花500多萬元買來的房子，如今成了黃偉興最大的心病。

2019年，57歲的黃偉興計(jì)劃置換房子?？捶科陂g，中介向他力薦司法拍賣房（以下簡(jiǎn)稱法拍房），“起拍價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%”，并作出了零風(fēng)險(xiǎn)購房的兜底承諾，“競(jìng)拍成功包騰退”。

黃偉興支付了3.5%的居間服務(wù)費(fèi)，委托中介輔助競(jìng)拍，并以503.3萬元的價(jià)格競(jìng)拍下廣州的一套房產(chǎn)。但高昂的中介費(fèi)并未買來安心。在交割房屋時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，原房主與第三方簽訂了20年的租賃合同。而之前承諾兜底服務(wù)的中介，也不斷以各種理由推脫。黃偉興陷入了冗長(zhǎng)的騰退拉鋸戰(zhàn)，至今仍沒能順利入住新房。

黃偉興的經(jīng)歷并非孤例。自2017年最高法明確司法拍賣房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上進(jìn)行以來，被購房者稱為“撿漏”的法拍房受到熱捧。中介機(jī)構(gòu)聞風(fēng)而動(dòng)，借法拍房斂財(cái)。新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除收取高額中介費(fèi)、提供民間貸款機(jī)構(gòu)的高利率貸款并收取傭金之外，更有中介惡意抬高拍賣價(jià)格，幫助被執(zhí)行人沖抵債務(wù)。

與此同時(shí)，整頓也在進(jìn)行中。2020年以來，已有多個(gè)法院出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，限制中介等第三方機(jī)構(gòu)對(duì)法院拍賣信息的發(fā)布、傳播等，并明確懲治措施。2022年1月1日起，包括上海、杭州、成都、長(zhǎng)沙在內(nèi)的多個(gè)城市，也先后將法拍房納入限購政策。

3月2日，廣州市一套被執(zhí)行的房產(chǎn)門外已張貼了數(shù)張法院公示。受訪者供圖

“撿漏”心態(tài)下的火熱

到今年的3月5日，王慶敏從傳統(tǒng)房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)到法拍房領(lǐng)域已經(jīng)整三年。

她的手機(jī)通訊錄里有672個(gè)聯(lián)系人，幾乎都是有意競(jìng)拍法拍房的購房者：“1月13日咨詢小戶型劉女士”“2月21日咨詢豪宅王先生”。

每添加一個(gè)聯(lián)系人，王慶敏就將潛在顧客的購房需求一一備注。

“有人為了買剛需房，也有人想投資炒房，無論哪種顧客，都是想來撿漏的?！蓖鯌c敏說，法拍房是眾多購房者眼里，花小錢辦大事的“捷徑”。

2017年1月1日，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》正式實(shí)施，首次明確了人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式。

由此，法拍房進(jìn)入大眾視野。價(jià)格相對(duì)便宜的法拍房，是不少人心目中“撿漏”的對(duì)象。

盡管通過司法拍賣購入的房產(chǎn)可能面臨標(biāo)的物被毀壞、騰退困難、帶有長(zhǎng)期租約等風(fēng)險(xiǎn)，但購房者們“入圈”的熱情并未減退。

新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在幾大主流拍賣平臺(tái)中，普通住宅明顯要比商鋪、寫字樓更加搶手，參拍率和成交率也更高。尤其是在北京、上海、廣州等一線城市，每套房源都有不少人參與競(jìng)拍，即便是有明顯瑕疵的房源，也經(jīng)常在第一次拍賣中被拍走。

57歲的黃偉興，第一次聽說法拍房是在2019年。為了改善住房環(huán)境，黃偉興計(jì)劃將老房子置換成面積更大的住宅。在中介看房時(shí)，中介人員極力向他推薦法拍房。“起拍價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%”“穩(wěn)賺不賠”，黃偉興聽得滿頭霧水，但仍被實(shí)惠的價(jià)格吸引了。

