文章來(lái)源于：樂(lè)居財(cái)經(jīng)

2021年，“城市更新”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告中，提升為國(guó)家戰(zhàn)略；今年的政府工作報(bào)告將“有序推進(jìn)城市更新”列入2022年重點(diǎn)工作，并提出“再開(kāi)工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”。

企業(yè)是城市更新的重要力量，目前很多房企都在積極布局城市更新。作為國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，電建地產(chǎn)在“十四五”規(guī)劃中明確了“致力成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，布局多元化賽道，加碼城市更新便是其中之一。

挖掘存量空間的改造價(jià)值，電建地產(chǎn)走出了一條獨(dú)特的路徑，與集團(tuán)水、能、城、砂的投資戰(zhàn)略找到契合點(diǎn)，發(fā)揮電建地產(chǎn)產(chǎn)城融合發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)城市更新方式探索片區(qū)城市開(kāi)發(fā)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動(dòng)公司投資轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)落實(shí)國(guó)土空間高質(zhì)量發(fā)展，助力國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展。

因此，電建地產(chǎn)參與城市更新的意義，在于更長(zhǎng)期、深度的參與城市建設(shè)，分享城市高質(zhì)量發(fā)展紅利帶來(lái)的更多機(jī)會(huì)。

助力騰籠換鳥(niǎo)

眼下，電建地產(chǎn)加碼城市城市更新賽道，不僅契合國(guó)家戰(zhàn)略布局，更是市場(chǎng)所需。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2000年底以前建成的老舊小區(qū)約22萬(wàn)個(gè)，涉及的居民近3900萬(wàn)戶；2000年以前建成的城鎮(zhèn)住房建筑面積更是大于90億平方米，而需要改造的老舊小區(qū)建筑面積大于50億平方米。

無(wú)論從國(guó)家、城市發(fā)展還是從居民實(shí)際需求上，未來(lái)老舊小區(qū)改造均擁有較大的市場(chǎng)空間，這也是電建地產(chǎn)在存量時(shí)代實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的支點(diǎn)之一。

過(guò)去一年，電建地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域活躍的身影，隨處可見(jiàn)。例如，去年年底電建地產(chǎn)成立中電建長(zhǎng)沙城市更新有限公司，注冊(cè)資本1億元。

在城市更新項(xiàng)目獲取方面，電建地產(chǎn)頻頻出手。諸如，2021年4月，電建地產(chǎn)以總價(jià)約18.54億元競(jìng)得貴陽(yáng)云巖區(qū)三馬片區(qū)兩宗城市更新舊改地塊，摘得土地總面積約13萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，去年電建地產(chǎn)還中標(biāo)了佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)上沙連片舊廠房城市更新項(xiàng)目、洛陽(yáng)老城區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目、成都九江新城未來(lái)公園社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等多個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。充足的在手項(xiàng)目為深耕城市更新賽道打下了良好的基礎(chǔ)。

實(shí)際上，電建地產(chǎn)在城市更新賽道已經(jīng)打造并培育出了多個(gè)成熟項(xiàng)目，華中小龜山金融文化公園就是其中一例。

電建地產(chǎn)華中小龜山金融文化公園實(shí)景圖

該項(xiàng)目作為華中首個(gè)以金融為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是武漢市武昌區(qū)落實(shí)“五個(gè)中心”建設(shè)、打造武昌“金融之城”助力武漢區(qū)域金融中心建設(shè)的重要舉措。

幾年前，這里還是電建系統(tǒng)內(nèi)部的存量舊廠房；經(jīng)過(guò)電建地產(chǎn)全方位改造，這里已打造成了擁有“兩軸·三心·十大景觀”，集金融、文化、辦公、展覽、休閑于一體的花園式生態(tài)智慧園區(qū)。

