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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

消失在地產(chǎn)圈389天的新力老板張園林，沒(méi)想到是以這種方式再度冒出新聞。

10月13日，張園林、吳承萍夫妻倆退出新力科技，南昌首駿房地產(chǎn)和南昌永琴陌實(shí)業(yè)各接盤50%股權(quán)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，首駿房地產(chǎn)由黃蔡英100%持股，另一股東永琴陌實(shí)業(yè)則由張良劍100%持股。

新力有兩大運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，一個(gè)是新力地產(chǎn)集團(tuán)，即上市公司新力控股集團(tuán)的境內(nèi)主體，注冊(cè)資本32億。這個(gè)平臺(tái)因?yàn)楸├祝呀?jīng)風(fēng)雨飄渺，訴訟不斷，股票停牌。

另一個(gè)被張老板給予很大希望的便是新力科技集團(tuán)，其旗下?lián)碛薪逃?、健康、商業(yè)等業(yè)務(wù)板塊，注冊(cè)資本30億，此次變更前由張園林和吳承萍各持股99%和1%。

但眼下，張園林不僅將股權(quán)統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)讓予神秘人，在更早之前的去年11月，還將新力科技法人代表位置也給了張良劍，這個(gè)做法在地產(chǎn)圈并不多見。此前轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行徑，還發(fā)生在奧山兄弟之間的傳位。張老板此番是為了金蟬脫殼，還是另有其他目的？

盡管新力陷入困境，但張園林依然不斷在激勵(lì)自己。今年截至目前，他在微信朋友圈僅分享了一條信息，是關(guān)于稻盛和夫去世的，用“利他精神鼓勵(lì)大家前行”。

接盤俠是誰(shuí)？

新力科技的新股東們與新力地產(chǎn)之間存在“剪不斷、理還亂”的聯(lián)系。

以首駿房地產(chǎn)為例，它成立于2020年3月，注冊(cè)資本1億元，目前名下除了新力科技以外，它還有不少新力合資公司，包括蘇州新瀚力房地產(chǎn)、蘇州新悅力房地產(chǎn)、無(wú)錫新珣房地產(chǎn)、杭州力盛房地產(chǎn)、無(wú)錫新翀房地產(chǎn)、杭州力園房地產(chǎn)。

但因?yàn)楹献骰锇樾铝Ρ├?，這些合資公司不同程度都受到影響，例如蘇州新悅力被列為“被執(zhí)行人”和“限制高消費(fèi)”；杭州力盛因決議解散，擬向市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)注銷登記；杭州力園則因“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”，被相關(guān)機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

而首駿房地產(chǎn)背后大boss黃蔡英，還有一重身份——江西嘉韻利實(shí)業(yè)和江西澤慶源實(shí)業(yè)的監(jiān)事。

有意思的事，這兩家公司披露的對(duì)外聯(lián)系郵箱都是“dengjinlin@xinlizd.com”，郵箱所使用的“@xinlizd.com”正是新力控股集團(tuán)的企業(yè)郵箱；并且兩家公司公布的聯(lián)系電話“0791-88176272”也由多家新力控股集團(tuán)附屬公司所注冊(cè)使用。

無(wú)獨(dú)有偶。另一位新力科技新股東——永琴陌實(shí)業(yè)，也是成立于2020年3月，注冊(cè)資本1億元。

它名下也有不少與新力地產(chǎn)共同成立的合資公司，只不過(guò)當(dāng)下紛紛被注銷，包括惠州新乾房地產(chǎn)、廣州新力榮興房地產(chǎn)、廣州新力榮豐房地產(chǎn)、惠州新滿房地產(chǎn)、中山新融房地產(chǎn)和中山新瀚房地產(chǎn)。

目前，永琴陌實(shí)業(yè)名下在業(yè)子公司，除了新力科技以外，只有江西山葉實(shí)業(yè)這一家。

江西山葉實(shí)業(yè)是一家有故事的公司，成立于2008年6月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。它曾在2019年8月，以5.42億元接盤新城控股(601155)孫公司“襄陽(yáng)新城悅隆房地產(chǎn)”100%股權(quán)。由此，江西山葉接盤了襄陽(yáng)201931地塊和201932地塊，2個(gè)項(xiàng)目總土地款合計(jì)約為8.43億元，

隨即在2020年初，江西山葉實(shí)業(yè)便將持有襄陽(yáng)新城悅隆100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予常州弘陽(yáng)廣場(chǎng)置業(yè)（背后是弘陽(yáng)地產(chǎn)）和武漢新力匯宇房地產(chǎn)（背后是新力地產(chǎn)），雙方各持股50%?？梢?，江西山葉實(shí)業(yè)與新力地產(chǎn)關(guān)系不淺。