從那天起，在手機(jī)里的拍賣平臺(tái)“刷”房源，四處查資料、打聽行情，成了黃偉興的日常操作?！八痉ㄅ馁u的房產(chǎn)大多數(shù)是被法院執(zhí)行的不良資產(chǎn)，雖然可能面臨標(biāo)的物被毀壞、騰退困難等風(fēng)險(xiǎn)，但能以低價(jià)購入房產(chǎn)，只要提前了解清楚，怎么算都不虧?！?/p>

黃偉興的心態(tài)，正是眾多“撿漏者”的縮影。

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2021法拍房產(chǎn)行為調(diào)查報(bào)告》，2021年，全國法拍房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)增。僅1月—4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價(jià)731.62億元，總報(bào)名人數(shù)超13.78萬人。

此外，根據(jù)阿里巴巴競(jìng)拍平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2017年，阿里拍賣平臺(tái)上線法拍房?jī)H有9000多套，而到了2021年，數(shù)量激增到143萬套，短短四年時(shí)間，法拍房數(shù)量暴增157倍。

黃偉興競(jìng)得的房產(chǎn)帶有租約，至今仍未騰空。受訪者供圖

“其實(shí)自己都能操作”

購買者對(duì)法拍房的追捧，讓中介機(jī)構(gòu)聞風(fēng)而動(dòng)。在法拍房領(lǐng)域，中介機(jī)構(gòu)針對(duì)競(jìng)拍者掌握信息有限的“痛點(diǎn)”，推出“兜底”等服務(wù)，借機(jī)收取高額傭金。

一般來說，普通商品房的居間服務(wù)費(fèi)為總成交價(jià)的0.5%-2.5%，不得高于3%，但法拍房中介收取的居間服務(wù)費(fèi)相對(duì)較高。

和王慶敏類似，42歲的中介人員周文彬也是因?yàn)榭春梅ㄅ姆康那熬岸鴣怼！按蟛糠种闹薪閺目偝山粌r(jià)中拿到的傭金在3%—5%不等。如果按100萬元一套的住宅總房款、3%的服務(wù)費(fèi)計(jì)算，中介機(jī)構(gòu)就能從中賺到3萬元。這比普通商品房的傭金多了不少。”周文彬說。

《最高法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條中，對(duì)入圍法院名冊(cè)的中間機(jī)構(gòu)收取傭金的上限作出了詳細(xì)的規(guī)定，需按照中標(biāo)方案確定的金額收取傭金。但對(duì)于市場(chǎng)中絕大部分未入圍的中間商，并沒有相應(yīng)的約束規(guī)定。

針對(duì)房屋無法騰退的風(fēng)險(xiǎn)，中介人員曾多次向黃偉興做出兜底服務(wù)的承諾，“如果競(jìng)得房產(chǎn)半年內(nèi)無法成功交付，將按市場(chǎng)價(jià)賠付租金，如果三年內(nèi)無法交付，則將回購涉及的房產(chǎn)?！?/p>

同樣的“低價(jià)誘惑”，也出現(xiàn)在90后女孩李向（化名）的購房路上。來到上海工作的7年中，從浦東搬到閔行，再到徐匯，李向總是換著地方合租。2020年，李向計(jì)劃在上海買房，思前想后，將法拍房定為目標(biāo)。

通過社交平臺(tái)，李向聯(lián)系了幾家中介公司，對(duì)方均表示可以制定拍賣方案、尋找最合適的房源，并降低司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

最終，李向選擇了一家收費(fèi)中等的中介機(jī)構(gòu)，交了2萬元費(fèi)用。

王慶敏熟悉中介的操作?！跋仍诜吭碅PP中發(fā)布低價(jià)房源，等客戶主動(dòng)咨詢時(shí)，把低價(jià)撿漏的購房途徑擺上明面，再宣稱自己能為顧客消滅一切風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

