北京掛牌12宗預(yù)申請(qǐng)宅地 總起拍價(jià)261.2億元

4月1日晚間，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了12宗商品住宅預(yù)申請(qǐng)公告。

觀點(diǎn)新媒體了解到，12宗地塊分別位于朝陽(yáng)十八里店、朝陽(yáng)孫河、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬(wàn)平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約101.78萬(wàn)平方米，總起始價(jià)261.2億。此次預(yù)申請(qǐng)公告中的競(jìng)買規(guī)則與此前相同。

此外，本次預(yù)公告還公布了每宗地的競(jìng)爭(zhēng)方式、土地合理上限價(jià)格及各類競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上限、房屋銷售價(jià)格查詢方式以及相關(guān)競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容。

值得注意的是，此次預(yù)申請(qǐng)中，多數(shù)項(xiàng)目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后上架。

如朝陽(yáng)十八里店685地塊，為去年北京第二批集中供地時(shí)掛出，去年規(guī)劃建面為3.88萬(wàn)㎡，起始價(jià)21.3億元，樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/㎡。此次預(yù)申請(qǐng)中，十八里店685地塊建筑控制規(guī)模為8.6萬(wàn)㎡，宗起始價(jià)38.8億元，樓面價(jià)為4.5萬(wàn)元/㎡，平均每平米“降價(jià)”1萬(wàn)元。

武漢2022年計(jì)劃供地7.1萬(wàn)畝 其中住宅用地1.5萬(wàn)畝

日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《市政府關(guān)于2022年度全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的批復(fù)》。

批復(fù)文件顯示，2022年度武漢全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為71079畝。其中，中心城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地面積為16630畝，東湖高新(600133)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和新城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地面積為54449畝。

2022年度武漢國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地供應(yīng)規(guī)模為15102畝（其中，保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目供地規(guī)模為2717畝、租賃住房供地規(guī)模為346畝、商品房項(xiàng)目供地規(guī)模為12039畝）、商服用地供應(yīng)規(guī)模為5402畝、工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模為15215畝、公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)規(guī)模為11340畝、交通運(yùn)輸用地供應(yīng)規(guī)模為24020畝。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，3月31日，武漢2022年首次“兩集中”土拍共計(jì)出讓11宗地塊，起始價(jià)總額約117.29億元。本輪土拍武漢共計(jì)成功出讓10宗地塊，土地總面積24.14萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約89.35億元。

本次3宗土地產(chǎn)生競(jìng)價(jià)、溢價(jià)，1宗觸頂“熔斷”。位于武漢中央商務(wù)區(qū)的P（2022）006號(hào)住宅地塊，競(jìng)價(jià)22輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，最終以23.1億元的總價(jià)、15822元/平方米的樓面地價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率5%。

位于洪山區(qū)P（2022）014號(hào)的加油加氣站地塊，競(jìng)價(jià)26輪后成交，土地單價(jià)2420萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目溢價(jià)率14.2%。位于江岸區(qū)頭道街輕軌站東側(cè)的P（2022）012號(hào)文體復(fù)合地下商業(yè)地塊，競(jìng)價(jià)74輪后成交，項(xiàng)目溢價(jià)率45.7%。

蘇州2022年供地計(jì)劃總量為2123.1公頃 住宅用地占比26.7%

4月1日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布市區(qū)2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

據(jù)悉，蘇州市區(qū)2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2123.1公頃，約合3.18萬(wàn)畝，其中住宅用地計(jì)劃566.7公頃，約合8500畝，占總量的26.7%；商服用地計(jì)劃126.5公頃，約合1897畝，占比6%。

值得注意的是，對(duì)比蘇州2021年的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量615.2公頃，2022年的住宅用地減少48.5公頃，同比下降7.9%。

從區(qū)域分布來(lái)看，吳江區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)8300畝，約合126.7公頃，占比22.4%；相城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)6750畝地，約合120公頃，占比21.2%；而高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)4820畝地，約合93.3公頃；吳中區(qū)計(jì)劃供應(yīng)4135畝地，約合106.7公頃；工業(yè)園區(qū)計(jì)劃供應(yīng)5866畝地，約合80公頃；姑蘇區(qū)計(jì)劃供應(yīng)1976畝地，約合40公頃。

觀點(diǎn)新媒體了解到，2022年蘇州市區(qū)將計(jì)劃分4次集中掛牌出讓，目前首批集中掛牌信息已經(jīng)公告，據(jù)觀點(diǎn)新媒體3月28日?qǐng)?bào)道，蘇州掛牌共15宗商品住宅地塊，將于5月9日出讓?？偝鲎屆鎯r(jià)81.81萬(wàn)平方米，總建筑面積164.712萬(wàn)平方米，總起價(jià)為人民幣227億元。此次掛牌地塊占全年住宅計(jì)劃總量的14.4%。

