4月15日晚間，央行宣布全面降準(zhǔn)。

為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在就下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率答記者問(wèn)時(shí)表示，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。此外，此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次央行降準(zhǔn)并不是針對(duì)樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、降低消費(fèi)成本等考慮，事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。

來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站

推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行

“此次央行全面降準(zhǔn)的目的在于為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和企業(yè)紓困。降準(zhǔn)是貨幣政策落實(shí)體現(xiàn)，通過(guò)降準(zhǔn)進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，且近期上海等地疫情的反彈也嚴(yán)重影響了城市經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和中小企業(yè)陷入困難境地。央行此次全面降準(zhǔn)，目的在于引導(dǎo)和促使金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和中小企業(yè)的金融支持，降低綜合融資成本，及時(shí)為其紓困。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，央行此次降準(zhǔn)屬于全面降準(zhǔn)，而非行業(yè)定向降準(zhǔn)，釋放的長(zhǎng)期資金量約5300億元，這一舉措意義重大。

“一是增加了金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期信貸資金規(guī)模，能夠進(jìn)一步增強(qiáng)信貸支撐金融服務(wù)；二是當(dāng)前多個(gè)城市受到疫情的沖擊，降準(zhǔn)后，可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和中小微企業(yè)的支持，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定起到積極的作用；第三，此次降準(zhǔn)能夠有效降低金融機(jī)構(gòu)的資金成本，進(jìn)而可以把降低成本傳導(dǎo)到實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門，降低實(shí)體產(chǎn)業(yè)的融資成本，減少企業(yè)的債務(wù)壓力。”

或間接利好樓市

本次央行全面降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

“本次央行降準(zhǔn)并不是針對(duì)樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、降低消費(fèi)成本等考慮，事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“去年四季度央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，在降準(zhǔn)措施之下，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計(jì)將得到明顯好轉(zhuǎn)。加之并購(gòu)貸的同步推行，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

李宇嘉表示，一方面降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好的支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果?！?/p>

于小雨表示，此次全面降準(zhǔn)將有助于受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，同時(shí)也會(huì)有力提振市場(chǎng)信心?！巴瑫r(shí)，在“房住不炒”總基調(diào)下，全面降準(zhǔn)也會(huì)間接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

“從供應(yīng)端來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)也深受疫情影響，全面降準(zhǔn)后金融機(jī)構(gòu)有望加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持；從需求端來(lái)說(shuō)，居民信貸額度更加充裕，信貸成本繼續(xù)下降，疊加城市不斷出臺(tái)的需求端寬松政策，有望促進(jìn)合理住房需求有序釋放。”于小雨認(rèn)為，高收入群體的敏感度更高，市場(chǎng)將沿著高端改善、剛改、剛需的路線傳導(dǎo)。

李宇嘉表示，央行全面降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，進(jìn)一步提升銀行降低LPR加點(diǎn)水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率連續(xù)6個(gè)月下行。由于利差收窄，銀行進(jìn)一步降低加點(diǎn)的積極性下降。進(jìn)一步釋放無(wú)成本資金，有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率。目前，首套房為L(zhǎng)PR+70個(gè)基點(diǎn)，從促進(jìn)合理需求的角度看，結(jié)合高房?jī)r(jià)和居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實(shí)，還有下降的空間。

不過(guò)，張波表示，也不能高估降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問(wèn)題是市場(chǎng)信心不足和預(yù)期下降，主要原因是疫情影響下經(jīng)濟(jì)下行，居民收入和購(gòu)買力都有所削弱，對(duì)于部分中產(chǎn)階層而言，他們對(duì)未來(lái)信心不足，這方面不是降準(zhǔn)能解決的。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，央行全面降準(zhǔn)首先對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期將起到積極的作用。目前行業(yè)不僅處于下行趨勢(shì)，受疫情影響，很多購(gòu)房者對(duì)于工作的穩(wěn)定性以及收入的預(yù)期都有焦慮，在這種情況下，即使合理的購(gòu)房需求也難以釋放。通過(guò)此次降準(zhǔn)，在流動(dòng)性支持以及低成本融資的支撐下，能夠增加行業(yè)、企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高購(gòu)房者對(duì)于經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)以及購(gòu)房的預(yù)期。

“降準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)可貸額度增加，在一定程度上對(duì)房企的開發(fā)貸以及購(gòu)房者的按揭貸都有一定程度的利好。再者，此次降準(zhǔn)對(duì)于降低房企風(fēng)險(xiǎn)、增加對(duì)于出險(xiǎn)房企的救助也有一定幫助，這對(duì)于緩解房企現(xiàn)金流緊張以及困境資產(chǎn)的解決都是利好?！彼渭t衛(wèi)續(xù)稱。

克而瑞分析認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣將有所受益。預(yù)計(jì)市場(chǎng)底或?qū)⒃诙径鹊絹?lái)，成交有望企穩(wěn)回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力等多方面因素，各城市樓市或?qū)⒓觿》只?/p>