首付比例是個(gè)“坑”

來(lái)源：譚浩俊微信號(hào) 時(shí)間：2022-03-14 12:08:29

在深圳坪山區(qū)，一處在售新盤(pán)打出“一成首付最低37萬(wàn)起”的口號(hào)，這樣的上車(chē)門(mén)檻幾乎可以和三四線城市的首付相比。不過(guò)，如果仔細(xì)看相關(guān)廣告，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)這只是開(kāi)發(fā)商虛晃一槍的操作，因?yàn)樵趶V告海報(bào)上還顯示著一行字：“90天內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款”。

很顯然，這是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者挖的一個(gè)“坑”，如果粗心一點(diǎn)的購(gòu)房者，就會(huì)掉入“坑”中，且讓自己猝不及防，不知如何應(yīng)對(duì)。如果在規(guī)定期限內(nèi)不能拿出剩余首付款，還可能構(gòu)成違約，導(dǎo)致購(gòu)房者的利益受到很大損害。

一、這個(gè)“坑”是銀行和開(kāi)發(fā)商共同設(shè)計(jì)出來(lái)的

在首付上做手腳、玩花樣，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商常用的伎倆，也是開(kāi)發(fā)商誘騙購(gòu)房者、損害購(gòu)房者利益的常用手段。實(shí)際上，對(duì)相當(dāng)一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不了解開(kāi)發(fā)商的，也是不太了解首付比例這個(gè)套路的。如果仔細(xì)想想，它就是一個(gè)“抗”，一個(gè)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是巨大的“坑”。且這個(gè)“坑”是銀行和開(kāi)發(fā)商共同設(shè)計(jì)出來(lái)的，套路之深，讓內(nèi)行也無(wú)力以對(duì)。

先從它的表現(xiàn)形式來(lái)看，就是幫助資金實(shí)力不夠的居民，解決住房問(wèn)題。出發(fā)點(diǎn)很好吧，你沒(méi)錢(qián)，銀行來(lái)出，你慢慢還。關(guān)鍵是，只要付了首付，這套房子的價(jià)格，就等于翻了一番，如果未來(lái)不能房?jī)r(jià)上漲一倍以上，就是虧本。也許有人會(huì)說(shuō)，房子屬于自己的了。這當(dāng)然是一種理由，如果這期間是租房子呢？房貸利息足夠讓購(gòu)房者租一套更好的房子，且本金全部留了下來(lái)，可以用作其他方面的消費(fèi)，可以用作投資，在未來(lái)的時(shí)間里，等手頭有錢(qián)了，不要貸款了，再去購(gòu)房，多好，而且所住房子遠(yuǎn)比買(mǎi)的房子好。特別是大城市，時(shí)間成本也會(huì)省許多。

購(gòu)房，實(shí)際并沒(méi)有那么美好。

要知道，首付比例只是讓購(gòu)房者首次準(zhǔn)備的錢(qián)可以少一點(diǎn)，壓力小一點(diǎn)。實(shí)際上，房款一分沒(méi)少，不僅沒(méi)少，巨額的利息負(fù)擔(dān)，卻是購(gòu)房者無(wú)力承受的。也就是說(shuō)，首付比例帶來(lái)的，既可以讓購(gòu)房者減輕首付壓力，也給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的未來(lái)生活壓力。如果沒(méi)有首付這個(gè)“坑”，很多人也就不會(huì)去當(dāng)房奴，而是心甘情愿地當(dāng)無(wú)房的租房者，生活質(zhì)量一定更高，房?jī)r(jià)也不會(huì)如此失控地上漲。

二、提前還貸是最大的“坑”

首付比例的“坑”，還不僅僅表現(xiàn)在多付利息問(wèn)題上，還表現(xiàn)在銀行給購(gòu)房者貸款設(shè)計(jì)的“坑”。其中，提前還貸是最大的“坑”。也就是說(shuō)，誰(shuí)要先還貸，前面所還的貸款，都是利息，本金很少還。這就意味著，要么繼續(xù)貸著，要么損失巨大。這樣的方案設(shè)計(jì)，分明就是損害購(gòu)房者利益。我在想，被銀行這個(gè)“坑”坑害過(guò)的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)不在少數(shù)。

所以，能夠不通過(guò)繳納首付款購(gòu)房的居民，最好不要以這樣的方式購(gòu)房。所謂按揭貸款，從設(shè)計(jì)出來(lái)的那一天起，就是一個(gè)“坑”。特別是要提前還貸的居民，更不要往這個(gè)“坑”里跳，首付這個(gè)“坑”，不僅深，而且里面的環(huán)境十分復(fù)雜。條件不夠的，還是租房為好。條件稍好的，只要不能全款買(mǎi)房，也不要按揭。如果出現(xiàn)像深圳坪山區(qū)這家樓盤(pán)的情況，就不只是“坑”，而是直接的陷阱了。

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