在王慶敏看來，正規(guī)的機(jī)構(gòu)少，一些不法中介亂入司法拍賣行業(yè)，利用信息不透明牟利。

2020年5月，重慶的王女士準(zhǔn)備報(bào)名參加兩處商用房的競(jìng)拍。在向一家中介機(jī)構(gòu)咨詢助拍價(jià)格時(shí)，對(duì)方自稱受執(zhí)行法院授權(quán)委托，代法院接受咨詢、實(shí)地看樣、指導(dǎo)參拍、辦理過戶等。為了避免后續(xù)繁瑣的手續(xù)和潛在的風(fēng)險(xiǎn)，王女士與公司簽訂了委托服務(wù)協(xié)議，并首付1萬元“盡調(diào)費(fèi)”，用于房源背景的調(diào)查。

但高額的居間服務(wù)費(fèi)，并未換來安心。

2020年6月，黃偉興委托中介輔助競(jìng)拍一套位于廣州市天河區(qū)的住宅，面積103平方米，起拍價(jià)為418萬元。報(bào)名參與前，黃偉興囑咐中介機(jī)構(gòu)務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，自己也曾多次前往物業(yè)打聽產(chǎn)權(quán)及欠費(fèi)情況。在繳納25萬元保證金，經(jīng)過57輪的激烈競(jìng)價(jià)后，黃偉興最終以503.3萬元競(jìng)得房產(chǎn)，并向中介支付了3.5%的居間服務(wù)費(fèi)。

然而，在此后的過戶交割期間，黃偉興才發(fā)現(xiàn)，房屋的被執(zhí)行人早已與第三方簽訂了一份長(zhǎng)達(dá)20年的租賃合同。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，如果原租約沒有到期，即使黃偉興成為新的產(chǎn)權(quán)人，承租人也有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同。

提供助拍服務(wù)的中介建議黃偉興向原房主一次性支付十萬元，用于解除租賃合同，讓承租人盡快搬出房子。“找了原房主十來趟，不管提出什么解決方案，對(duì)方都不認(rèn)可?！?/p>

在這之后，中介也開始推脫。黃偉興拿著合同找到中介，要求其根據(jù)當(dāng)初約定，按市場(chǎng)價(jià)賠付租金。但中介告訴黃偉興，額外附加的兜底服務(wù)，需要在簽約前支付相應(yīng)的費(fèi)用。而在雙方簽訂的合約里，并沒有相關(guān)條款。

新京報(bào)記者就此事多次向上述中介公司詢問，負(fù)責(zé)人表示，雙方是在自愿前提下形成的委托服務(wù)合同關(guān)系。針對(duì)做出兜底服務(wù)卻未履行一事，上述負(fù)責(zé)人稱，此案涉及客戶隱私，不方便透露。

而李向拍下房屋后，過戶也遲遲沒有完成?！爱?dāng)時(shí)中介明確說了能在半個(gè)月內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，三個(gè)月就可以將房屋騰退。但拍下房屋后，就聯(lián)系不到人了?！?/p>

李向前往與中介簽約時(shí)去過的寫字樓，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，經(jīng)過了解后才知道，中介公司并未進(jìn)行工商注冊(cè)。

萬般無奈之下，李向只得聯(lián)系法院，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，2萬元也打了水漂。

王女士算是及時(shí)“止損”的。雖然無法直接接觸到原房主，但可以通過拍賣公告中公示的聯(lián)系方式，聯(lián)系受理此案的法官，而法院也會(huì)定期組織有競(jìng)拍意向者統(tǒng)一看房。“當(dāng)你熟悉這一套程序后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己都能操作?！?/p>

報(bào)名參拍后的第二天，王女士發(fā)現(xiàn)這家中介并非法院授權(quán)委托的機(jī)構(gòu)。王女士感覺被忽悠了，提出終止合同，并要求退還其“盡調(diào)費(fèi)”。但中介卻稱其跳單行為屬于違約，要求按房產(chǎn)起拍價(jià)的2.5%支付違約金。

最終，經(jīng)過多次協(xié)商，雙方解除合同，中介退還了50%的“盡調(diào)費(fèi)”。

民間貸款公司在網(wǎng)上發(fā)布的過橋貸款廣告。受訪者供圖

民間借貸“進(jìn)軍”法拍房

新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介人員得知購房者資金不足后，會(huì)極力推薦“法拍貸款”服務(wù)。

