2021年11月30日，由人民日報社《國際金融報》主辦的“洞見未來·共創(chuàng)綠色經(jīng)濟”第四屆中國企業(yè)社會責任先鋒論壇暨2021年度頒獎典禮在上海啟動。在本屆論壇上，榮盛發(fā)展獲2021年度ESG投資價值企業(yè)獎。

業(yè)績穩(wěn)健增長，財務安全度高

今年前三季度，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)營業(yè)收入459.18億元，同比增長5.17%，對應歸屬上市公司股東凈利潤31.01億元。

難能可貴的是，在第三季度單季行業(yè)整體下滑態(tài)勢下，榮盛發(fā)展銷售依然實現(xiàn)了穩(wěn)健增長，銷售面積299萬平米，同比增長26%，銷售金額324億元，同比增長27%。

10月份，據(jù)其銷售簡報，單月榮盛發(fā)展銷售環(huán)比依然實現(xiàn)了小幅增長;1-10月累計實現(xiàn)簽約金額為1036.4億元，同比增長22.12%，已完成全年1300億元銷售目標的約80%，位居行業(yè)前列。

榮盛發(fā)展自上市以來保持了年年分紅的良好記錄。根據(jù)其2020年報的分紅派息預案，2020年該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股息3.50元(含稅)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上市以來榮盛發(fā)展累計現(xiàn)金分紅金額達118.37億元(含2020年度)。2015-2019年，公司連續(xù)五年派息率達到當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

較好的銷售回款和融資，使得榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流狀況得到極大改善，據(jù)三季報，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為62.50億元，同比大幅增加138.66億元，遠超投資者預期，已連續(xù)四年及一期持續(xù)為正。

截至今年9月末，榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.05，凈負債率為58.89%(較期初大幅下降21.29pct)，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.49%(較期初下降4.67pct)，“三道紅線”全部達標，成為綠檔房企之一。

至三季度末，榮盛發(fā)展短期借款余額為9.58億元，比年初數(shù)19.69億元減少51.37%，財務結構得到進一步優(yōu)化。另外，據(jù)公司此前披露，7月份榮盛發(fā)展以自有資金償還本息共計2.61億美元債之之后，下半年已沒有境外債券到期兌付壓力

合理控制規(guī)模，深化全國布局

在地產(chǎn)白銀時代，追求規(guī)模增長已成為過去，尋求有質量的發(fā)展才是長期之道。

在合理控制規(guī)模上，榮盛的表現(xiàn)可圈可點。

從三季報看，榮盛發(fā)展今年前三季度累計新增土地建面303萬平米，新增土地總價123.4億元，地售比控制在20%左右。第三季度，執(zhí)行了審慎的投資策略，沒有新增拿地，確保流動性安全。

值得注意的是，榮盛銷售雖然總部在廊坊，土儲在環(huán)京有較大占比，但不同的是，榮盛發(fā)展很早就進行了積極主動外拓，已經(jīng)完成全國化的布局，平抑了環(huán)京市場下行的影響。

據(jù)半年報，榮盛發(fā)展今年上半年銷售業(yè)績排在第一位的是長三角地區(qū)，銷售額占比達到了36.2%;第二位才是京津冀，占比27.7%;中西部、珠三角及其它區(qū)域占比分別為18.8%、17.4%。

而在今年上半年123.4億元的新增土儲帶來的445億元新增貨值中，長三角地區(qū)占比高達39.2%。

榮盛發(fā)展的拿地策略就是緊隨國家重點區(qū)域發(fā)展趨勢，沿著長江及隴海鐵路沿線，京滬、京廣鐵路沿線發(fā)展，進一步優(yōu)化市場布局。長三角區(qū)域發(fā)展較為成熟，住房需求有支撐，樓市熱度一直領銜各大經(jīng)濟圈，這也意味著榮盛發(fā)展接下來的銷售增長及未來兩三年的業(yè)績依然有支撐。

榮盛發(fā)展副總裁林洪波對外透露，公司將保證京津冀30%的布局，優(yōu)先布局內生性需求的城市;長三角的布局穩(wěn)定在30%-35%，重點關注土地拍賣規(guī)則的變化;大灣區(qū)和中西部布局增長到30%左右，因為兩極化分化明顯，主要考慮成都、重慶、佛山、廣州等重點城市的布局。

多元發(fā)展提速，護城河初顯規(guī)模

在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時，榮盛發(fā)展繼續(xù)擴大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領域的發(fā)展，積極推進公司戰(zhàn)略轉型，培育競爭新優(yōu)勢，強化盈利能力，建構企業(yè)多元化發(fā)展的護城河。

半年報顯示，榮盛發(fā)展的康旅板塊上半年實現(xiàn)簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元，穩(wěn)居文旅產(chǎn)業(yè)TOP3之列。榮盛康旅獨創(chuàng)“盛行天下”旅居模式，成為中國文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的領跑者，現(xiàn)已落子大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、大西南六大區(qū)域，并已走出國門，布局歐洲等地，形成全球“6+N”戰(zhàn)略布局。

產(chǎn)業(yè)園板塊方面，榮盛已在河北、安徽、湖北3省布局12個園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園也成為榮盛的又一重要收入來源和第二大利潤來源。

至于物業(yè)板塊，榮盛發(fā)展的物業(yè)服務平臺榮萬家已于今年1月正式登陸港交所，募資12.65億港元，成為開年首只物業(yè)新股。最新的財務報告顯示，僅上半年榮萬家收入已達12.9億元，同比增68.8%;凈利潤2.47億元，同比增幅達135.9%。

2021年是榮盛新的戰(zhàn)略轉換年。據(jù)了解，目前榮盛已經(jīng)啟動新的五年計劃，發(fā)展重心向完善產(chǎn)業(yè)布局，提升運營能力傾斜。新的五年計劃中，榮盛在原有的大地產(chǎn)、大健康、大金融+互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的“3+X”戰(zhàn)略基礎上進一步調整，進化到六五計劃的“1+3+X”戰(zhàn)略，再次重新聚焦主業(yè)。

完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，令榮盛發(fā)展實現(xiàn)了收入、利潤多元化，成為其業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展的堅實基礎。目前，榮盛發(fā)展正在強化多元產(chǎn)業(yè)的布局，并持續(xù)提升與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同能力，通過多業(yè)態(tài)協(xié)同能力提升產(chǎn)品性價比，靈活平衡調控帶來的風險，增加多點收入的同時，為持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展積攢能量。