房子。

“今年春節(jié)前，我們原本打算以4.6萬元/平方米賣掉武夷花園月季園的房子，后來沒有出手，發(fā)現(xiàn)區(qū)域二手房市場升溫，就想再觀望一下?！蔽湟幕▓@月季園業(yè)主周楊（化名）坦言，但是又擔(dān)心哪天房價突然降到春節(jié)前的價格，為了及時獲取二手房市場信息，我們?nèi)宜目谌讼螺d了四個二手房交易平臺軟件。

購房人王玲（化名）則沉浸在成功買房的喜悅之中，尤其是在片區(qū)二手房市場升溫之前。據(jù)王玲透露，她在今年春節(jié)前購買了一套位于武夷花園紫荊園的二手房，當(dāng)時的成交價約為4.65萬元/平方米?！昂軕c幸，我們下手準(zhǔn)確。自從交了定金、簽了合同，我每天早晨起來第一件事就是刷手機(jī)軟件，看看自己購買的房子和同類房子價格變動的情況。”

業(yè)內(nèi)：通州二手房市場整體企穩(wěn)

連日來，新京報記者通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，除了運(yùn)河核心區(qū)之外，通州其他區(qū)域的二手房市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。

通州北苑附近的中介人員李進(jìn)（化名）告訴記者，從去年12月至今，像通州北苑、梨園這樣的通州老城區(qū)板塊二手房市場變化不大，無論是成交量、還是價格都基本保持穩(wěn)定。不過，西果園小區(qū)、楊莊72號院等個別小區(qū)的二手房價格還出現(xiàn)了微降。目前，西果園小區(qū)二手房均價約為3.85萬元/平方米，楊莊72號院二手房均價約為3.65萬元/平方米。

“近半年來，通州二手房市場整體變化不大。目前，與通州北苑、梨園這樣的老城區(qū)板塊相比，運(yùn)河核心區(qū)板塊的熱度相對高一點(diǎn)?！痹谕ㄖ輳氖露址繕I(yè)務(wù)的中介人員梁曉（化名）如是說。

對于通州運(yùn)河核心區(qū)的二手房升溫以及通州不同板塊樓市表現(xiàn)出的差異，陳亮認(rèn)為，近年來，通州運(yùn)河核心區(qū)幾乎無新增商品住宅用地，未來住宅用地新增機(jī)會渺茫，將以商業(yè)、商住公寓供應(yīng)為主。同時，隨著運(yùn)河核心區(qū)各種商業(yè)、配套的發(fā)展，在北京城市副中心工作的外來人員更傾向于在運(yùn)河核心區(qū)買房居住，購房需求增加，成交量和價格自然會穩(wěn)步升溫。

“自去年四季度以來，通州二手房市場整體呈現(xiàn)出企穩(wěn)跡象?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，2022年初，受到元旦、春節(jié)假期及疫情等因素影響，通州二手房市場成交熱度有限。2月份通州二手房成交量不足600套，同比下降超20%，但高于2019年、2020年同期水平。在價格方面，通州二手住宅掛牌價格自去年12月止跌轉(zhuǎn)漲，今年前兩個月仍保持環(huán)比微漲的態(tài)勢，市場整體韌性較高。

新京報記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建

編輯 武新 寇德娜 校對 付春愔