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2月，住建部定調(diào)2022樓市，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。整體來看，預(yù)計(jì)接下來將有更多城市調(diào)整樓市政策，各地全面落實(shí)因城施策，需求端和供給端齊發(fā)力穩(wěn)市場預(yù)期；與此同時，房地產(chǎn)存量提質(zhì)改造的配套政策、保障性租賃住房的支持政策亦有進(jìn)一步跟進(jìn)預(yù)期，由此帶來的市場機(jī)會值得企業(yè)關(guān)注。受政策環(huán)境影響，2022年1-2月石家莊市商品房市場共成交131.31億元，其中住宅市場同比小幅回升，商辦市場同比有一定幅度上漲，整體而言市場較去年同期有所回暖，但2月初期由于石家莊個別區(qū)縣的疫情影響，市場遇冷，環(huán)比有所收縮。那么當(dāng)下石家莊房地產(chǎn)企業(yè)具體表現(xiàn)如何呢，讓我們一起來了解一下。

數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評

2022年1-2月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售金額32.91億元，門檻值為1.53億元。其中融創(chuàng)以7.65億元的銷售金額占據(jù)榜首，同時銷售面積也最多達(dá)到5.53萬m?；萬科緊隨其后，銷售金額為6.58億元，銷售面積達(dá)到4.36萬m?；龍湖集團(tuán)以4.18億元銷售金額排名第三。榜單前三企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售額18.41億元，上榜房企銷售金額占比為55.94%，市場較為集中。

數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

說明：石家莊商品住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，石家莊商品房銷售金額TOP10項(xiàng)目共成交16.15億元，入榜門檻值為1.17億元，其中萬科翡翠書院以2.43億元的銷售金額奪得首席，同時銷售面積也最多達(dá)到1.45萬m?；其次是龍湖天奕以2.11億元銷售金額排名第二，銷售面積為0.84萬m?；融創(chuàng)中心以1.85億元銷售金額排名第三；TOP10項(xiàng)目中融創(chuàng)和龍湖分別有兩個項(xiàng)目上榜。榜單前三項(xiàng)目銷售金額為6.39億元，占上榜項(xiàng)目銷售金額比重為39.56%，其中兩個項(xiàng)目銷售金額過兩億。

▍政策環(huán)境

2月24日，河北省召開全省保障性安居工程工作動員部署會，會議對棚戶區(qū)改造、保障性租賃建設(shè)、公租房管理服務(wù)等方面進(jìn)行工作部署，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。棚戶區(qū)改造方面，河北省今年全省棚改目標(biāo)任務(wù)是開工11.7萬套、建成10.5萬套，計(jì)劃投資436億元。各地要提前啟動棚改項(xiàng)目建設(shè)，2022年新開工項(xiàng)目10月底前要全部開工，三年建成并交付，確保2019年及以前開工的安置住房項(xiàng)目于2022年年底建成交付。保障性租賃住房方面，河北省今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬套，計(jì)劃投資76億元。

▍商品住宅市場

成交面積：2022年1-2月石家莊市主城區(qū)商品住宅整體成交規(guī)模為37.48萬m?，同比上漲4.12%，其中2月主城區(qū)商品住宅成交面積為14.48萬m?。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價格：2022年1-2月石家莊商品住宅面積低于90m?的成交套數(shù)占比同比上升17.21個百分點(diǎn)，90-110m?的成交套數(shù)占比同比降低了9.6個百分點(diǎn)；總價在100萬以內(nèi)的成交套數(shù)占比同比上升了11.77個百分點(diǎn)，其余總價段的成交套數(shù)占比均有所降低。

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注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

▍土地市場

供求規(guī)模：2022年1-2月宅地成交量較低。2022年1-2月石家莊宅地推出25宗，規(guī)劃建筑面積126.1萬㎡，較去年同期上漲6.32%，分區(qū)域看，主要推出區(qū)域?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)縣，推出面積最多的區(qū)縣為趙縣，推出面積達(dá)24.19萬㎡。從需求端來看，共成交18宗，規(guī)劃建筑面積59.71萬㎡，較去年同期下跌22.89%。

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注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價及溢價率：2022年1-2月溢價率整體較為平穩(wěn)，處于較低水平，成交樓面價有較大幅度下滑。2022年1-2月石家莊住宅用地主要成交區(qū)域在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，主城區(qū)成交量較少，僅新華區(qū)有1宗宅地成交，由此導(dǎo)致樓面價偏低，成交樓面價為1415.19元/㎡，同比下跌64.46%；平均溢價率為0.27%，同比下跌0.48個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

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