即時(shí)焦點(diǎn)：上海樓市新政利好多維度再發(fā)力看房量翻倍二手房、次新房需求升溫

來(lái)源：央視網(wǎng) 時(shí)間：2025-08-28 08:24:03

央視網(wǎng)消息：8月25日，上海市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整。

最受關(guān)注的變化就是，外環(huán)外在符合條件下將不限購(gòu)房套數(shù)，并首次把單身人士納入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

(資料圖片)

貸款方面，公積金貸款額度提升，支持提取公積金支付首付，商貸利率不再區(qū)分首套和二套。

稅費(fèi)方面，非滬籍首套房免房產(chǎn)稅，二套房按人均60平方米免稅后征收，二手房個(gè)稅統(tǒng)一為1%，契稅政策不變。

看房量翻倍市場(chǎng)需求升溫

8月26日，“滬六條”樓市新政已經(jīng)正式實(shí)施，這是上海2025年首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)性政策優(yōu)化。新政落地首日市場(chǎng)反應(yīng)如何？又將給上海樓市帶來(lái)哪些變化？

8月26日，記者走訪了多家樓盤(pán)、中介，發(fā)現(xiàn)外環(huán)外樓盤(pán)需求升溫，不少樓盤(pán)的帶看量明顯增加。

此次樓市新政還規(guī)定，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)房也不限套數(shù)。這一新政的落地，也吸引了不少非滬籍人士看房。

除了新房的銷(xiāo)售，調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策，也帶動(dòng)了二手房、次新房的需求。

記者來(lái)到了上海市青浦區(qū)一家房產(chǎn)中介，工作人員正忙著為客戶匹配房源。從8月25日下午開(kāi)始，這個(gè)門(mén)店帶看量和咨詢量就大幅上漲，達(dá)到了平時(shí)的3倍，單日接待十幾組客戶，多數(shù)為家庭置換。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，對(duì)于一些居民家庭買(mǎi)二套房，或者買(mǎi)改善型住房，可以按照首套房利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行買(mǎi)房，這就意味著買(mǎi)二套房，或者說(shuō)改善型住房的房貸按揭貸款成本明顯降低。

關(guān)注度頗高引發(fā)網(wǎng)友熱議

隨著上海樓市新政的發(fā)布，“上海調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施”等相關(guān)話題登上網(wǎng)絡(luò)熱榜。部分網(wǎng)友認(rèn)為，此次政策有助于釋放合理住房需求。也有部分網(wǎng)友持觀望態(tài)度，還需觀察后續(xù)的房?jī)r(jià)走勢(shì)、銀行貸款細(xì)則的落地等。

記者發(fā)現(xiàn)，有不少網(wǎng)友較為關(guān)切“非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士社?；騻€(gè)稅繳納滿1年及以上，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)”，認(rèn)為此舉對(duì)非滬籍購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重大利好。但也有網(wǎng)友認(rèn)為，“上海的購(gòu)買(mǎi)力都會(huì)涌向外環(huán)外”“導(dǎo)致住房和工作地點(diǎn)相距較遠(yuǎn)”。

上海中原地產(chǎn)有限公司分析師盧文曦介紹，比如張江、臨港有很多高裝備制造都是在外環(huán)以外，外環(huán)以外還有很多一些配套工作，比如軌道交通在外環(huán)郊區(qū)越來(lái)越發(fā)達(dá)。另外整個(gè)市場(chǎng)有更多一些配套性舉措，比如一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，或者是白領(lǐng)餐飲補(bǔ)充等，尤其是公共服務(wù)設(shè)施的配套也會(huì)越來(lái)越齊全。

針對(duì)“商貸不再區(qū)分首套和二套”“支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款”，以及“符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征房產(chǎn)稅”等內(nèi)容，網(wǎng)友也普遍表示支持，并追問(wèn)“商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最終利率水平如何”等問(wèn)題。

盧文曦介紹，如果按照原先的標(biāo)準(zhǔn)，上海首套利率是3.05，二套非差異化地區(qū)利率是3.45，差異還是蠻大的。如果以200萬(wàn)元30年的貸款來(lái)算，月供二套非差異地區(qū)一個(gè)月差不多可以減少400多元。

此外，針對(duì)“公積金又提又貸的操作流程是什么”的問(wèn)題，記者從上海市公積金管理中心了解到，購(gòu)房人申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付新建預(yù)售商品房首付款時(shí)，同一房屋的多位購(gòu)房人及其配偶，如果都需要提取公積金的，需同時(shí)辦理提取手續(xù)。已提取用于支付首付款的公積金金額，不會(huì)影響這套房屋的公積金貸款額度計(jì)算，完成首付款支付后，再按正常程序申請(qǐng)辦理公積金貸款即可。

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