惠譽(yù)透露，合景泰富今年正在出售部分寫字樓項(xiàng)目。

合景泰富表示，自2017年起，公司就在持續(xù)出售部分較具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的寫字樓項(xiàng)目，如上海后灘寫字樓、廣州生物島寫字樓、北京通州寫字樓等。這些寫字樓項(xiàng)目來(lái)源于早期已進(jìn)入城市的綜合體項(xiàng)目或早期項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)80億元，一方面可為集團(tuán)補(bǔ)充可售資源，另一方面其成本較低，有利于維持利潤(rùn)率水平。

(相關(guān)資料圖)

住宅和投資型物業(yè)開發(fā)的“雙輪驅(qū)動(dòng)”，是合景泰富多元化戰(zhàn)略的核心模式，該公司活躍于城市綜合運(yùn)營(yíng)，尤其是一二線核心城市CBD、核心商務(wù)區(qū)域的寫字樓開發(fā)和銷售，超甲級(jí)寫字樓，“合景系”寫字樓在行業(yè)交易和銷售一直活躍。

合景泰富方面表示，公司今年將有序在市場(chǎng)上推售寫字樓項(xiàng)目。年初公司組建了大客戶銷售團(tuán)隊(duì)，拓展大客戶資源，促進(jìn)整售式大單項(xiàng)目，公司會(huì)積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地,將帶來(lái)穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入。

投資型物業(yè)是長(zhǎng)期“現(xiàn)金奶牛”

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，合景泰富一直堅(jiān)持地產(chǎn)+投資型物業(yè)開發(fā)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的策略。從2018年至今，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域上如有多棟寫字樓，公司則出售1-2棟回籠現(xiàn)金，持有部分在未來(lái)將帶來(lái)穩(wěn)定租金收入。

中指院指出，相較于銷售型物業(yè)，商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)期租賃等持有型物業(yè)中長(zhǎng)期能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，為企業(yè)帶來(lái)持續(xù)收入。尤其在行業(yè)下行階段，持有型物業(yè)成為房企盤活資產(chǎn)、補(bǔ)充資金的重要手段，房企也能從多元化經(jīng)營(yíng)中收益。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計(jì)已開業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)10個(gè)，寫字樓10個(gè)，酒店25個(gè)。2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長(zhǎng)31%，其中，酒店增長(zhǎng)47%，商場(chǎng)增長(zhǎng)27%，寫字樓增長(zhǎng)17%。

2021年，合景泰富新增開業(yè)2座寫字樓，一座是位于廣州生物島的科盛廣場(chǎng)，項(xiàng)目將引入生物醫(yī)藥類企業(yè)，另一座為位于廣州科學(xué)城的科賢中心。去年全年，合景泰富寫字樓的整體出租率為88%。

合景泰富方面表示，一方面，投資型物業(yè)保持銷售+自持的平衡，既能保有在一線和新一線城市的布局，另一方面，也能保持每年投資型物業(yè)的變現(xiàn)能力，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，形成良好的財(cái)務(wù)循環(huán)。

有消息指出，按原定營(yíng)銷節(jié)奏，合景泰富今年將銷售位于廣州、北京、上海的寫字樓，這些項(xiàng)目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)寫字樓大單銷售的貨值約為100億人民幣。

多元化戰(zhàn)略已經(jīng)進(jìn)入收成期

優(yōu)質(zhì)的投資型物業(yè)是一家地產(chǎn)公司的“保溫層”，能防御房地產(chǎn)行業(yè)各種行情。上行期精準(zhǔn)選址，積極買入，認(rèn)真開發(fā)，平緩期出售和自持平衡有序進(jìn)行，反哺公司，提升價(jià)值。

而合景泰富的投資型物業(yè)開發(fā)能力頗強(qiáng)，布局均為核心一線和新一線城市，且擅長(zhǎng)與國(guó)際設(shè)計(jì)大師合作，從地段和設(shè)計(jì)在行業(yè)都頗有口碑，且有多年開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，大量?jī)?yōu)質(zhì)標(biāo)的受市場(chǎng)熱捧，這是合景泰富的核心價(jià)值。