南京2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地869公頃 租賃住宅用地66公頃

4月2日，南京市根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范（試行）》、《江蘇省自然資源廳關(guān)于做好2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編報(bào)工作的通知》、《關(guān)于做好2022年住宅用地分類調(diào)控工作的通知》等政策規(guī)定以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，結(jié)合國(guó)土空間規(guī)劃、土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況和各區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)住宅用地的需求情況，制定2022年度供地計(jì)劃。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，2022年度南京市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)869公頃，不低于近五年（2017-2021年）平均完成交易量。其中產(chǎn)權(quán)住宅用地660公頃（商品住宅用地660公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃），租賃住宅用地66公頃（保障性租賃住宅用地38公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地28公頃），其他住宅用地143公頃。

而在區(qū)域分布上，南京市主城六區(qū)計(jì)劃供應(yīng)367公頃；江寧區(qū)計(jì)劃供應(yīng)192公頃；浦口區(qū)計(jì)劃供應(yīng)32公頃；六合區(qū)計(jì)劃供應(yīng)47公頃；溧水區(qū)計(jì)劃供應(yīng)66公頃；高淳區(qū)計(jì)劃供應(yīng)59公頃;江北新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)106公頃。

此外，南京市將加強(qiáng)部門銜接與區(qū)政府、開發(fā)園區(qū)、平臺(tái)板塊和環(huán)保、文物、供電等相關(guān)部門加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，及時(shí)掌握土地上市具體需求。結(jié)合2021年租賃住宅用地實(shí)施情況，2022年度租賃住宅用地供應(yīng)采取集中建設(shè)為主、出讓地塊配建為輔的供應(yīng)形式；同時(shí)考慮存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房對(duì)應(yīng)的用地供應(yīng)形式。

青島市轄區(qū)2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地828公頃

4月2日，青島市自然資源和規(guī)劃局公布市轄區(qū)2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)828.30公頃，其中商品住房用地737.13公頃，租賃住房用地84.93公頃（保障性租賃住房用地46.91公頃，市場(chǎng)化租賃住房用地38.02公頃），共有產(chǎn)權(quán)住房用地6.24公頃。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，商品住房用地供應(yīng)方面，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)是未來(lái)的重點(diǎn)區(qū)域，三區(qū)土地供應(yīng)占全市總量的82%。其中西海岸新區(qū)擬供應(yīng)商品住房用地282.3公頃，占比38.3%；其次為城陽(yáng)區(qū)171.47公頃，占比23.3%；即墨區(qū)擬供應(yīng)148.44公頃，占比20.1%。

此外，高新區(qū)45.13公頃，占比6.1%；嶗山區(qū)供應(yīng)38.84公頃；李滄區(qū)供應(yīng)26.54公頃；市北區(qū)供應(yīng)23.39公頃；市南區(qū)供應(yīng)1.02公頃。

東莞2022年計(jì)劃供應(yīng)39宗宅地 總涉面積達(dá)190.90公頃

3月31日，廣東東莞市自然資源局公布《東莞市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》及《東莞市住宅用地三年滾動(dòng)計(jì)劃（2022-2024）》。

觀點(diǎn)新媒體了解到，自2022年至2024年未來(lái)3年，東莞計(jì)劃供應(yīng)宅地計(jì)劃供應(yīng)613公頃宅地。其中，2022年計(jì)劃供應(yīng)191公頃，2023年計(jì)劃供應(yīng)204公頃，2024年計(jì)劃供應(yīng)218公頃。

其中，2022年?yáng)|莞計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地785.51公頃，而住宅用地190.90公頃，占總量24.30%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地392.14公頃，占總量49.92%；商服用地占總量的1.44%；公共管理與公共服務(wù)用地占總量16.86%；交通運(yùn)輸用地占總量7.45%；水域及水利設(shè)施用地占總量0.03%。

資料顯示，2022年度供應(yīng)計(jì)劃土地來(lái)源中，46.05%為新增土地，39.43%為存量土地，還有14.52%為三舊改造。新增及存量土地主要分布在松山湖片區(qū)、濱海片區(qū)以及東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)范圍內(nèi)，用于工礦倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、公共管理與公共服務(wù)等用途；而三舊土地則主要依據(jù)城市更新中大力推動(dòng)“工改工”工作導(dǎo)向，分布在水鄉(xiāng)片區(qū)、東南臨深片區(qū)等臨近廣州、深圳區(qū)域。