楊洋（化名）是從鄭州來上海打拼的“滬漂”，聽說“法拍房不受購房指標(biāo)限制”后，將買房的希望寄托于司法拍賣。

司法拍賣房需要支付全款，但是楊洋的手頭資金并不足。于是，他開始在網(wǎng)上篩選能提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

在一些網(wǎng)站，楊洋找到大量提供“法拍貸”服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)?！罢?guī)銀行貸款，利率低，無抵押，48小時(shí)放款”，幾乎是這些中介統(tǒng)一的廣告標(biāo)語。

聯(lián)系了幾家中介，得知楊洋無法一次性拿出全款后，對(duì)方提出“法拍專項(xiàng)貸款”的服務(wù)。中介人員告訴楊洋，辦理“法拍貸”時(shí)，購房者可以指定銀行，也可以通過中介機(jī)構(gòu)合作的貸款機(jī)構(gòu)貸款，擔(dān)保手續(xù)費(fèi)為5%。

甚至有中介人員聲稱和各大銀行均有密切合作，只要按規(guī)定提交材料，即可快速審核放款。

新京報(bào)記者了解到，法拍房的按揭貸款和普通房貸略有不同。由于法拍房競(jìng)拍成功后，購房者須在短時(shí)間內(nèi)向法院支付全款，導(dǎo)致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理，這就需要專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)。房屋完成過戶后，將房產(chǎn)抵押至銀行，擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任才會(huì)解除，所以會(huì)向貸款客戶收取擔(dān)保費(fèi)。

一名國有銀行從業(yè)人員告訴新京報(bào)記者，目前確實(shí)有部分銀行可以對(duì)符合條件的法拍房競(jìng)拍者提供專項(xiàng)貸款，一些法院也接受指定的服務(wù)商開展相關(guān)服務(wù)，但其中重要的一項(xiàng)，是由銀行準(zhǔn)入的擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)一般為1.5%-2%。

上述人員表示，每個(gè)銀行都有不同的政策，通常來說，法拍貸款的利率比普通的房貸利率有所上浮，但差別不大。

但在中介人員楊某口中，國有銀行審批程序復(fù)雜、放款慢，額度也比較緊張，而“過橋貸款”可以彌補(bǔ)購房者所需長(zhǎng)期貸款的時(shí)間缺口。

3月5日，在楊某的邀請(qǐng)下，新京報(bào)記者以貸款的名義前往其公司面談。這是一座10層的舊寫字樓，楊某的公司位于中間層，沒有房間號(hào)和門臉，幾張辦公桌擺在一間不足30平方米的屋子內(nèi)。

楊某看上去三十歲出頭，自稱在司法拍賣行業(yè)從業(yè)多年，2021年6月從大機(jī)構(gòu)辭職出來單干，所涉獵的業(yè)務(wù)既包括輔助競(jìng)拍、手續(xù)代辦，也包括向競(jìng)買者提供貸款業(yè)務(wù)?！拔覀冇凶约旱馁J款公司，資金充沛，都是合法的。只不過利息相較銀行稍高些，只要客戶需要，我們都可以協(xié)調(diào)?！?/p>

“比如一套法拍房起拍價(jià)500萬元，你手里只有200萬元，就可以從貸款中介這里借300萬元過橋貸先全款買房。7天為期的話，收墊資總額0.25%的服務(wù)費(fèi)，一個(gè)月為期收取0.55%服務(wù)費(fèi)。等法院貸款手續(xù)下來、過戶完成后，再從銀行做長(zhǎng)期貸款用來還清過橋貸。”楊某進(jìn)一步解釋。

新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，楊某所推薦的“過橋貸”，實(shí)際上來自民間貸款公司，不僅利息較銀行高出很多，在審批、放款流程、抵押上，與銀行也存在較大差異。

