撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

(資料圖)

房地產(chǎn)救市啊，已經(jīng)到了震驚的地步。

什么降低首付、0首付、放開(kāi)限購(gòu)限售算個(gè)毛，棚改房票、小麥大蒜也可以換房、買(mǎi)房社區(qū)下“指標(biāo)”有任務(wù)……沒(méi)有你想不到的。

今天杠桿游戲也是夠無(wú)聊，想為各地、房企們的奇葩救市辦法“頒發(fā)一個(gè)獎(jiǎng)”，算是鼓勵(lì)吧，也號(hào)召更多地方加強(qiáng)學(xué)習(xí)，為房地產(chǎn)的明天添磚加瓦。

說(shuō)笑了。

背后的邏輯其實(shí)是很?chē)?yán)肅的，房地產(chǎn)嚴(yán)重不行影響房企生存、地方的財(cái)政債務(wù)維系，并對(duì)無(wú)數(shù)行業(yè)造成連鎖反應(yīng)……所以不想辦法不行，啥招都可以出，只要能多賣(mài)幾套房。

房地產(chǎn)到底駛向何方？我不知道，我只是想為今天、今年的奇葩做一個(gè)記錄。

1、救市地方創(chuàng)新獎(jiǎng)：樓市“限跌令”，跌幅不能超15%等。放開(kāi)限購(gòu)限貸限售、降低首付、利率優(yōu)惠這些從至下都肯定和鼓勵(lì)的因城施策做法，杠桿游戲就不頒獎(jiǎng)了。

第一個(gè)獎(jiǎng)?lì)C發(fā)給搞“限跌令”的城市，其實(shí)這樣搞的最近幾年一直有。

因?yàn)槌松贁?shù)較大城市，最近幾年多數(shù)城市的地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有了火熱，部分早已扛不住，所以為了穩(wěn)定局面，不允許開(kāi)發(fā)商輕易降價(jià)。

但是這個(gè)做法，放到今天的市場(chǎng)環(huán)境下，我認(rèn)為有城市身先士卒，帶頭這樣干，還是對(duì)其他城市會(huì)有參照。

領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)想，這個(gè)辦法不妨試一試。

就在前兩天，我們看到新聞，福建省福州市的平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通與建設(shè)局、行政審批局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序的通知》。

《通知》里就說(shuō)：

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

也就是說(shuō)，新房?jī)r(jià)格跌幅不能超15%。

對(duì)了，以前有段時(shí)間這里炒房似乎挺厲害的。

今天形勢(shì)這個(gè)樣子，你說(shuō)咋辦？領(lǐng)導(dǎo)著急啊。

這個(gè)辦法這些年好多城市搞過(guò)，有用嗎？我們拭目以待。

2、又毒又狠壞蛋救市獎(jiǎng)：“惡意不買(mǎi)房要被約談”。近期有媒體報(bào)道說(shuō)有地方“惡意不買(mǎi)房，就會(huì)被約談”。

具體地方杠桿游戲就不介紹了，好像真的假的也是羅生門(mén)、承認(rèn)不承認(rèn)也是個(gè)問(wèn)題，咱優(yōu)秀公民不能造謠。

圖片來(lái)源|澎湃（特此感謝）

無(wú)論如何，活久見(jiàn)、刷新三觀。

如果真這樣做，我覺(jué)得壞透了、真的太狠。

3、房企勤勉獎(jiǎng)：自導(dǎo)自演花錢(qián)雇房托。最近新聞?wù)f，西安、深圳都出現(xiàn)了這個(gè)情況，部分開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的氛圍，花錢(qián)雇房托。

這個(gè)事情應(yīng)該說(shuō)不過(guò)分，杠桿游戲客觀說(shuō)，各地早有，而且這是商業(yè)銷(xiāo)售套路，各行各業(yè)都如此。

但無(wú)論如何，這樣做的房企、堅(jiān)持請(qǐng)房托的房企，都是勤勉的。特別今天這個(gè)背景下，還有錢(qián)雇房托，這是豪門(mén)啊。

