日前，一張關(guān)于建業(yè)集團(tuán)人員“優(yōu)化61%”的截圖在網(wǎng)上流傳。

這家低調(diào)的河南本土第一大房企，自從2021年“50億求救信”事件后一直處于高關(guān)注之下。

建業(yè)方面工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“網(wǎng)傳方案的優(yōu)化調(diào)整僅僅是建業(yè)集團(tuán)下屬所有板塊職能中心的部門(mén)合并，完全沒(méi)有涉及一線部門(mén)，新的方案還在設(shè)計(jì)中。”

這是建業(yè)集團(tuán)的第30年，董事長(zhǎng)胡葆森在今年的新年獻(xiàn)詞中說(shuō)：“和行業(yè)一起經(jīng)歷了瑟瑟寒冬”。

“新方案還在設(shè)計(jì)中”

這些天，陸續(xù)有關(guān)于建業(yè)優(yōu)化61%、建業(yè)架構(gòu)大調(diào)整之類(lèi)的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)無(wú)限猜想。

不過(guò)建業(yè)工作人員回應(yīng)記者：“網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí)?？陀^情況是，建業(yè)集團(tuán)是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專(zhuān)業(yè)公司大型綜合集團(tuán)公司。近期，網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報(bào)情況的方案僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個(gè)建業(yè)集團(tuán)，且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果，最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中。同時(shí)，本著留住人才、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)員工負(fù)責(zé)的原則，涉及人員未來(lái)也以內(nèi)部分流為主。”

至于具體優(yōu)化人數(shù)，對(duì)方并沒(méi)有回復(fù)。

一名接近建業(yè)集團(tuán)的知情人士告訴記者：“不確知建業(yè)具體的優(yōu)化人數(shù)，反正聽(tīng)說(shuō)是不少?！?/p>

另?yè)?jù)建業(yè)工作人員介紹：“目前建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行的是五級(jí)管理機(jī)制，即集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目，而調(diào)整后為集團(tuán)-城市公司/專(zhuān)業(yè)公司-項(xiàng)目公司三級(jí)管理。建業(yè)集團(tuán)將撤銷(xiāo)所有大區(qū)層級(jí)，設(shè)立新的城市公司和專(zhuān)業(yè)公司，由集團(tuán)直接管理；調(diào)整后的城市公司對(duì)項(xiàng)目公司實(shí)施直接管理。”

“同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)將撤銷(xiāo)原有的五大業(yè)務(wù)集團(tuán)總部，把建業(yè)控股、地產(chǎn)集團(tuán)總部、中原建業(yè)集團(tuán)總部、新生活集團(tuán)總部及筑友集團(tuán)總部合并為新的集團(tuán)總部，合并后的集團(tuán)總部設(shè)置9個(gè)業(yè)務(wù)中心。”

談及調(diào)整原因，建業(yè)工作人員表示，此次建業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)的重大改革，是建業(yè)在“當(dāng)前形勢(shì)”下踐行向管理要紅利的外在形式展現(xiàn)。從之前的五級(jí)管理到現(xiàn)在的三級(jí)管理，減少管理層級(jí)；整合各業(yè)務(wù)集團(tuán)總部中心，合并為9個(gè)業(yè)務(wù)中心，精簡(jiǎn)總部機(jī)構(gòu)；成立城市單位公司；重新梳理調(diào)整專(zhuān)業(yè)公司。

根據(jù)建業(yè)方面的說(shuō)法，為調(diào)動(dòng)員工積極性、增強(qiáng)員工的責(zé)任意識(shí)，建業(yè)將面向全體員工評(píng)選“建業(yè)集團(tuán)功勛員工”，并出臺(tái)了企業(yè)合伙人制度，以適應(yīng)目前的管理紅利時(shí)代，激勵(lì)團(tuán)隊(duì)突破增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)員工的共創(chuàng)、共擔(dān)、共享。

建業(yè)表示：“此次架構(gòu)調(diào)整，不僅對(duì)部分管理崗位進(jìn)行公開(kāi)、公正、公平的遴選，同時(shí)配套了一系列人性化措施，不搞一刀切，包括設(shè)立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基金等，緩解人員壓力?！?/p>

建業(yè)的“當(dāng)前形勢(shì)”

建業(yè)所說(shuō)的“當(dāng)前形勢(shì)”是什么？

建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，截至2021年12月31日，該集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額人民幣601.05億元，同比減少12.0%；總合同銷(xiāo)售建筑面積約800萬(wàn)平方米，同比減少8.2%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣7360元，同比減少4.2%。

