房地產(chǎn)救市潮來了，各地還有好招嗎？

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-04-04 15:02:03

樓市發(fā)展到今天，很多購房者認為有好招為什么不用？當(dāng)然這些人也永遠被攻擊為不思進取的人，認為是好逸惡勞，盼房價下跌就是不努力的人嗎？

當(dāng)然不是，或許大多數(shù)購房者買房前的確有盼房價下跌，買完后盼房價上漲的心態(tài)，我認為這種心態(tài)實屬正常。但是樓市發(fā)展絕對不是以個人意志為轉(zhuǎn)移的。而且希望房價下跌也不見得就是要買房的人，或者說是買不起房的人。

當(dāng)買得起房的人建議房價降降吧，大家別那么急著買了，我們的購房者又會說你們那是站著說話不腰疼，自己住著豪華大宅卻讓我們不買房，到底什么心態(tài)？

問題就在于大家所處的地位不同，視野不同，所以格局當(dāng)然也不一樣。在大佬眼里，覺得還有很多比房地產(chǎn)更賺錢的東西，或者說千萬不要被房子所綁定。但是在普通人眼里，房子就是一切，就是生命，更是財富積累的保障。

其實大家說得都沒錯，有錢人勸你他無法感知你當(dāng)前的困境，你無法理解人家說這話是你不知道人家有資格有實力，正因為自己幾斤幾兩是需要掂量的，所以才更要審視自己是不是真的達到了非要買房的地步。因為沒有可比性，人家雖說勸你，但不代表人家不可以住大房子。

你要是能買是你的自由，但我想大多數(shù)大佬還不只是從個人出發(fā)的，而是從房地產(chǎn)宏觀大局著眼，對房地產(chǎn)未來出路來談的。如果很多人不顧個人實力貿(mào)然沖動買房，當(dāng)然損失的是樓市的健康以及個人家庭的負擔(dān)。

所謂財富轉(zhuǎn)化，大多數(shù)都是炒房者和投資者的紅利，對普通購房者來說，并沒有將所謂財富變成提升家庭生活水平的砝碼。因為無論房價漲跌，其實都沒有轉(zhuǎn)化成直接的錢。

說了這么多，無外乎想說，大家站的位置不同，有的人是考慮自己，有的人是考慮大局。如果像過去那樣瘋狂，那么每個人都會成為房價上漲的推手。

所以才有了房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，目的就是改變房地產(chǎn)過去的高速度發(fā)展模式，追求未來的高質(zhì)量發(fā)展。只不過是去年樓市調(diào)控持續(xù)收緊加上開發(fā)商所處的當(dāng)前環(huán)境，造成了嚴重困境，因地制宜、因時制宜，2022年以來各地又開始適度放松調(diào)控。

其實這本無可厚非。只是，各地的放松限購限貸限售等政策到底能不能起到救市的作用呢？就目前來看，市場反應(yīng)還不是特別明顯啊，但一定會有效果的，只是大小而已。

4月2日，浙江省衢州市、河北省秦皇島市接連傳出調(diào)控放松的消息。特別是衢州取消限購，并對144平方米及以上商品房不再限售，成為全國第一個同時取消限購和限售的城市。

按照當(dāng)前的各地動作看，大多涉及限貸到限售、限購等，或為二季度樓市向好提供保障，而且各地還會有更多城市跟進。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有大大小小70多個城市出臺多種房地產(chǎn)救市政策了，包括鄭州的“取消認房認貸”、哈爾濱的“取消限售”，福州的“取消限購”，衢州的“放開限購限售”，秦皇島的“取消限購”等，還有深圳也傳出“調(diào)整二手房指導(dǎo)價”。

所有的一切都是為了信心而來，購房者的信心在哪里？

如果說此前18城放寬公積金貸款條件、11城調(diào)升公積金貸款額度、9市下調(diào)貸款首付比例、13城通過財稅托市拉動購房消費，那么很快樓市將真正進入放松限購限貸限售局面。

但有一個矛盾始終無解，因為就目前來看，庫存較大的城市松綁需求更大一些，可是購房需求卻遠沒有那么大。而需求大的城市也不會輕易放松調(diào)控。所以，這就是樓市的有意思之處。

全國已經(jīng)嚴重分化，各地呈現(xiàn)出不同的趨勢，當(dāng)然調(diào)控也就要有針對性。你說沒需求嗎？各地當(dāng)然有，只是更大的問題在于信心不足，炒房者會給大家信心，但是這條路不能再走。

樓市很糾結(jié)，有購房者說降價才是房地產(chǎn)的唯一出路，我以前也建議過開發(fā)商必須降價。但大幅降價首先各地不允許，國家政策也不允許大漲大跌，而且已買房的購房者也不允許，或許要買房的購房者也會因為大幅降價而失去信心。

所以，開發(fā)商怎么辦？就要想方設(shè)法讓利，去平衡多方關(guān)系。

近日，經(jīng)濟學(xué)家任澤平給出建議，長短結(jié)合促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們不能為了樓市一時而不顧以往的調(diào)控成果。既要確保樓市穩(wěn)定，又要根除舊模式。

任澤平給出4大建議。

1、短期穩(wěn)樓市措施。堅持房住不炒基礎(chǔ)上因城施策。包括適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購門檻，增強市場信心。適度松綁二手房限價政策。下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購房人群的首付困難。下調(diào)房貸利率，加快貸款審批。提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計算的公積金余額付首付。北上廣深等地應(yīng)適當(dāng)降低落戶和購房門檻。通過貸款展期、債務(wù)重組、并購等方式化解問題。

2、長期住房制度建設(shè)。推動都市圈城市群戰(zhàn)略，優(yōu)化土地供應(yīng)。人地分離、土地供需錯配，是導(dǎo)致一二線高房價、三四線高庫存的根源。

3、保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策的長期穩(wěn)定。

4、穩(wěn)步推動房地產(chǎn)關(guān)于稅方面的試點。

專家給出的還是宏觀上的建議，是大局是長遠的，那么目前來看，當(dāng)務(wù)之急，各地應(yīng)該出臺什么政策呢？單純?nèi)∠械南拗拼胧┛峙潞茈y激起購房者的欲望。但這些購房者又切切實實是合理的住房需求。降價不成，難道真要靠漲價嗎？這不又要回到過去的老路上嗎？

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