今日觀點(diǎn)!“新經(jīng)濟(jì)”持續(xù)進(jìn)行時(shí) ESR入局上海生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-08-12 05:43:42

觀點(diǎn)網(wǎng)國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展態(tài)勢(shì)及龐大的市場(chǎng)體量，成為ESR積極布局生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理由。

【資料圖】

8月11日，ESR與合作伙伴斥資2.68億元人民幣收購(gòu)位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。交易完成后，將成為ESR收購(gòu)的首個(gè)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

據(jù)了解，生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園前身為張江NEO，坐落在素有中國(guó)藥谷之稱的浦東張江，具體項(xiàng)目位置為張江藥谷二期，而上海張江高科(600895)技開發(fā)園區(qū)是擁有600多家生命科學(xué)公司、150家研發(fā)機(jī)構(gòu)和7家世界十大制藥公司的領(lǐng)先生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域。

張江NEO總體占地面積6458平方米，總建筑面積8940平方米，其中包括北樓6層、南樓4層，由制藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室和辦公室空間組成，超過(guò)90%的租戶（按租賃建筑面積計(jì)算）為領(lǐng)先的生物醫(yī)藥類公司。

該園區(qū)于2020年入市，主要入駐企業(yè)為醫(yī)藥生物類企業(yè)，包括德琪新藥研發(fā)中心、海翔醫(yī)藥等藥企，這類藥企主要聚焦于涵蓋大、小分子的腫瘤類、免疫類和其他有重大未滿足醫(yī)療需求的疾病領(lǐng)域的創(chuàng)新藥物研發(fā)，并提供相關(guān)生命科學(xué)領(lǐng)域原料與技術(shù)的解決方案。

觀點(diǎn)新媒體了解到，此次ESR收購(gòu)并不是該項(xiàng)目的首次易主。

張江NEO項(xiàng)目原名為“蓋臣商務(wù)中心”，于2019年由Distrii辦伴聯(lián)合翰同資本對(duì)蓋臣商務(wù)中心進(jìn)行整體改造升級(jí)，由此更名為張江NEO。同年，翰同資本與陽(yáng)光城(000671)簽署交易協(xié)議，翰同退出由陽(yáng)光城接手項(xiàng)目，并更名陽(yáng)光·張江NEO，于2020年4月改造完工入市。

8月9日的博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)上，ESR中國(guó)首席運(yùn)營(yíng)官周波在發(fā)表演講時(shí)指出：“除了物流地產(chǎn)跟數(shù)據(jù)中心之外，ESR也搭上了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)口,目前正在募集生物醫(yī)藥基金，首期規(guī)模是7億美元左右，物色了7到8個(gè)種子資產(chǎn)在進(jìn)行開發(fā)和收購(gòu)的準(zhǔn)備?！?/p>

此次收購(gòu)張江NEO項(xiàng)目，也可以視為ESR正積極踐行布局生物制藥行業(yè)的戰(zhàn)略。

“在全球生物制藥市場(chǎng)上，目前中國(guó)僅次于美國(guó)，預(yù)計(jì)中國(guó)將于2020年到2025年達(dá)到更高的復(fù)合增長(zhǎng)率，達(dá)到8.2%的增長(zhǎng)率，業(yè)務(wù)體量很大?！敝懿ū硎?。

“ESR是由新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)為主的，所謂新經(jīng)濟(jì)就是主要由新的物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心，以及生物醫(yī)藥中心等新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成?！敝懿ㄔ诖舜尾椃康禺a(chǎn)論壇上介紹道。

資料顯示，目前ESR已成長(zhǎng)為全球第三大上市資管平臺(tái)，管理資產(chǎn)規(guī)模有3570萬(wàn)平方米，其中的85%位于亞太區(qū)。

“ESR聚焦于亞太區(qū)，我們主要資產(chǎn)遍布亞太區(qū)95%地區(qū)和國(guó)家，另外有84%資產(chǎn)配置在亞太區(qū)。在資產(chǎn)配置中持有1400億美元，其中590億美元來(lái)自于新經(jīng)濟(jì)?！敝懿ㄔ敿?xì)介紹了ESR資產(chǎn)配置情況。

據(jù)介紹，ESR資產(chǎn)配置方面，已形成與私募投資人達(dá)成的私募投資基金規(guī)模為950億美元，已經(jīng)上市的不動(dòng)產(chǎn)投資信托（REITs）規(guī)模有450億美元，這兩項(xiàng)總管理規(guī)模是1400億美元，其中61%為永續(xù)債和核心資本，包含14個(gè)已經(jīng)上市的不動(dòng)產(chǎn)投資基金，一部分為新經(jīng)濟(jì)的成分，即來(lái)自物流地產(chǎn)跟數(shù)據(jù)中心，另外大量則來(lái)自寫字樓跟商業(yè)地產(chǎn)。

去年8月，ESR以總代價(jià)為51.92億美元收購(gòu)ARA100%權(quán)益，交易完成后，ARA成為ESR附屬公司。截至2021年，ESR在算入ARA、聯(lián)營(yíng)公司Kenedix及Cromwell后，合并資產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)到1400億美元，已然超過(guò)普洛斯。

“目前ESR在全中國(guó)擁有資產(chǎn)面積920萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)規(guī)模接近100億美元，開發(fā)儲(chǔ)備量有600萬(wàn)平方米，可建面積有270萬(wàn)平方米，基金管理面積的70%是替金主LP管理，另外30%左右由上市公司自己的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行投資，在全國(guó)有111個(gè)物業(yè)，位于28個(gè)城市?！敝懿枋瞿壳癊SR在中國(guó)的布局。

周波還指出，過(guò)去10年，物流地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是一個(gè)野蠻生長(zhǎng)過(guò)程，各種資金涌進(jìn)來(lái)，導(dǎo)致利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，ESR當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)其實(shí)有很多。

而在“新經(jīng)濟(jì)”上的積極探索與嘗試，或許也是ESR面臨變局和挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)之策。

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