齊魯商業(yè)追蹤 ||2022年3月山東商業(yè)地產(chǎn)大事件集錦
3月份,山東實(shí)體商業(yè)受到新冠疫情的重大沖擊,青島、威海、煙臺(tái)、濟(jì)南作為中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū),眾多購(gòu)物中心采取暫停營(yíng)業(yè)、禁止堂食等措施,客流銳減……
開發(fā)商方面,3月14日至3月24日,青島超過10家購(gòu)物調(diào)整了營(yíng)業(yè)時(shí)間,并禁止堂食,其中青島首創(chuàng)奧特萊斯在疫情期間停止?fàn)I業(yè);濟(jì)南在3月31日開啟禁止堂食,為疫情防控做好準(zhǔn)備;
除此之外,青島“第一高爛尾樓”青島財(cái)富中心Q1及青島百麗廣場(chǎng)西區(qū)法拍,其中,青島百麗廣場(chǎng)已是二度法拍;
城市更新方面,青島地鐵4號(hào)線順利完成全線貫通,預(yù)計(jì)將于2022年底開通;濟(jì)南第二座CCPARK落戶陽(yáng)光舜城片區(qū),正在裝修,預(yù)計(jì)今年開業(yè);
人事變動(dòng)方面,海信集團(tuán)周厚健卸任董事長(zhǎng),林瀾接任;
品牌方面,山東最后一家沃爾瑪超市和沃爾瑪大賣場(chǎng)閉店,沃爾瑪正式退出山東市場(chǎng);Meland club首進(jìn)青島,落戶青島未來城萬(wàn)科廣場(chǎng);青島金茂覽秀城“TOPMAN PARTY主力店接鋪儀式”舉行,預(yù)計(jì)10月正式營(yíng)業(yè)……
沃爾瑪撤出山東市場(chǎng),品牌加快優(yōu)化中國(guó)市場(chǎng)
1、山東最后一家沃爾瑪超市停業(yè)
3月4日,山東最后一家沃爾瑪超市正式閉店。這也意味著,沃爾瑪正式退出山東市場(chǎng)。此次關(guān)閉門店主要原因在于優(yōu)化沃爾瑪在中國(guó)的布局,門店后續(xù)位置將由家家悅(603708)接手。
2021年12月8日,沃爾瑪中國(guó)在2021年已關(guān)閉31家大賣場(chǎng),沃爾瑪大賣場(chǎng)在中國(guó)市場(chǎng)的門店數(shù)量從年初的403家降至374家,其中就包括中國(guó)內(nèi)地首家沃爾瑪超市——深圳洪湖沃爾瑪,以及無錫太湖店、重慶北城天街店、太原三墻路店、上海五角場(chǎng)店等分布在全國(guó)各地的重量級(jí)門店,均已在2021年12月相繼關(guān)閉。
對(duì)于山東市場(chǎng)來說,2019年,沃爾瑪關(guān)閉了山東首店,正式撤出濟(jì)南市場(chǎng)。此前,沃爾瑪已經(jīng)連續(xù)關(guān)閉青島、濰坊、淄博門店。隨著濟(jì)寧沃爾瑪?shù)耐I(yè),沃爾瑪已經(jīng)關(guān)停了山東區(qū)域內(nèi)的所有門店,正式撤出山東。。
2、山東最后一家沃爾瑪大賣場(chǎng)停業(yè)
濟(jì)寧沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)神道路分店于2022年3月31日起停止?fàn)I業(yè)。這是繼沃爾瑪關(guān)閉濟(jì)寧太白商業(yè)廣場(chǎng)超市門店后,最后一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)。停業(yè)后,沃爾瑪品牌正式撤出山東市場(chǎng)。
閉店公告顯示,購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物卡可以繼續(xù)在全國(guó)其他城市的沃爾瑪商場(chǎng)或山姆會(huì)員店使用。退卡的消費(fèi)者需準(zhǔn)備購(gòu)物卡、身份證、銀行卡及開戶行等資料,由當(dāng)?shù)匚譅柆斀y(tǒng)一處理。至此之后,沃爾瑪品牌黯然退出山東市場(chǎng)。
兩月內(nèi)一口氣關(guān)閉了9家超市門店,和一家購(gòu)物廣場(chǎng),沃爾瑪在中國(guó)節(jié)節(jié)敗退。
地鐵刺激青島城市更新進(jìn)程加快
1、青島地鐵4號(hào)線順利完成全線貫通
3月10日消息,青島地鐵4號(hào)線順利完成全線貫通,預(yù)計(jì)將于2022年底開通。