在克爾瑞2021房企銷(xiāo)售排行榜中，建業(yè)集團(tuán)排在第58位，比2020年下降一位。

不過(guò)2021年9月，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊透露：“7月份銷(xiāo)售回款達(dá)35億元，8月份銷(xiāo)售回款45.4億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均為凈流入。公司管理層預(yù)計(jì)，9月份的合約銷(xiāo)售總額還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，并預(yù)計(jì)可以獲得超過(guò)50億元的銷(xiāo)售回款。公司內(nèi)部預(yù)計(jì)截至9月底，公司賬面的非受限資金將達(dá)到152億元?！?/p>

2021年9月9日，建業(yè)曾出具過(guò)一份《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》，稱(chēng)鄭州特大暴雨災(zāi)害造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠、文旅項(xiàng)目、商場(chǎng)、酒店、直接管理的小區(qū)車(chē)庫(kù)等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元。多個(gè)業(yè)態(tài)關(guān)停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經(jīng)營(yíng)性損失將達(dá)到8億元。2021年7月20日以來(lái)，銷(xiāo)售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷(xiāo)售及回款較原計(jì)劃減少近30億元。鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于道路沖斷，復(fù)建無(wú)期，6億元的投資及9億元的建設(shè)用地將成為15億元的無(wú)效資產(chǎn)，因此累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)50億元。

不過(guò)，建業(yè)旗下代建集團(tuán)中原建業(yè)的業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)。截至2021年12月31日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷(xiāo)售為人民幣403億元，同比增長(zhǎng)17.4%；合約銷(xiāo)售建筑面積626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%；新增河南省以外的11個(gè)項(xiàng)目，建筑面積130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.0%。

建業(yè)處處向外界表明自己的穩(wěn)定性。

2021年10月28日晚，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債；11月2日，建業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)布公告，已將2021年11月票據(jù)的到期未償還本金及應(yīng)計(jì)利息資金匯出至受托人。

11月19日，建業(yè)集團(tuán)宣布與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，中原銀行意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過(guò)人民幣100億元的綜合融資服務(wù)。

從Wind數(shù)據(jù)看，2022年建業(yè)的債券到期壓力較小，僅8月8日有一筆3億美元債到期，2023年則有9億美元債到期。

河南全省多項(xiàng)房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)下滑

作為深耕河南的本土房企，建業(yè)的這一系列情況，與當(dāng)?shù)卮蟓h(huán)境也密不可分。

根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-12月，河南省商品房銷(xiāo)售面積13277.19萬(wàn)平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降4.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降43.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降19.1%。

2021年河南省商品房銷(xiāo)售額8657.71億元，同比下降7.5%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降6.1%，辦公樓銷(xiāo)售額下降47.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.9%。

另一方面，待售面積持續(xù)增長(zhǎng)。2021年12月末，河南省商品房待售面積2766.98萬(wàn)平方米，比11月末增加144.54萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加96.31萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加6.93萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加6.90萬(wàn)平方米。

房企端情況也是類(lèi)似。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，河南省本土房企TOP20在2021年實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額2159.4億元、總銷(xiāo)售面積2594.9萬(wàn)平米，其中TOP20門(mén)檻值為18.9億元、28.7萬(wàn)平方米，TOP10門(mén)檻值分別72.0億元、68.5萬(wàn)平方米，較2020年下降明顯。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1-12月，河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積631.20萬(wàn)平方米，同比下降24.1%；土地成交價(jià)款417.40億元，同比下降17.6%。

一個(gè)側(cè)面佐證是，李洛是河南省一家建筑材料公司的經(jīng)銷(xiāo)商，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“行情不好，原材料價(jià)格一降再降，從前年的100元/噸降到40元/噸都賣(mài)不出去?！?/p>

“鄭州市場(chǎng)會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)？”

“鄭州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，價(jià)格更低，畢竟全省的經(jīng)銷(xiāo)商都想把貨賣(mài)到鄭州去，”李洛說(shuō)，“我已經(jīng)在考慮轉(zhuǎn)行了?！?/p>

而胡葆森對(duì)于2021年的總結(jié)是，建業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1310億元，納稅額71.4億元；四大業(yè)務(wù)集團(tuán)有機(jī)協(xié)同，逆勢(shì)突圍；如期償還4億美元債。

但從開(kāi)年的優(yōu)化來(lái)看，他所說(shuō)的“瑟瑟寒冬”還未過(guò)去。

記者|王佳飛編輯|陳夢(mèng)妤孫志成 杜波 王嘉琦

校對(duì)|何小桃

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