天天熱議:深圳第四輪土拍收金97.27億元 下周北京四批供地接力拍賣
(資料圖片僅供參考)
11月25日，深圳第四批集中供地土拍正式開啟，整體熱度一般。
資料顯示，第四批次7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總地價100.08億元。
由于1宗流拍，所以深圳第四批土拍成交97.27億元。從結(jié)果來看，7宗地塊中，2宗底價成交，3宗觸頂成交，收金97.27億元，總建設(shè)用地面積約22.89萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約96.3萬㎡。
數(shù)據(jù)來源：中指院
01
最低樓面價僅為900元/㎡
從此次供地來看，深圳持續(xù)加大公共住房供給力度。本批次有2宗用地整宗建設(shè)安居型商品房，1宗用地建設(shè)安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗用地均初始建設(shè)一定比例的安居型商品房、競建設(shè)安居型商品房。
以深汕特別合作區(qū)H2022-0003地塊為例，該地塊成交價：1.49億元，由深圳人才安居集團競得，樓面價僅為900元/㎡，規(guī)劃建筑面積165521㎡。土地位置深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)，掛牌起始價14900萬元，最高限制地價17135萬元。本公告出讓宗地項目建成后，安居型商品住房銷售均價不得高于8900元/平方米（不包含室內(nèi)裝修價格）。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳一直堅持新的出讓模式，將商品住房和公共住房結(jié)合起來，保持商品住房回歸普通住房主導(dǎo)，土地市場不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。同時，根據(jù)樓市溫度變化，出于穩(wěn)定市場、避免大起大落的考慮，積極調(diào)整定或競的配建的內(nèi)容。“本質(zhì)上講，深圳就是要控制土拍溫度，就是要降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩(wěn)定樓市，回歸普通商品住房主導(dǎo)?！?/STRONG>
此外，深圳著重改善核心區(qū)域供地比例。本批次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區(qū)中心地帶，提高了都市核心區(qū)及綜合性服務(wù)中心居住用地比例及供應(yīng)品質(zhì)。
本次成交溢價率最高的地塊來自龍華區(qū)民治街道A806-0403，經(jīng)過42輪競價達(dá)到觸頂，由華潤置地競得，成交價15.88億元，溢價率14.99%，樓面價33076元/㎡。該宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米，最高銷售價格不高于38000元/平方米。
此外，位于光明區(qū)的A503-0100號地塊由中海地產(chǎn)以總價31.92億元競得，溢價率0.95%；位于龍崗區(qū)坪地街道的G10203-0499號地塊由深圳地鐵集團以底價39.63摘得；位于龍崗區(qū)龍崗街道G01117-0080號地塊因無人報價而流拍。寶安新安A002-0091地塊地塊由江蘇亞倫集團觸頂6億元摘得；G01019-0042地塊由華僑城觸頂2.35億元摘得。
02
地塊冷熱不均
此次深圳土拍涌現(xiàn)了較多民企新面孔，李宇嘉認(rèn)為，主要還是地價比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補倉的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。
深圳兩宗安居房用地?zé)岫容^高。李宇嘉認(rèn)為，近年來，對深圳房價上漲的預(yù)期扭轉(zhuǎn)，導(dǎo)致買商品房的預(yù)期下降。市場需求，特別是近年來涌入的大學(xué)生和各類人才，有轉(zhuǎn)向可售型的人才房，安居房的傾向。一方面，這類房子價格低，購房門檻低，限定特定對象，這個紅利是定向的；另一方面，未來可以出售，分享價格長期上漲，也是深圳長期發(fā)展的紅利。
資料顯示，當(dāng)前，深圳安居房輪候約19萬批，公租房輪候約42萬批。據(jù)南方日報統(tǒng)計，2020年至2022年兩年間，安居房輪候增加約2.7萬批，公租房輪候增加1.1萬批。特別是近2個月，安居房輪候增加1.3萬批，公租房輪候增加1.6萬批。
“短期內(nèi)土地市場表現(xiàn)趨勢仍不明朗?！?/STRONG>中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認(rèn)為，本批次出讓的7宗地塊成交情況，1宗流拍，6塊地塊成功出讓，成交情況分化明顯。不過，近日，國常會大篇幅提及房地產(chǎn)，“托底”信號釋放；“金融16條”快速落實，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，市場有向好的信號出現(xiàn)。
03
預(yù)告：北京下周接力土拍
年底降至，除了深圳，北京第四批次供地將于11月28日下午開始競拍。根據(jù)官網(wǎng)顯示，北京四批供地總計6宗，三宗來自朝陽區(qū)，其余分別來自通州、石景山和門頭溝。截至今天下午，北京四批地塊的報名競買申請已經(jīng)截止。
根據(jù)地產(chǎn)自媒體澤龍的盤點，北京四批供地最熱的是兩宗朝陽地塊，尤其北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)PF-45地塊，收到14家房企報名，包括首農(nóng)、中建智地（中建一局）、城建興華、中建城發(fā)（中建八局）、首開、京宸盛匯、保利+建工、廈門國貿(mào)(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地，其余地塊也各自受到房企的報名，將正式參與競拍。
北京第四批次供地表
數(shù)據(jù)來源：北京自然資源與規(guī)劃局
END
標(biāo)簽： 第四輪土拍
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