青島地鐵4號(hào)線起于人民會(huì)堂站,止于大河?xùn)|站,總體呈東西走向,線路全長(zhǎng)30.9公里,全部為地下線。全線共設(shè)25座車站,全長(zhǎng)約30公里,線路總體呈東西走向,連接了市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū),經(jīng)過市南區(qū)老城區(qū)、市北區(qū)浮山后等多個(gè)人口密集區(qū)域。4號(hào)線開通后,將與1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線以及8號(hào)線、11號(hào)線等5條線路換乘,是青島主城區(qū)東西向的骨干線。
2、青島“第一高爛尾樓”法拍
近日,據(jù)阿里法拍平臺(tái)顯示,青島百麗廣場(chǎng)西區(qū),位于青島市南區(qū)澳門路86號(hào)110戶等23套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)再度登上法拍平臺(tái),拍賣將于3月16日進(jìn)行,評(píng)估價(jià)為333 032 834.22元,起拍價(jià)為333 032 834.22元。
據(jù)坊間流傳,此次拍賣原因是百麗廣場(chǎng)的開發(fā)商青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及一宗合同糾紛案,執(zhí)行總標(biāo)的達(dá)1.47億元。
值得注意的是,青島泰山房產(chǎn)開發(fā)有限公司不僅是青島百麗廣場(chǎng)的開發(fā)商,還是市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、香港中路10號(hào)頤和國(guó)際的多套房產(chǎn)以及財(cái)富中心Q1等項(xiàng)目的開發(fā)商。
其中,青島“第一高”的青島財(cái)富中心Q1——市南區(qū)汕頭路10號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)及其在建工程,Q1所在地塊原為中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的保留用地,將于2022年4月7日進(jìn)行法拍,起拍總價(jià)13.54億。據(jù)了解,青島財(cái)富中心于2013年封頂,2016年因?yàn)橘Y金鏈斷裂停工。
3、Meland club首進(jìn)青島,落戶青島未來城萬(wàn)科廣場(chǎng)
據(jù)項(xiàng)目官方消息,室內(nèi)兒童游樂空間meland club青島首店確認(rèn)落戶青島未來城萬(wàn)科廣場(chǎng)。據(jù)了解,meland club成立于2017年,是室內(nèi)兒童游樂開創(chuàng)者,與星際傳奇、反斗樂園同屬于室內(nèi)游樂運(yùn)營(yíng)商「樂的文化」旗下品牌。
meland club是集“綜合游樂、親子成長(zhǎng)、藝術(shù)科普、親子餐廳、運(yùn)動(dòng)科技”于一體的親子游樂社交目的地,在深圳、長(zhǎng)沙、北京、上海、杭州均有門店。
4、青島百聯(lián)奧特萊斯預(yù)計(jì)4月完工
據(jù)行業(yè)消息,青島百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)正在進(jìn)行室外鋪裝、設(shè)備安裝和配套工程,安裝工程已完成98%,配套工程已完成90%,預(yù)計(jì)4月中旬完工。
項(xiàng)目建筑面積約8萬(wàn)平方米,落子即墨,定位“主題購(gòu)物+休閑旅游”零售產(chǎn)業(yè)新模式。
建筑風(fēng)格上,青島百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)采用歐式復(fù)古風(fēng),項(xiàng)目一期引進(jìn)品牌160個(gè),以國(guó)內(nèi)外精品男裝、女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)、戶外、鞋履和家居品牌折扣店為核心,輔以特色餐飲、兒童娛樂、休閑景觀和生活配套設(shè)施。目前,阿瑪尼、雨果博斯、耐克、斐樂、蓋璞等國(guó)內(nèi)外一線品牌均已落戶,其中不乏有區(qū)域首店進(jìn)駐。
5、臺(tái)東改造項(xiàng)目工程將建設(shè)