楊某表示，民間貸款機(jī)構(gòu)放款，不需要提供征信記錄、銀行流水等申請(qǐng)資料，24小時(shí)內(nèi)即可放款。

交談中，楊某陸續(xù)接聽了幾個(gè)電話，都是咨詢貸款業(yè)務(wù)的?！懊耖g借貸能干下來，說白了，就是很多人在銀行貸不出來款。享受了快速放款的服務(wù)，自然要承擔(dān)高一些的利息。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然2020年最高法發(fā)布的民間借貸新規(guī)，已將法律保護(hù)的借貸利率上限從24%和36%大幅降低到15.4%，但新規(guī)沒有對(duì)還款方式進(jìn)行規(guī)定，如果出借人鉆漏洞，就存在較大的操作空間。

“法拍房具有不穩(wěn)定性，使用民間借貸將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。如果過戶、公證周期不順利，周期變長(zhǎng)，購房者將身背高額負(fù)債?！彼吻遢x說。

有中介做“職業(yè)抬價(jià)人”

輔助競(jìng)拍、提供貸款賺差價(jià)之外，更有一些不法中介哄抬競(jìng)價(jià)、提供沖抵債務(wù)的服務(wù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條，拍賣成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等。

周文彬說，如果競(jìng)買者認(rèn)為拍賣價(jià)格超出自己的心理預(yù)期，就極有可能出現(xiàn)悔拍的情況，其繳納的保證金就會(huì)用于沖抵被執(zhí)行人的債務(wù)。

據(jù)王慶敏介紹，一些不法中介利用流程和規(guī)則，讓被執(zhí)行人繳納保證金，報(bào)名參與競(jìng)拍，并在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)抬高拍賣價(jià)格。

“哪怕最后是債務(wù)人自己拍下了房屋也沒關(guān)系，悔拍就可以，保證金也會(huì)沖抵債務(wù)，等于錢從左兜到了右兜，房子也能暫時(shí)保住了?！敝芪谋蚪忉屨f。

這些中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是抽取10%-20%，如果法拍房賣出高價(jià)，還會(huì)另外收費(fèi)。

在司法拍賣圈里，這種操作被稱為“托”。

3月6日，新京報(bào)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一家重慶“助拍”中介機(jī)構(gòu)，以被執(zhí)行人的身份詢問是否有可行的途徑阻止房產(chǎn)被執(zhí)行。上述中介工作人員稱，可以提前將被執(zhí)行的房子租出去，同時(shí)制定一份租約，租期為10年—20年不等?！熬退惚慌馁u出去了，也可以照樣收租金，租賃的房子法院也不能強(qiáng)行清退。”

一位不愿透露姓名的法官表示，在現(xiàn)有的司法拍賣相關(guān)法律規(guī)定中，明確對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人的競(jìng)買權(quán)做了詳細(xì)的說明和解釋。被執(zhí)行人及特定人可以通過實(shí)名制的形式參與競(jìng)拍，并依法享有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。但與他人惡意串通，抬高競(jìng)價(jià)等，對(duì)其他競(jìng)買者、法院造成損失的，應(yīng)被判定為拍賣無效，甚至將構(gòu)成違法行為。

裁判文書網(wǎng)披露過多起類似案件。

長(zhǎng)沙中級(jí)人民法院2020年8月發(fā)布的一起案件顯示，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)的呂某，因住房取得產(chǎn)權(quán)不滿4年，不符合出售條件，無法將房產(chǎn)售出。與此同時(shí)，因不具備購房資格，曹某無法買房。某中介員工張某為了促成這筆生意，提出偽造一筆呂某欠曹某20萬元的虛假債務(wù)，就虛假債務(wù)向張家界(000430)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。待仲裁生效，曹某便向長(zhǎng)沙中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。

