每日動態(tài)!房企拿地積極了！金額同比降幅連續(xù)4個月收窄，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

來源：證券時報時間：2022-10-09 15:41:52

(資料圖片)

9月份，50家代表房企拿地總額環(huán)比顯著回升，增幅高達(dá)130.2%。

今年前9月，百強(qiáng)房企拿地總額同比降幅連續(xù)4個月維持收窄態(tài)勢。從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。

據(jù)了解，截至9月底，12個城市已完成第三輪集中供地出讓，共成交涉宅用地208宗，收金3386億元。其中，35宗地塊溢價達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%；141宗地塊底價成交，占比67.8%。

拿地降幅連續(xù)4個月收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月份50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，單月銷售50強(qiáng)房企拿地金額環(huán)比增長68%，接近1200億元，僅次于今年6月拿地高點，單月拿地金額較前三季度均值高出50%。

從前9個月累計來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額10478億元，拿地規(guī)模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個百分點，連續(xù)4個月維持收窄態(tài)勢。

長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

從拿地區(qū)域來看，房企熱衷于在長三角拿地。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。其中，長三角拿地占比達(dá)到39.4%。50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬平方米位列第一，上海以291.3萬平方米位列第二。另外，長沙位列代表房企拿地面積第三名。

長三角不僅拿地金額領(lǐng)跑全國，拿地面積也居四大城市群之首。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)(002244)拿地金額為361億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。從拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，華發(fā)股份(600325)、華潤置地、中海地產(chǎn)等在多個重點城市廣泛布局。民營企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，在1-9月拿地金額TOP100中，城投、平臺類公司數(shù)量占比49%，民企、國企各占24%和27%。從金額占比來看，民企僅占到21%，而國企、央企則超過60%。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長三角，成交金額門檻為55億元。中指研究院認(rèn)為，隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價最高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬平方米，成交樓面均價為47840元/平方米。

四季度土拍熱度分化或更顯著

對于當(dāng)前土地市場，克而瑞研究中心認(rèn)為，9月份，22城中有10個城市扎堆進(jìn)行集中供地的出讓，從土拍熱度表現(xiàn)來看，不管是北京、上海，還是武漢、青島，冷熱分化均成為各城土拍的普遍特征。周邊庫存壓力低、流速快的價值板塊受到房企青睞，素質(zhì)相對一般或周邊住宅去化困難的板塊則須依靠本地國企托底或直接遭遇流拍。

展望四季度，克而瑞研究中心表示，因多數(shù)城市集中供地變?yōu)樗呐?，四季度城市土拍“撞期”的可能性更高，由此會?dǎo)致城市之間甚至地塊之間的土拍熱度分化也更加顯著。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至9月30日，第二輪集中供地22個城市全部完成出讓。22城共計推出涉宅用地463宗，推出規(guī)劃建面4642萬平米，成交涉宅用地431宗，成交規(guī)劃建筑面積4196萬平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價達(dá)到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價成交，占比66.8%。第三輪集中供地22個城市有17個城市發(fā)布公告，12個城市完成出讓。南京、成都、廣州、天津、濟(jì)南5個城市在10月進(jìn)行出讓；12個城市目前共計成交涉宅用地208宗，成交規(guī)劃建筑面積2276萬平米，收金3386億元；其中，35宗地塊溢價達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%，141宗地塊底價成交，占比67.8%。

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