對(duì)了，杠桿游戲要說(shuō)一句，深圳居然也要這樣？

我的個(gè)天。

這形勢(shì)咋了？也有說(shuō)深圳一些盤(pán)開(kāi)始賣(mài)很好了，到底真的假的？或者需要雇傭房托的盤(pán)，確實(shí)有困難，個(gè)別情況？

水軍多一點(diǎn)，營(yíng)造一下氣氛，生意好其實(shí)也可以嘛。

4、加重基層負(fù)擔(dān)獎(jiǎng)：你妹的“社區(qū)考核”。6月中旬，青島薛家島街道辦事處發(fā)布了關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房的通知，具體內(nèi)容這樣的：

為貫徹落實(shí)上級(jí)部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房，并做好購(gòu)房意愿摸排情況，組織開(kāi)展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作。此外還提到：“6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”、“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核”。

這聽(tīng)上去像搞笑，記者采訪(fǎng)青島市當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T處獲得回復(fù)：確有其事，沒(méi)有完成目標(biāo)，會(huì)被扣分，社區(qū)書(shū)記可能會(huì)被扣錢(qián)。

圖片來(lái)源|新浪（特此感謝）

奇葩吧，就問(wèn)你服不服？

這真的加重了基層負(fù)擔(dān)呢，這和中央三令五申好像也是對(duì)著干。

不過(guò)你想一下，買(mǎi)房子這個(gè)事情關(guān)系公務(wù)人員、社區(qū)員工的工資、獎(jiǎng)金，沒(méi)錢(qián)哪來(lái)錢(qián)養(yǎng)他們。如果這樣看，調(diào)控房?jī)r(jià)他們有責(zé)任，負(fù)責(zé)讓大家買(mǎi)房，好像他們也有責(zé)任。

看完杠桿游戲這樣分析，是不是覺(jué)得夠荒誕的，到底哪里錯(cuò)了？

對(duì)了，聽(tīng)說(shuō)青島地產(chǎn)很慘，那么因此有理由這樣搞？

如果照這個(gè)邏輯，是不是地產(chǎn)銷(xiāo)售不好的地方，都可以這樣搞？權(quán)力的邊界到底在哪里？

假設(shè)這樣發(fā)展下去，最后“惡意不買(mǎi)房，就會(huì)被約談”也就不奇怪了。最后不買(mǎi)房、不支持房地產(chǎn)的責(zé)任都是居民的，你們憑什么不買(mǎi)房？

5、地方聯(lián)合發(fā)揚(yáng)光大獎(jiǎng)：數(shù)十個(gè)城市搞“房票”安置政策。在降低首付、放開(kāi)限購(gòu)限售的同時(shí)，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺(tái)相關(guān)政策以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有至少20城探索實(shí)施“房票”政策。

所謂“房票”制度，即在棚戶(hù)區(qū)改造中，政府向被征收房屋的所有權(quán)人發(fā)放房票，房票面值為安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，持票人可在有效期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府指定的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

通常，杠桿游戲注意到，棚戶(hù)區(qū)改造的常用安置手段為貨幣化安置和實(shí)物安置。

圖表來(lái)源|城市財(cái)經(jīng)（特此感謝）

當(dāng)然這也不是這一次發(fā)明，以前也有，只是現(xiàn)在發(fā)揚(yáng)光大了。

而且省會(huì)都參與進(jìn)來(lái)，比如大熱的鄭州，日前宣布：

房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。

按照政策，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

同時(shí)，被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

圖表來(lái)源|澎湃（特此感謝）

比如上圖，這樣的地方真是多……

“房票”真的能有效去庫(kù)存嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，只要搞、搞得多，多少是可以的。

無(wú)論如何，只要有一點(diǎn)用，未來(lái)一定還有城市跟進(jìn)——真是聯(lián)合發(fā)揚(yáng)光大，可喜可賀。

6、房企賣(mài)房奇招獎(jiǎng)：小麥、大蒜換房，河南“地產(chǎn)一哥”厲害。不久前，杠桿游戲有寫(xiě)建業(yè)地產(chǎn)的重組計(jì)劃，這是一家努力、有信用的房企。

