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二手房周報(bào) | 15城成交低位持穩(wěn)，京深杭規(guī)模環(huán)比下降（01.02-01.08）

來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究微信號(hào) 時(shí)間：2023-01-11 21:25:49

2023年第2周

(資料圖)

15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交115.2萬(wàn)平方米。本周成交與第1周持平，環(huán)比上周1%。南京、成都、東莞等城市支撐下同比上漲34%。

主要城市環(huán)比漲跌分化，同比則多好于去年同期。一線城市北京和深圳分別環(huán)比下降43%和3%。二三線城市中，南京、蘇州環(huán)比翻番，青島、東莞和寶雞也有較大幅度環(huán)比上漲。而成都、杭州、佛山、廈門、大連等則環(huán)比回落。同比來(lái)看，南京、蘇州、青島、佛山、東莞、資陽(yáng)等本周均好于2022年同期。1月時(shí)值春節(jié)前夕，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將波動(dòng)走低。

重

點(diǎn)

城

市

北京：成交環(huán)比回落與第52周持平

年末規(guī)模維持較低水平

2023年第2周，北京二手房成交面積16.7平方米，上周成交激增后本周環(huán)比下降43%。與2022年第52周持平，略降1%。同比下降15%。時(shí)值年末，成交規(guī)模維持較低水平。

深圳：成交環(huán)比下降3%

規(guī)模中樞降至4萬(wàn)平方米

2023年第2周，深圳二手房成交4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%、同比上升39%。10月后周成交規(guī)模基于4.5萬(wàn)平方米規(guī)模上下波動(dòng)，成交規(guī)模連續(xù)三周環(huán)比下降后，中樞接近4萬(wàn)平方米。

南京：成交環(huán)比回升至短期高點(diǎn)

料后小幅下降

2023年第2周，南京二手住房成交面積回升至16.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3倍，同比上漲37%。成交回升后略高于正常水平，料后續(xù)將小幅回落。

成都：成交環(huán)比下降12%結(jié)束連增

較高點(diǎn)延續(xù)下降趨勢(shì)

2023年第2周，成都二手住房成交26.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。因2022年同期值較低，同比上升4倍。成交規(guī)模連續(xù)兩周環(huán)比上漲后回落，較此前高點(diǎn)延續(xù)下降趨勢(shì)。

蘇州：成交規(guī)模環(huán)比翻倍

但仍低于12月均值

2023年第2周，蘇州二手住房成交環(huán)比翻倍至12.1萬(wàn)平方米，同比上漲25%。連續(xù)兩周低成交規(guī)模后本周回升，但仍略低于前期均值。

杭州：成交環(huán)比再降6%、同比腰斬

規(guī)模略低于四季度周平均

2023年第2周，杭州二手住房成交環(huán)比下降6%至6.1萬(wàn)平方米，同比下降47%。成交規(guī)模連續(xù)三周環(huán)比回落，略低于2022年四季度周平均。

東莞：成交環(huán)比上漲44%

持平12月周均但略低于高點(diǎn)

2023年第2周，東莞二手住房成交面積5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升44%、同比上升99%。成交規(guī)模環(huán)比止跌回升，與12月周均持平但略低于高點(diǎn)。

佛山：成交跳增后如期回調(diào)

環(huán)比下降13%

2023年第2周，佛山二手住房成交面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%、同比上漲23%。成交突破至短期高點(diǎn)后如期回調(diào)。

排版丨鳥姐

克而瑞周報(bào)回顧

CRIC WEEKLY

新房市場(chǎng)

津?qū)庉?城調(diào)控放松，成交一線三四線再降、二線微升（12.19-12.25）

渝蓉等10城調(diào)控放松，成交全線反彈（12.26-1.1）

15城政策放松，成交沖高回落（01.02-01.08）

二手房市場(chǎng)

15城二手成交環(huán)比下降10%，北京規(guī)模已較高點(diǎn)腰斬（12.12-12.18）

15城二手成交環(huán)比下降23%，杭州蘇州等環(huán)比降超兩成（12.19-12.25）

首周成交環(huán)比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

土地市場(chǎng)

重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“斷檔”，市場(chǎng)熱度繼續(xù)下行（12.12-12.18）

集中土拍扎堆致成交大漲，市場(chǎng)熱度小幅回升（12.19-12.25）

重點(diǎn)城市集中土拍“斷檔”，成交規(guī)模環(huán)比劇減九成（01.02-01.08）

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