去年8月，第十六屆金盤(pán)獎(jiǎng)兩湖地區(qū)綜合類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)最終名單正式公布，電建地產(chǎn)·南國(guó)置業(yè)(002305)華中小龜山金融文化公園榮獲年度“最佳城市更新獎(jiǎng)”，同時(shí)也是該獎(jiǎng)項(xiàng)中唯一獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目。

對(duì)電建地產(chǎn)而言，與華中小龜山金融文化公園相似的項(xiàng)目還有不少，如“新華1949”產(chǎn)業(yè)園、武漢曇華林商業(yè)項(xiàng)目等。

作為城市的內(nèi)核地帶，當(dāng)這些舊址被注入創(chuàng)新理念和美學(xué)設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、環(huán)境以及文化需求被賦予新的定位與身份，將立刻煥發(fā)新生，成為城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的新典范。

根據(jù)今年規(guī)劃，電建地產(chǎn)將進(jìn)一步加大城市更新研究，做好標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力，積極參與符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和良好社會(huì)示范效應(yīng)的城市更新項(xiàng)目，打造具有電建特色的城市更新標(biāo)桿。

打造“城市合伙人”

在地產(chǎn)行業(yè)中有一種說(shuō)法，如果住宅開(kāi)發(fā)是“大學(xué)生” ，那么城市更新就是“研究生”。

原因在于城市更新相對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)，在項(xiàng)目在時(shí)間跨度、投資規(guī)模、綜合運(yùn)營(yíng)等方面業(yè)務(wù)邏輯相比住宅開(kāi)發(fā)更復(fù)雜，需要發(fā)掘一個(gè)已建成區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，去系統(tǒng)性的優(yōu)化和重塑，將先進(jìn)的理念、科技、文化等應(yīng)用到各種場(chǎng)景中，形成產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)的迭代。

在電建地產(chǎn)看來(lái)，為了做好城市更新，企業(yè)應(yīng)具備投資研判能力、規(guī)劃策劃能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、靈活決策能力以及企業(yè)資金實(shí)力。而電建地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于始終以“城市合伙人”角色定位參與城市更新業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)與城市共發(fā)展的建設(shè)理念。

同時(shí)，通過(guò)以“水”為代表的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和以“能”為代表的智慧能源(600869)應(yīng)用與運(yùn)維，構(gòu)建全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，賦能城市發(fā)展，通過(guò)投、建、營(yíng)一體化，以全產(chǎn)業(yè)鏈集成和整體解決方案服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展。

雄安·電建智匯城效果圖

電建地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域表現(xiàn)可圈可點(diǎn)的另一重要原因則是注重合作共贏。據(jù)了解，電建地產(chǎn)通過(guò)一級(jí)土地整理、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)、工程承包施工、住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、產(chǎn)業(yè)招商和運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈均衡發(fā)展，廣泛參與，與地方平臺(tái)合作實(shí)現(xiàn)共贏。

除此之外，城市更新的金融需求是流動(dòng)且持續(xù)的，隨著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，電建地產(chǎn)會(huì)考慮多樣化的投融資方式支持項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，中電建產(chǎn)投作為電建地產(chǎn)旗下產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)公司，已于2021年12月參股設(shè)立基金公司，以基金為橋梁，實(shí)現(xiàn)外部產(chǎn)業(yè)和金融資源的導(dǎo)入。

2022年，是電建地產(chǎn)的“客戶年”，在城市更新項(xiàng)目當(dāng)中，電建地產(chǎn)將會(huì)更加關(guān)注客戶的需求，以客戶需求為尺，在產(chǎn)品定位和研發(fā)過(guò)程中無(wú)限貼近客戶的需求側(cè)，努力為客戶打造好產(chǎn)品，好服務(wù)。

展望未來(lái)，電建地產(chǎn)深耕城市更新領(lǐng)域的初心矢志不渝，它將持續(xù)關(guān)注在城市配套，規(guī)劃肌理等維度，尋求客戶、家庭與城市、社會(huì)的完美融合。