“地產(chǎn)一哥”最近賣(mài)房花樣真多，到底是營(yíng)銷(xiāo)，還是創(chuàng)新奇招？

6月20日，兩張“2元/斤、小麥換房”和“5元/斤，大蒜換房”的銷(xiāo)售海報(bào)在網(wǎng)上流傳，這兩張海報(bào)來(lái)自建業(yè)地產(chǎn)旗下的兩家縣級(jí)售樓中心，分別是河南商丘市民權(quán)縣的“建業(yè)河畔房”和河南開(kāi)封市杞縣的“杞縣·建業(yè)城”。

你看，不管這個(gè)奇招是否有效，杠桿游戲也免費(fèi)幫建業(yè)宣傳了。

這個(gè)文案、營(yíng)銷(xiāo)的負(fù)責(zé)人、團(tuán)購(gòu)，胡老板應(yīng)該重用，好好獎(jiǎng)勵(lì)。

留住、重用人才的企業(yè)，一定可以東山再起。

而且小麥、大蒜都是很有河南特色的農(nóng)產(chǎn)品(000061)，很對(duì)口河南的房子。

有網(wǎng)友說(shuō)：“冬天希望蘿卜白菜也能換房——感覺(jué)這個(gè)挺適合東北。

然后南方稻谷也可以考慮，馬上8、9月就要收稻谷了，還有的早稻已經(jīng)（將）開(kāi)收，抓緊喊老鄉(xiāng)拿農(nóng)產(chǎn)品、糧食、蔬菜換房子吧，迫不及待。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“這一做法的本質(zhì)還是挖掘農(nóng)民的購(gòu)房潛力，增大購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力”。

其實(shí)也是希望增加農(nóng)戶(hù)的收入和購(gòu)買(mǎi)的資金，客觀上是對(duì)購(gòu)房首付方面的一種支持。

這些分析，真的很認(rèn)真、嚴(yán)肅，很當(dāng)真？

希望更多開(kāi)發(fā)商創(chuàng)新、出奇招積極自救。救市不能只靠政府嘛，等靠要要不得，人要自強(qiáng)自立，開(kāi)發(fā)商努力吧。

對(duì)了，開(kāi)發(fā)商如果啥辦法都想過(guò)了，最后還是倒掉，不能怨誰(shuí)，首先怨自己。

7、放開(kāi)限購(gòu)套數(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)：武漢一個(gè)家庭到底可以買(mǎi)4套還是5套？據(jù)說(shuō)，自2022年6月20日開(kāi)始，武漢樓市進(jìn)一步松綁。

這個(gè)松綁比一般的放寬限購(gòu)厲害多了。

媒體以購(gòu)房者身份致電武漢市房地產(chǎn)交易管理中心，該中心工作人員解釋?zhuān)壳白钚碌恼呤俏錆h戶(hù)籍居民在已有2套房基礎(chǔ)上可以無(wú)條件再買(mǎi)1套房。

武漢市房地產(chǎn)交易管理中心該工作人員提醒，如果已通過(guò)父母投靠或二孩三孩政策買(mǎi)了第3套房，可無(wú)條件再買(mǎi)第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買(mǎi)1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購(gòu)房。

圖片來(lái)源|藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)（特此感謝）

這意味著，主城區(qū)購(gòu)房套數(shù)上限為4套。

還有朋友計(jì)算出是不是5套也可以？杠桿游戲就不挨著算了，或許瞎說(shuō)的。

總之一句話(huà)，這數(shù)學(xué)要學(xué)好。

各地還有很多“創(chuàng)新”，囿于時(shí)間，我就不挨個(gè)整理了。

我們堅(jiān)信，在各部門(mén)、體系、地方、企業(yè)的積極努力之下，房地產(chǎn)掀起新高潮，值得期待。如果沒(méi)有等到炒房大潮，也不要怪杠桿游戲。

最重要的，首先希望購(gòu)房者想清楚，其次不要碰不靠譜公司的房子。

房子不爛尾，比什么都幸運(yùn)。

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