除了寫字樓，合景泰富在商場(chǎng)、酒店等多元化業(yè)務(wù)方面也多點(diǎn)開花。

2021年，合景泰富的商場(chǎng)客流量同比增長(zhǎng)45%，零售額同比增長(zhǎng)51%。縱觀全國(guó)布局，合景泰富已在北京、上海、廣州、成都、佛山、蘇州6座城市運(yùn)營(yíng)著10座商業(yè)項(xiàng)目。

今年4月，華南首座悠方- 合景悠方（廣州知識(shí)城）正式開業(yè)，是知識(shí)城首個(gè)體量超10萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目引入創(chuàng)新體驗(yàn)概念，如盒子部分設(shè)置了藝術(shù)館，還有科技感十足的奇幻天幕，U8酒吧街是開放式休閑街區(qū)組合，屋頂花園則運(yùn)用“多點(diǎn)位”綠植，讓“生態(tài)”成為游逛項(xiàng)目時(shí)具體可感的體驗(yàn)。繼合景·悠方（廣州知識(shí)城）之后，合景泰富商業(yè)正在積極籌備2個(gè)新項(xiàng)目——合景·悠方（重慶）、合景·瑧林天地（成都）。

酒店方面，合景泰富已開業(yè)的25個(gè)酒店涵蓋了與國(guó)際酒管集團(tuán)合作及自有品牌酒店，自有品牌目前已形成木蓮莊酒店、木蓮莊度假酒店、MUSTEL、MORDIN四大酒店IP產(chǎn)品線，滿足從旅行到商務(wù)、從生活到文藝的差異化市場(chǎng)需求。另外，合景泰富

2022年6月，廣州知識(shí)城MUSTEL木文緹酒店盛大開業(yè)，這也是一年半時(shí)間內(nèi)繼成都環(huán)球中心MUSTEL、廣州南沙悠方MUSTEL后的全國(guó)第三家MUSTEL木文緹酒店。據(jù)了解，木蓮莊已在全國(guó)8個(gè)一、二線城市布局，累計(jì)已開業(yè)20家酒店。

新的行業(yè)邏輯下，擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流、高效的運(yùn)營(yíng)能力以及多元賽道布局的房企或?qū)⑷〉冒l(fā)展先機(jī)，也能贏得穩(wěn)定的支持。

今年5月，合景泰富先后跟華夏銀行廣州分行、浙商銀行廣州分行達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。合景泰富與華夏銀行廣州分行的戰(zhàn)略協(xié)議旨在雙方良好合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大銀企合作廣度與深度，在綜合融資、投資銀行、金融撮合、貿(mào)易金融、現(xiàn)金管理、債務(wù)管理、數(shù)字金融及個(gè)人金融等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動(dòng)機(jī)制，持續(xù)加大重點(diǎn)領(lǐng)域金融支持。

合景泰富集團(tuán)和浙商銀行廣州分行的合作則已有三年，三年來(lái)，雙方業(yè)務(wù)合作涵蓋了供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)、物業(yè)通貸款、跨境擔(dān)保等多個(gè)方面。此次合作，也側(cè)面反映合景泰富在財(cái)務(wù)方面的穩(wěn)健底色，未來(lái)將在資金安全性、業(yè)務(wù)發(fā)展等方面得到優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可和保障。

雙方表示，戰(zhàn)略協(xié)議簽署標(biāo)志著雙方進(jìn)入到緊密合作、共謀發(fā)展的新階段，是雙方加強(qiáng)高層次戰(zhàn)略合作、攜手加快創(chuàng)新建設(shè)和服務(wù)、整合各自優(yōu)勢(shì)資源的重要舉措，通過(guò)戰(zhàn)略合作，雙方將實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，提升雙方在各自領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。