2月24日，國(guó)新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)。會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性和協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把城市的主體責(zé)任和省級(jí)政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

此次發(fā)布會(huì)，除了是對(duì)今年調(diào)控工作的總體部署，也是行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展更加科學(xué)高效的訴求。此外，2021年四季度以來(lái)，貫徹國(guó)民經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的發(fā)展要求，以及在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效機(jī)制目標(biāo)下，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和住房消費(fèi)健康發(fā)展的新要求，地產(chǎn)行業(yè)開始合理性糾偏，各地對(duì)行業(yè)進(jìn)行了一些紓困。

以上意味著2022年房地產(chǎn)基調(diào)已定，行業(yè)將向高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)夯實(shí)。高質(zhì)量發(fā)展意味著，傳統(tǒng)銷售規(guī)模論已成過(guò)去時(shí)，市場(chǎng)將走向品質(zhì)發(fā)展時(shí)代，求穩(wěn)是第一要?jiǎng)?wù)。

作為行業(yè)龍頭、民企代表碧桂園、龍湖集團(tuán)多年來(lái)持續(xù)以務(wù)實(shí)、穩(wěn)健風(fēng)格成為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。尤其，今年以來(lái)龍湖集團(tuán)從業(yè)績(jī)公布口徑轉(zhuǎn)換為“歸屬股東權(quán)益銷售”。這一小小的改變，在業(yè)界人士看來(lái)，權(quán)益銷售額能夠更客觀地體現(xiàn)房企的資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平。權(quán)益銷售額更能真實(shí)反映房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售金額。這無(wú)疑展露出“奉行長(zhǎng)期主義”龍湖向外界釋放的一信號(hào)——龍湖更強(qiáng)調(diào)有質(zhì)量的增長(zhǎng)和有回款的簽約。

事實(shí)上，在龍湖集團(tuán)之前，最先選擇公布權(quán)益銷售口徑的是碧桂園。其早在2018年7月份開始，已經(jīng)開始選擇不公布年銷售目標(biāo)，同時(shí)僅披露權(quán)益銷售金額。為了安全和質(zhì)量，碧桂園那時(shí)起就在凈利潤(rùn)和銷售增速方面有所控制。彼時(shí)的碧桂園楊國(guó)強(qiáng)曾表示，我們強(qiáng)調(diào)的一定是速度、效益讓位于安全和質(zhì)量，不然公司走不遠(yuǎn)。

當(dāng)下行業(yè)發(fā)展風(fēng)向已變，轉(zhuǎn)型有質(zhì)量的增長(zhǎng)，對(duì)房企們提出了不一樣的要求。

對(duì)于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的預(yù)判，近日中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水曾就住建部“推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會(huì)解讀稱，房企首先要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展謹(jǐn)慎樂(lè)觀；這體現(xiàn)在兩方面，一方面，既要要保持謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變；另一方面，又要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也要保持樂(lè)觀，剛需旺盛，政府也會(huì)支持滿足剛需和改善性需求；其次，房企要謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，穿越周期。再是，房企應(yīng)積極參與“新城建”、“智能制造”，培育新賽道。

轉(zhuǎn)型對(duì)各家房企來(lái)說(shuō)都不陌生，但能在高質(zhì)量發(fā)展下實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，能持續(xù)有質(zhì)量增長(zhǎng)并非易事。不過(guò)，對(duì)于龍湖集團(tuán)來(lái)說(shuō)這方面早已有所布局。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從公開資料獲悉，過(guò)去的2021年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2900.9億元，同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，回款率維持在90%以上的高位。

秉持“長(zhǎng)期主義”的龍湖早已將安全穩(wěn)健的底盤作為企業(yè)發(fā)展根基，不盲目追求規(guī)模與排名；堅(jiān)持以“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略為指引，積極洞察與把握科技創(chuàng)新帶來(lái)的機(jī)遇，始終以客戶需求為目標(biāo)，既堅(jiān)守主業(yè)又洞見變革，通過(guò)不斷地迭代與升級(jí)，完善全鏈條專業(yè)能力、提升運(yùn)營(yíng)效率。

2022年2月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)，疊加春節(jié)期間市場(chǎng)預(yù)冷，企業(yè)銷售同比降幅較1月進(jìn)一步擴(kuò)大。2月行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。行業(yè)增長(zhǎng)下行的大環(huán)境下，龍湖集團(tuán)以權(quán)益銷售額130.7.億元穩(wěn)居行業(yè)頭部。

克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，當(dāng)下行業(yè)利好政策、或是地方調(diào)控放松的扶持性政策，主要目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場(chǎng)信心，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)去規(guī)?；瘸墒聦?shí)，高質(zhì)量發(fā)展將成行業(yè)主旋律，一貫秉持“長(zhǎng)期主義”龍湖又將怎樣利用自身先發(fā)優(yōu)勢(shì)打造行業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng)企業(yè)樣本，我們拭目以待。

文/劉青