據(jù)此，2022年?yáng)|莞計(jì)劃供應(yīng)39宗宅地、110宗國(guó)有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、6宗國(guó)有商服用地、48宗國(guó)有公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)宗地、5宗國(guó)有交通運(yùn)輸用地供應(yīng)宗地、1宗水域及水利設(shè)施用地供應(yīng)宗地。

此外，于2022年，東莞計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地20.01公頃。其中，保障性租賃住房用地20.01公頃，占全市住宅用地供應(yīng)10%以上。

而在東莞2022年供地總量中，城區(qū)片區(qū)占比9.18%，涉及4宗地塊；松山湖片區(qū)占比40.73%，涉及13宗地塊；濱海片區(qū)占比17.08%，涉及10宗地塊；水鄉(xiāng)片區(qū)占比11%，涉及3宗地塊；臨深片區(qū)占比7.33%，同樣涉及3宗地塊；東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)占比14.68%，涉及6宗地塊。

值得注意的是，除在3月掛牌8宗住宅地塊外，東莞計(jì)劃于5月掛牌20宗；7月掛牌6宗；9月掛牌5宗。

另悉，2022年，東莞計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地110宗；國(guó)有商服用地6宗；國(guó)有公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)宗地48宗；國(guó)有交通運(yùn)輸用地供應(yīng)宗地5宗；水域及水利設(shè)施用地供應(yīng)宗地1宗。

珠海2022年計(jì)劃供應(yīng)49宗涉宅地塊 總面積約196.97萬(wàn)平方米

3月31日，珠海市自然資源局公布珠海市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，涉及二類居住用地、商業(yè)用地+文化設(shè)施用地、市政道路建設(shè)、教育用地等多種用地，供應(yīng)方式包括招拍掛出讓、劃撥，合計(jì)197宗，供應(yīng)面積約973萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，其中涉宅地塊（含保障房、人才公寓、保障性租賃住房）共49宗，總面積約196.97萬(wàn)平方米。

其中包括香洲區(qū)4宗，面積約16.43萬(wàn)平方米；金灣區(qū)9宗，面積約54.08萬(wàn)平方米；金灣區(qū)（經(jīng)開區(qū)）5宗，約21.73萬(wàn)平方米；斗門區(qū)13宗，約58.77萬(wàn)平方米；斗門區(qū)（富山工業(yè)園）1宗，約4.1萬(wàn)平方米；高新區(qū)8宗，約25.97萬(wàn)平方米；鶴洲新區(qū)籌備組（9宗），約15.89萬(wàn)平方米。

合肥肥西擬出讓6宗地塊 毛坯限價(jià)最高1.5萬(wàn)元/平方米

4月2日，據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)消息，合肥肥西縣4月28日將有6宗地待出讓。其中3宗居住用地、2宗加油加氣用地、1宗商務(wù)金融用地，共計(jì)342.07畝。

觀點(diǎn)新媒體了解到，居住用地2宗位于肥西紫云湖片區(qū)，1宗位于濱湖西板塊，3宗地塊均采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的方式拍賣。其中：

肥西縣“FX202220號(hào)地”位于肥西經(jīng)開區(qū)磨墩路以西、蘇家埠路以南，面積73.42畝，容積率1-2，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格約為1.43萬(wàn)元/平方米。

肥西縣“FX202221號(hào)地”位于肥西經(jīng)開區(qū)江淮大道以南、蘇家埠路以東，面積63.96畝，容積率,1-2.2，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格約為1.44萬(wàn)元/平方米。

該2宗地位于紫云湖片區(qū)，也是2021年肥西縣各種報(bào)告里頻繁提及的一個(gè)片區(qū)，不過(guò)在2022年才開始陸續(xù)供應(yīng)土地。值得注意的是，之前已經(jīng)出讓的保利地塊目前案名已出爐：保利紫云。

肥西縣“FX202222號(hào)地”地塊位于肥西縣上派鎮(zhèn)站前路以南、青龍路以東，面積148.83畝，容積率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)康體≤3.0，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格約為1.52萬(wàn)元/平方米。片區(qū)內(nèi)還有肥西中醫(yī)院新區(qū)、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等完善的醫(yī)療配套設(shè)施；地鐵3號(hào)線南延線云霄路站，接駁市區(qū)各地，交通便捷。

公開資料顯示，2022年肥西縣用地供應(yīng)計(jì)劃約1.25萬(wàn)畝，其中，住宅用地4365畝（含安置點(diǎn)項(xiàng)目用地2100畝）。