但襄陽(yáng)新城悅隆“被轉(zhuǎn)讓”的命運(yùn)，仍未結(jié)束。隨著新力地產(chǎn)暴雷，張園林把新力持有襄陽(yáng)新城悅隆的50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予鄭州陽(yáng)韻房地產(chǎn)。

眼下，江西山葉實(shí)業(yè)名下僅剩下兩家存續(xù)子公司，分別是上海坤斯實(shí)業(yè)（51%）和上海竟譽(yù)投資管理（10%）。其中，上海坤斯實(shí)業(yè)孫公司“贛州市匯鑫置業(yè)”是贛州新力鈺瓏灣項(xiàng)目的開發(fā)公司。

由此可見，不管是首駿房地產(chǎn)還是永琴陌實(shí)業(yè)，都與新力有頗深交集，更像是張園林安排特意安排的接盤方。

張良劍“頂上”

永琴陌實(shí)業(yè)接盤新力科技似乎有跡可循。其背后全資股東張良劍，早在去年11月10日他就潛入新力科技。彼時(shí)，新力科技法人由“張園林”變更為“張良劍”，同時(shí)，張園林退出董事長(zhǎng)職務(wù)，新增張良劍為董事長(zhǎng)。

在新力地產(chǎn)暴雷之后，張園林退任新力科技“一把手”，這個(gè)舉動(dòng)或許可以理解為，其試圖設(shè)立一道“隔離墻”，降低地產(chǎn)平臺(tái)及自身對(duì)非上市業(yè)務(wù)的影響。

據(jù)查，張良劍還是新力地產(chǎn)法人。

去年9月20日，新力股價(jià)閃崩，盤中跌幅一度超90%。而此前一天，張園林從一個(gè)80人左右的債券持有人微信群內(nèi)退群，并留下一句許諾，“公司目前正在采用各種方法加快應(yīng)對(duì)10月份的美元債，有進(jìn)展馬上與大家溝通，多謝大家繼續(xù)支持公司。”

10天后，張園林安排將新力地產(chǎn)的總經(jīng)理兼法人位置由涂菁變更為張良劍。

目前，張良劍名下有4家子公司，除了永琴陌實(shí)業(yè)，還包括了贛州丞梓實(shí)業(yè)（49%）、江西山葉實(shí)業(yè)（1%）和南昌市瑞歷電子商務(wù)（25%）。

眼下，張良劍不僅是名義上新力科技的一把手，還擁有了其半數(shù)股權(quán)。在外人眼中，可謂是人生贏家。

但實(shí)際上并不是這樣光鮮亮麗，張良劍成了張園林的背鍋俠。目前，他身負(fù)105條被限高記錄，不能乘坐飛機(jī)、高鐵到處跑，更不能住高檔五星酒店。相較之下，張園林僅被兩條“限高”砸中。

在地產(chǎn)圈，往往企業(yè)暴雷后，諸多司法案件也會(huì)隨之而來(lái)，作為企業(yè)高管或多或少都會(huì)被牽連。這時(shí)，地產(chǎn)老板從公司法人位置上“隱退”，保證自己不要被企業(yè)的負(fù)債所牽連；等行業(yè)回暖、企業(yè)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，老板們又將重回崗位。

而要論地產(chǎn)老板這輪“退法人”的祖師爺，當(dāng)屬許家印。2021年8月17日，恒大債務(wù)暴雷前夜，趙長(zhǎng)龍從許家印手中接過(guò)恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)的帥印，同時(shí)出任公司法定代表人。

57歲將至退休的趙長(zhǎng)龍，正是最好的人選。他也是許家印手下最信任的愛(ài)將之一，加入恒大整整23載，不僅見證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長(zhǎng)為7000億銷售體量的全國(guó)地產(chǎn)巨頭、上榜世界500強(qiáng)，還推動(dòng)了恒大物業(yè)成功登陸港交所。

眼下，趙長(zhǎng)龍因?yàn)楹愦蟊├撞?，身?fù)35次“限制高消費(fèi)”，還被牽扯進(jìn)了諸多官司中。反觀許家印，其僅擔(dān)任中國(guó)恒大集團(tuán)和恒大科技大學(xué)（已吊銷）的法定代表人，身上沒(méi)有背負(fù)一條“限高”污點(diǎn)。

除了恒大、新力科技以外，樂(lè)居財(cái)經(jīng)曾統(tǒng)計(jì)過(guò)今年以來(lái)，郭梓寧不再擔(dān)任奧園集團(tuán)的法人，劉玉輝不再擔(dān)任領(lǐng)地集團(tuán)的法人，李彥漪不再擔(dān)任愛(ài)家集團(tuán)的法人，田明不再擔(dān)任朗詩(shī)集團(tuán)的法人等等。