據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息,臺(tái)東城市更新片區(qū)(核心區(qū))改造項(xiàng)目一期三標(biāo)段(骨傷醫(yī)院、濱縣路片區(qū)、遼寧路42號(hào)改造項(xiàng)目)工程將建設(shè),總投資152347萬(wàn)元,由青島市北城市建設(shè)投資有限公司建設(shè)。計(jì)劃工期330天。項(xiàng)目總建筑面積約36000平方米,其中骨傷醫(yī)院約21226平方米。改造后骨傷醫(yī)院作為酒店、商業(yè)綜合體使用,濱縣路片區(qū)及遼寧路42號(hào)作為博物館、酒店、公寓、餐飲及零售商業(yè)使用。
此外,伴隨著威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程第三施工段開工,臺(tái)東三路過街天橋重建工作被納入臺(tái)東步行街景觀環(huán)境優(yōu)化提升重點(diǎn)項(xiàng)目,于近日啟動(dòng)。
據(jù)了解,重建后的臺(tái)東三路新過街天橋?qū)⒓訉挊蛎妗⒓友b新的自動(dòng)扶梯,進(jìn)一步提升市民和游客的通行舒適性,其時(shí)尚外觀設(shè)計(jì)也將成為臺(tái)東步行街的新地標(biāo)。
濟(jì)南商業(yè)發(fā)展加快,多類型商業(yè)空間確定
1、濟(jì)南第二座CCPARK落戶陽(yáng)光舜城片區(qū)
3月10日消息,位于濟(jì)南市市中區(qū)舜世路和俊雅路交會(huì)路口東南側(cè)的樂活港項(xiàng)目正在進(jìn)行外層玻璃幕墻和室內(nèi)裝飾裝修,預(yù)計(jì)2022年年中開業(yè)。
據(jù)了解,該項(xiàng)目是濟(jì)南第二家CCPARK,同屬于建邦集團(tuán)旗下建邦文旅商運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目地上5層,地下2層,定位“精致樂享生活中心”,為周邊3公里居民,提供集美食、藝術(shù)、玩趣、生活配套等5層無邊界社交空間,建成后,將填補(bǔ)陽(yáng)光舜城片區(qū)商業(yè)空白。
2、濟(jì)南23萬(wàn)方TOD商業(yè)項(xiàng)目亮相,或?qū)⒔ǔ蓾?jì)南最大龍湖天街
濟(jì)南西客站片區(qū)的龍湖TOD商業(yè)項(xiàng)目亮相,商業(yè)部分總建筑面積達(dá)到了近23萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積約16.52萬(wàn)平方米,已超過濟(jì)南另外兩座龍湖天街——龍湖奧體天街、龍湖北宸天街,不出意外將成為濟(jì)南最大的龍湖天街。
該項(xiàng)目位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)西客站片區(qū),經(jīng)十路以北,臘山河以東,周邊已有麥德龍、待建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目將分為兩期建設(shè)。其中一期為購(gòu)物中心,靠近經(jīng)十路,占整個(gè)地塊的大部分面積,也是項(xiàng)目的商業(yè)主體。地上最高7層,地下2層,建筑面積達(dá)22.17萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積約15.76萬(wàn)平方米(地上約13.96萬(wàn)平方米,地下約1.80萬(wàn)平方米)。
二期位于一期的北側(cè),為兩座地上2層的商業(yè)用房,形成室外商業(yè)街。總建筑面積約0.76萬(wàn)平方米,全部為商業(yè)。
另外,值得注意的是,這座龍湖天街為TOD項(xiàng)目,與軌道交通緊密結(jié)合,出地鐵口沿經(jīng)十路進(jìn)入龍湖天街,大約只有100多米的距離。
3、濟(jì)南華山環(huán)宇城迎來部分品牌入駐
據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息顯示,濟(jì)南華山環(huán)宇城迎來部分入駐品牌,其中包括永輝超市(601933)、幸福藍(lán)海(300528)國(guó)際影城、奈雪、東更道、麥當(dāng)勞、必勝客等品牌。
據(jù)了解,濟(jì)南華山環(huán)宇城位于濟(jì)南歷城區(qū)華山片區(qū),二環(huán)東高架以東,濼華路以南,華山路以西。商業(yè)面積約12萬(wàn)平方米,系華山片區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體。
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