這是產(chǎn)城觀察網(wǎng)公眾號的第1354篇原創(chuàng)內(nèi)容

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撰文 | 王曉鳳 編輯 | 王曉鳳

自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，生物醫(yī)藥行業(yè)受到了前所未有的關(guān)注。而奧密克戎變種病毒的持續(xù)肆虐，也讓市場再次將目光投向新冠疫苗生產(chǎn)商如國藥集團(tuán)、安徽智飛、北京科興、康泰生物(300601)、康希諾生物等藥企。

在此之際，北京科興卻因涉足房地產(chǎn)深陷輿論風(fēng)波。

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科興進(jìn)軍房地產(chǎn)又閃退

近期，北京科興設(shè)立全資子公司北京科興益道置業(yè)有限公司（下稱“益道置業(yè)”）引發(fā)了外界關(guān)注，地產(chǎn)自媒體們也紛紛下場解讀，什么“宇宙的盡頭都是房地產(chǎn)”、“地產(chǎn)是座圍城，里面的人想出去，外面的人想進(jìn)來”。

有鑒于被輿論的各種口誅筆伐，北京科興發(fā)布公告，宣布注銷房地產(chǎn)公司，并表示科興現(xiàn)在沒有，將來也不會進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，堅(jiān)定聚焦生物醫(yī)藥領(lǐng)域。

科興中維稱，成立益道置業(yè)，是為了在北京大興區(qū)建設(shè)集體土地租賃住房，用來解決自己職工的住宿問題。集租房的產(chǎn)權(quán)是公司所有，不對內(nèi)、對外銷售，不是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目。

益道置業(yè)也未向住建部門申請相關(guān)資質(zhì)，不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格。科興公司現(xiàn)在沒有、將來也不會進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。為回應(yīng)各方關(guān)切，科興中維經(jīng)審慎研究，決定不再自建集租房并注銷項(xiàng)目公司，后續(xù)將在屬地政府的支持下，推動解決員工的居住需求。

圖：天眼查顯示2月19日益道置業(yè)進(jìn)行了簡易注銷

天眼查顯示，2月19日，益道置業(yè)進(jìn)行了簡易注銷，2021年10月13日注冊成立，2022年2月19日注銷。。。。。。房地產(chǎn)似乎成了禁區(qū)。

筆者倒認(rèn)為，科興此次成立地產(chǎn)公司，確實(shí)只是為了解決員工的住房問題，并不是為了開發(fā)房地產(chǎn)。在地產(chǎn)下行的當(dāng)下，市場上不少房企危機(jī)重重，科興如果真的要進(jìn)軍房地產(chǎn)，大可直接去收購一家專業(yè)的地產(chǎn)公司，完全沒必要自己注冊成立一家沒有資質(zhì)等級的新房地產(chǎn)公司。

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產(chǎn)業(yè)企業(yè)涉房不能一概而論

其實(shí)類似為員工提供住房福利的情況是產(chǎn)業(yè)企業(yè)涉房的正常操作，華為、格力、小米等大企為員工建房就屬于這一類。科興、華為類似的科技含量高、附加價值高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)向來都是地方政府爭搶的對象，為引入這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)，地方政府也十分愿意低價提供出讓土地，解決企業(yè)職工的住房問題。

當(dāng)然，除了員工福利，產(chǎn)業(yè)企業(yè)涉房還有幾種情況：

一是服務(wù)主業(yè)。

對于產(chǎn)業(yè)企業(yè)來說，不動產(chǎn)是十分重要的生產(chǎn)資料。尤其像科興這樣的生物醫(yī)藥企業(yè)，廠房、研發(fā)設(shè)施這些固定資產(chǎn)具備的更多是生產(chǎn)資料的屬性，很多企業(yè)在發(fā)展到一定規(guī)模后，會選擇自建產(chǎn)業(yè)基地、廠房。

比較典型的，安防巨頭海康威早在2017年就投資百億建6個科技或產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，其中，西安科技園、武漢科技園、成都科技園、杭州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)為研發(fā)中心，用于智慧城市、系統(tǒng)解決方案、顯示與控制、智慧存儲、大數(shù)據(jù)、民用安防、工業(yè)自動化和汽車電子等領(lǐng)域的研發(fā)創(chuàng)新；重慶科技園、武漢智慧產(chǎn)業(yè)園兩個科技園則主要是提高制造能力，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。研發(fā)和生產(chǎn)，是很典型的戰(zhàn)略布局和市場動因。