當(dāng)然，地產(chǎn)老板將法人轉(zhuǎn)給老臣或神秘人，除了“避險(xiǎn)”的作用，他們更多是愛(ài)惜自己的羽毛。除了身居房企一把手，不少老板的社會(huì)職務(wù)并不少，例如人大代表、政協(xié)代表、商會(huì)會(huì)長(zhǎng)等等，這些都促使其抽出更多的時(shí)間、精力，進(jìn)一步去履行社會(huì)職責(zé)。

只不過(guò)，眼下張園林與這些老板不同的是，他不僅將新力科技股權(quán)交給張良劍，索性還將股權(quán)“托付”給了他?？梢?，張良劍深得張園林信任。

殃及池魚

新力地產(chǎn)已暴雷一年多時(shí)間了，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在選擇躺平的路上，沒(méi)有任何一家暴雷房企，做得像新力地產(chǎn)一樣徹底。那么，張園林的另一重要底牌——新力科技現(xiàn)在狀況又如何？

據(jù)了解，新力科技成立于2016年7月，注冊(cè)資本30億元，注冊(cè)地上海市閔行區(qū)申長(zhǎng)路988弄虹橋萬(wàn)科中心6號(hào)樓7F，這也是新力地產(chǎn)總部所在地。作為一家南昌本土房企，其在2017年"遷都"于此，并且在上海敲開了中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)TOP 50的大門。

它起初也承載這張園林多元化的夢(mèng)想，名下囊括教育、商業(yè)、裝修裝飾、健康康養(yǎng)、連鎖便利店等非上市業(yè)務(wù)。

當(dāng)新力地產(chǎn)遭遇風(fēng)雨，關(guān)聯(lián)公司新力科技難免受到波及。去年8月9日，新力科技退出江西京學(xué)名教教育科技100%股權(quán)，江西紐火商貿(mào)全資接盤。穿透可知，紐火商貿(mào)由孫福泉和龍利芹各持股95%和5%。

緊接著兩天后，新力科技又退出了有家實(shí)業(yè)持有的80%股份，該公司最終受益人由張園林變更為張磊，變更前張園林受益股份為79.2%。

據(jù)了解，有家實(shí)業(yè)是由新力集團(tuán)首期注資10億元?jiǎng)?chuàng)辦的連鎖便利店品牌，自2017年5月從南昌起步，至今已經(jīng)發(fā)展到武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、佛山六座城市，2021年全國(guó)門店數(shù)將突破1000家，2021年中國(guó)便利店TOP百?gòu)?qiáng)排名第25位。

目前，新力科技名下有14家子公司，包括了新力力創(chuàng)實(shí)業(yè)、江西悅璟實(shí)業(yè)、上海心力教育科技、江西新力商業(yè)管理、新力健康產(chǎn)業(yè)、新力智能科技服務(wù)等。

然而眼下，新力科技子公司旗下也有退出對(duì)外投資的動(dòng)作。比如，上海薈力裝飾裝修退出哈爾濱藍(lán)言貿(mào)易100%的股份；上海鴻綦新材料退出海南炎地鑫都科技管理50%股權(quán)等。

不止被變賣，新力科技旗下公司還被法院凍結(jié)了五次，包括上海鴻綦新材料、上海薈力裝飾裝修、上海心力教育科技、新力力創(chuàng)實(shí)業(yè)和上海洹茨實(shí)業(yè)，凍結(jié)總金額達(dá)11.4億元。

截至目前，新力科技身負(fù)3條“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行總金額超9.27億元。同時(shí)它還被“限制高消費(fèi)”砸中，起因是同張園林、新力地產(chǎn)一道，卷入了民間借貸糾紛，涉及金額超1.38億元。

今年4月，深圳瑞和建筑裝飾將新力科技告上法庭，請(qǐng)求判令被告支付剩余工程款288115.22元及利息。

事件起因?yàn)殡p方簽訂《某室內(nèi)裝修工程施工合同》約定：新力科技委托瑞和建筑裝飾對(duì)皇崗世紀(jì)中心2號(hào)樓12樓02、03、04單元進(jìn)行室內(nèi)裝修，合同暫定總價(jià)為1346750元。

2021年11月11日，雙方簽訂《工程結(jié)算造價(jià)確認(rèn)單》，經(jīng)過(guò)結(jié)算，新力科技確認(rèn)尚欠工程余款288115.22元。但其結(jié)算后，一直未付款，瑞和建筑裝飾遂將其告上法院。最終，法院判決新力科技支付該建筑裝飾公司288115.22元及利息。