在中介的指點(diǎn)下，曹某、呂某二人事先約定好競(jìng)拍成交價(jià)，曹某以競(jìng)拍人的身份參加司法拍賣。但在實(shí)際競(jìng)拍中，因?yàn)橛卸嗳藚⑴c競(jìng)拍，價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出二人約定的交易價(jià)格，曹某中途放棄競(jìng)拍，房產(chǎn)最終被他人拍得。案發(fā)后。張某、曹某、呂某先后主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某、曹某、呂某為規(guī)避長(zhǎng)沙市住房限購政策，經(jīng)過串通后以捏造的債權(quán)債務(wù)關(guān)系提請(qǐng)仲裁并申請(qǐng)法院執(zhí)行，妨害了司法秩序，其行為均已構(gòu)成虛假訴訟罪。最終，張某被判處有期徒刑一年、罰款3萬元，曹某和呂某均被判處有期徒刑六個(gè)月，并處罰金一萬元。

3月2日，一套位于廣州市白云區(qū)的住宅房正在競(jìng)拍中。網(wǎng)絡(luò)截圖

監(jiān)管正在細(xì)化

“中介等第三方機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的不合規(guī)操作，從司法角度上看是基本可控的?！鄙鲜龇ü僬J(rèn)為，應(yīng)由各地方開始，在拍賣過程中排查出違規(guī)進(jìn)入法拍市場(chǎng)的第三方機(jī)構(gòu)，并根據(jù)實(shí)際違規(guī)、違法行為予以相應(yīng)的懲處。更重要的是，應(yīng)盡快建立起可行、有效的監(jiān)管制度。

“大部分競(jìng)買者獲取法拍房信息的渠道十分有限，而中介扮演著傳遞信息的角色。”王慶敏表示，除了騰退困難、標(biāo)的物被惡意破壞等潛在風(fēng)險(xiǎn)外，通過司法拍賣購入的房產(chǎn)，通常還存在高額的稅費(fèi)。

相較于一般商品房，司法拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算比較特殊，轉(zhuǎn)讓和受讓兩方的稅費(fèi)都需要由受買人承擔(dān)，除此之外，還可能存在土地增值稅、印花稅等?！巴庑腥瞬涣私膺@些情況，一些中介為了房子能順利成交，不會(huì)提前告知客戶。相比這些稅費(fèi)，那些拖欠的物業(yè)費(fèi)及水、電、氣費(fèi)用都算是小錢?！?/p>

據(jù)上述法官透露，司法拍賣的標(biāo)的物信息不透明、潛在風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)估，使一些不法中介看到了商機(jī)。而司法拍賣房本身也存在執(zhí)行成本高的現(xiàn)實(shí)情況，導(dǎo)致一些法院會(huì)在競(jìng)買公告中說明，標(biāo)的物競(jìng)買成功后，法院不負(fù)責(zé)騰退，一些中介也由此鉆了空子，以保證騰房等為名，賺取高額服務(wù)費(fèi)。

整治也在進(jìn)行中。近兩年，關(guān)于規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、整治亂象的行動(dòng)也在不斷進(jìn)行中。2021年12月21日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制、加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》，明確了通過司法拍賣的財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。

新京報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，自2020年以來，已有部分法院制定了《關(guān)于規(guī)范法拍房的若干意見》，明確限制了中介公司等第三方機(jī)構(gòu)對(duì)法院拍賣信息的發(fā)布、傳播等行為，并明確了懲治措施。

而從2022年1月1日起，包括上海、杭州、成都、長(zhǎng)沙在內(nèi)的多個(gè)城市，先后將法拍房納入各地的房屋限購政策。

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，在人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)中，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

宋清輝指出，限購政策的落地將一大批購房者堵截在門外，也將有效遏制投機(jī)者的炒房行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、調(diào)控房?jī)r(jià)。

政策的落地和監(jiān)管條例的不斷細(xì)化，讓不少身困其中的購房者看到了希望。他們盼望著，能盡快解決自己的房屋糾紛。

2月27日凌晨，已經(jīng)在電腦前坐了整整六個(gè)小時(shí)的黃偉興，看到一個(gè)法律文書時(shí)停住了，立馬激動(dòng)地給律師打電話：“我在過往的案例中，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)帶租拍賣的房子，順利騰退了?！被貞浧鸾鼉赡甑募灏九c冗長(zhǎng)，黃偉興重重地嘆了一口氣。

新京報(bào)記者 咸運(yùn)禎 編輯 袁國禮 校對(duì) 劉軍