二是轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

部分行業(yè)龍頭在主業(yè)難以進(jìn)一步增長時，需要進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)邊界，而這些企業(yè)自帶產(chǎn)業(yè)基因，手中又存有閑置的產(chǎn)業(yè)用地，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就成了不錯的選擇。

較為典型的有立白日化在廣州荔灣開發(fā)的立白科技園，占地116畝，總建筑面積50萬平方米。該園區(qū)以新一代信息技術(shù)(IT/ICT)和人工智能科技為主導(dǎo)，重點(diǎn)集聚互聯(lián)物聯(lián)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、軟件設(shè)計(jì)、移動通信、智能模塊和機(jī)器人技術(shù)等領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)。園區(qū)內(nèi)將設(shè)有孵化器、加速器以及全新概念的轉(zhuǎn)化器。

除了老牌日化巨頭涉足園區(qū)業(yè)務(wù)外，老牌家電企業(yè)海爾也開始做起了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。為此，海爾還拋出了產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈概念，隨后產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈模式于天津、上海、濟(jì)南等城市全面啟動并在全國進(jìn)行戰(zhàn)略推廣和布局。

除了立白日化、海爾，享譽(yù)全球的制造業(yè)巨頭三一重工(600031)在 2003年上市后，先后在北京、上海、深圳、昆山、長沙、沈陽等城市拿地，手握大量的存量工業(yè)用地，為盤活存量資產(chǎn)，2016年7月，三一與龍華新區(qū)簽訂合作協(xié)議，隨后啟動了“存量盤活工程”的第一個單元——位于深圳龍華的“三一深圳智能制造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”。以園促產(chǎn)，共享共贏，完全服務(wù)于三一自身的產(chǎn)業(yè)升級訴求和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的打造。

像海爾、立白日化、三一建工類謀求轉(zhuǎn)型拿地建園的企業(yè)都是已經(jīng)做到了行業(yè)龍頭的地位，一方面在主業(yè)上都遇到了增長的天花板，想要再進(jìn)一步基本上很難，因此需要通過轉(zhuǎn)型尋找新的增長點(diǎn)；另一方面，自身有產(chǎn)業(yè)基因和存量的工業(yè)用地，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是自然而然的事情。

三是延伸產(chǎn)業(yè)鏈。

電商、物流企業(yè)的圈地行為，往往是因?yàn)檫@類產(chǎn)業(yè)需要大量的土地。較為典型的是電商企業(yè)京東，將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到物流，再拿地布局物流地產(chǎn)。而順豐則是物流企業(yè)出身，開始布局電商產(chǎn)業(yè)園。

以電商業(yè)務(wù)起家的公司京東，除了擁有位于北京亦莊的京東總部，其背后還有一個龐大的產(chǎn)業(yè)園。從京東物流官網(wǎng)可知，截至2021年6月30日，京東物流運(yùn)營約1200個倉庫，包含京東物流管理的云倉面積在內(nèi)，京東物流倉儲總面積約2300萬平方米。

作為互聯(lián)網(wǎng)公司中唯一擁有上市物流企業(yè)的京東，京東物流是其電商業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸，是電商業(yè)務(wù)的基本支撐。對于京東來說，要鞏固好倉儲物流這一核心競爭力，勢必要繼續(xù)拿地加碼物流建設(shè)，以此來鞏固自身的護(hù)城河。

2021年，順豐在常州投資建設(shè)順豐智慧物流（電商）產(chǎn)業(yè)園，一期投資11億元，包含電商企業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心、智能分揀中心、JIT制造物流中心、電商冷鏈物流中心等，并提供相應(yīng)配套服務(wù)，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈和智慧物流系統(tǒng)基地。

此外，菜鳥物流的菜鳥智谷，阿里云在鴻山建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)都屬于這一邏輯之下。

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真的不必過度解讀

所以，產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)并不都是開發(fā)邏輯，地產(chǎn)對于產(chǎn)業(yè)企業(yè)來說更多地是一種生產(chǎn)資料，承擔(dān)著實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的職能，產(chǎn)業(yè)企業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也大都是圍繞著自身主業(yè)進(jìn)行的。而實(shí)體企業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也是個非常好的方向，在做好做大自身的同時，搭建平臺，幫助產(chǎn)業(yè)鏈上下游或其它小微企業(yè)賦能，轉(zhuǎn)型升級，是一件有意義的事情，政府也很支持。如果僅僅因?yàn)檎瓷狭恕胺康禺a(chǎn)”三個字，就要被口誅筆伐，大可不必！

總之，“科興進(jìn)軍房地產(chǎn)”真的不必過度解讀。。。。。。

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