探訪｜朝陽惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場升溫小戶型走俏

來源：新京報時間：2022-04-29 17:50:18

“從今年春節(jié)過后直至4月，北京朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房成交熱度有所回升，特別是五六十平方米的小戶型比較搶手?！被菪挛鹘帜扯址块T店的經(jīng)紀人馮鑫（化名）對新京報記者表示。

進入4月下旬，惠新西街、勝古里二手房市場還持續(xù)升溫嗎？連日來，新京報記者對當?shù)囟址渴袌鲞M行實地探訪，發(fā)現(xiàn)多個小區(qū)二手房交易活躍，部分二手房價格有所上漲。

中介帶看量明顯增多

提起朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場的變化，馮鑫告訴新京報記者：“今年春節(jié)過后，朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房成交熱度就開始回升。以勝古北里為例，該小區(qū)的戶型多為五六十平方米的兩居室、三居室，建成年代是上世紀八九十年代，從春節(jié)到現(xiàn)在，中介帶看量明顯增多了，二手房交易也活躍起來。”

北京朝陽區(qū)勝古北里等多個小區(qū)二手房交易活躍。

據(jù)貝殼找房官網(wǎng)顯示，截至4月26日，勝古北里正在出售27套房源，近30天的帶看量為177次。

在勝古里北邊的惠新西街片區(qū)，也出現(xiàn)了二手房熱度攀升的情況。據(jù)馮鑫介紹，比如惠新西街33號院，主要為塔樓、板樓，戶型多為46至80多平方米的一居室至三居室。該小區(qū)附近有元大都城垣遺址公園、中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三醫(yī)院等，距離地鐵5號線惠新西街南口站很近，交通方便，配套較為成熟。今年春節(jié)過后，惠新西街33號院的房源比較稀缺，下手晚了就搶不到。

惠新西街33號院往北500多米的惠新西街小區(qū)，二手房的成交量也有所增長。該小區(qū)附近的中介人員劉斌（化名）告訴記者：“同樣建于上世紀八九十年代的惠新西街小區(qū)，主要是高層塔樓，近期成交量增加。目前掛牌的戶型多為40多平方米的一居室和60多平方米的兩居室?！?/p>

劉斌介紹，據(jù)附近中介機構(gòu)初步統(tǒng)計，惠新西街片區(qū)今年2月成交約15套，3月成交約20套，4月成交約30套。

部分二手房價格上漲

新京報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前，惠新西街、勝古里片區(qū)不同小區(qū)的二手房價格存在一定差異。比如，勝古北里二手房均價約為7.7萬元/平方米，惠新西街小區(qū)二手房均價約為8萬元/平方米，惠新西街33號院均價約為9萬元/平方米。

在帶看量、成交量增長的同時，惠新西街、勝古里片區(qū)的部分二手房價格也出現(xiàn)上漲。對于這一變化，家住勝古北里的沈亮（化名）敏銳地察覺到了。他回憶說：“2019年6月，我從一位著急出手改善住房的房主手中買下了勝古北里的房子，面積約60平方米，總價約為450萬元。2022年，我要轉(zhuǎn)手買房，用回款購買大戶型的新房。進入4月，多家中介的工作人員打電話告訴我，這套房子價格已經(jīng)漲到500萬元，可以掛牌了。”

據(jù)中介人員馮鑫介紹，勝古北里部分房源價格有所上漲。

“目前，惠新西街小區(qū)二手房均價在8萬元/平方米左右，比今年春節(jié)前有所上漲。其中，部分房源價格在三個月內(nèi)上漲了近10%?！眲⒈笕缡钦f。

業(yè)內(nèi)：剛需上車、老業(yè)主改善拉動二手房成交

對于朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場升溫的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士對新京報記者說：“主要原因是由于這兩個片區(qū)的小戶型二手房較多，適合剛需上車。此外，不少此前買下這里小戶型房子的購房人，經(jīng)過快則幾年、慢則十多年后需要改善，就會著急出售房子，這樣一個新舊交替的過程拉動了二手房的成交?！?/p>

事實上，惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場的升溫是緊跟朝陽區(qū)二手房市場的大勢而生的?！?022年一季度，朝陽區(qū)二手房市場整體表現(xiàn)穩(wěn)中趨升。在成交方面，隨著房貸放款的加速等原因，朝陽區(qū)二手房成交量自2021年10月份觸底以來，整體保持回升態(tài)勢?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，2022年1月和2月，受到元旦及春節(jié)假期因素的影響，疊加區(qū)域內(nèi)疫情擾動，朝陽區(qū)二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)下滑，其中2月下滑至1800余套，但仍高于2018年至2020年的同期水平；3月伴隨傳統(tǒng)“小陽春”行情的到來，二手房成交量回升至4000套以上。

據(jù)徐躍進介紹，在價格方面，2022年一季度，朝陽區(qū)二手住宅掛牌價格各月均保持上漲態(tài)勢，且漲幅逐漸擴大，市場整體有所回溫。綜合這些數(shù)據(jù)來看，朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房量、價上漲也是符合目前的大趨勢。

“今年3月以來，北京二手房市場恢復(fù)節(jié)奏較為平穩(wěn)，預(yù)計未來朝陽區(qū)惠新西街、勝古里片區(qū)二手房市場或?qū)⒈３终w平穩(wěn)的態(tài)勢?！毙燔S進如是說。

新京報記者張建視頻、圖片拍攝張建

編輯武新寇德娜校對李銘

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