三里屯煥新!擬打造均衡業(yè)態(tài)覆蓋更多元人群消費(fèi)
三里屯作為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心商圈,將在2025年前“大變樣”。近日,北京商報(bào)記者獲悉,三里屯街道將啟動(dòng)街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作,以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸,加強(qiáng)對(duì)周邊商圈項(xiàng)目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo),強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng),形成具有文化、國(guó)際屬性的消費(fèi)商圈。分析指出,三里屯商圈在迎合文化、國(guó)際的定位時(shí),還要保證業(yè)態(tài)的均衡,覆蓋更多元人群的消費(fèi)。

三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑
精確商圈定位
潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽,文化、國(guó)際化將成為三里屯未來(lái)的新名片。三里屯街道工委書(shū)記孫曙光透露,三里屯要在北京市建設(shè)全國(guó)文化中心、國(guó)際消費(fèi)中心城市的大背景下,圍繞文化、國(guó)際屬性進(jìn)一步對(duì)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行探索。
從具體項(xiàng)目來(lái)看,目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑。孫曙光表示,三里屯SOHO大多是小業(yè)主,在整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來(lái)希望通過(guò)愿景集團(tuán)的參與,探索躉租和集中運(yùn)營(yíng)的模式,實(shí)現(xiàn)對(duì)SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo),實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級(jí)。
確實(shí),北京商報(bào)記者在走訪(fǎng)過(guò)程中看到,目前三里屯SOHO只有在下沉廣場(chǎng)和一層臨街位置的商鋪較為火熱,樓內(nèi)的區(qū)域及二三層的商鋪空置率較高。記者從21世紀(jì)房產(chǎn)處了解到,臨街區(qū)位要比樓內(nèi)高層區(qū)域的租金貴三四倍,同時(shí)不少商家還存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題。
中介劉先生坦言,“臨街的客流也要比室內(nèi)更為樂(lè)觀(guān),所以很多商家寧可花高價(jià)也愿為臨街商鋪買(mǎi)單,尤其是小吃店”?,F(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),正如劉先生所言,臨街商戶(hù)大多經(jīng)營(yíng)一些街邊小吃,如臭豆腐、糕點(diǎn)、茶飲及麻辣燙等等,而往往這些品類(lèi)門(mén)店的消費(fèi)者在飯點(diǎn)和周末最為火熱。
即將竣工的工人體育場(chǎng)和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴(kuò)區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“太古里北區(qū)北”)未來(lái)將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報(bào)記者獲悉,工人體育場(chǎng)復(fù)建完成后,地下將釋放近10萬(wàn)平方米的商業(yè)面積,孫曙光表示,該項(xiàng)目將有2條地鐵在此交匯,未來(lái)將引入文化體育和高端消費(fèi)品等業(yè)態(tài)。
而在文化方面,三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動(dòng),如文化三里屯圓桌對(duì)話(huà)、三里屯國(guó)際周和三里屯日等活動(dòng),進(jìn)一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國(guó)際IP價(jià)值。據(jù)悉,朝陽(yáng)區(qū)在對(duì)標(biāo)國(guó)際頂級(jí)地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費(fèi)集聚區(qū)方面,打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局,大三里屯商圈片區(qū)和第二個(gè)三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對(duì)整體規(guī)劃至關(guān)重要。
加強(qiáng)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)
在精準(zhǔn)定位之上,如何讓整個(gè)商圈加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)對(duì)于整個(gè)三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗(yàn)。孫曙光介紹,以新東路和工體北路的交叉路口為核心,三里屯商圈可以被分割為四個(gè)象限,而未來(lái)工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”,良性競(jìng)爭(zhēng),同步發(fā)展。據(jù)悉,三里屯商圈將在2022年推出商圈成長(zhǎng)伙伴行動(dòng)計(jì)劃,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商圈之間的良性溝通。
在新的項(xiàng)目入市之后,三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后,將打通“文化三里屯”的南北縱線(xiàn),有效實(shí)現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通,成為首都文化消費(fèi)新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開(kāi)門(mén)迎客的三里屯太古里西區(qū),也成為了太古里南區(qū)的延伸,增強(qiáng)了娛樂(lè)與社交屬性。
現(xiàn)有項(xiàng)目中,一直低調(diào)求生的永利國(guó)際也將在12月底引入俄羅斯主題營(yíng)銷(xiāo)。北京商報(bào)記者了解到,永利國(guó)際在整體一層引進(jìn)俄羅斯的文化公司,會(huì)對(duì)一層進(jìn)行改造,即將呈現(xiàn)為具有國(guó)際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽,涵蓋餐飲和文化活動(dòng)。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中,目前還在梳理股權(quán)和債務(wù),未來(lái)發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項(xiàng)目主要引入潮玩、零售、娛樂(lè)及餐飲等業(yè)態(tài),與三里屯太古里形成互補(bǔ),將在12月底前引入更多首店,吸引年輕人前去。
交通的整治將對(duì)整體商圈聯(lián)動(dòng)形成事半功倍的效果。據(jù)悉,孫曙光提到的新東路和工體北路的交叉路口,將迎來(lái)北京市在建軌道交通3號(hào)線(xiàn)和17號(hào)線(xiàn)。
“根據(jù)商圈里各自項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行錯(cuò)位規(guī)劃,并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系,這樣可以形成一個(gè)商圈的整體交互性和對(duì)外吸引力的擴(kuò)展。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)對(duì)于上述規(guī)劃和變化進(jìn)行解讀稱(chēng)。不過(guò),在這樣的發(fā)展下,還需要頂層政策支持、商圈拓展項(xiàng)目落地市區(qū)協(xié)同,以及解決各個(gè)項(xiàng)目遇到的種種瓶頸問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團(tuán)隊(duì)和能力瓶頸、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)瓶頸等。
保持業(yè)態(tài)均衡
要打造一個(gè)有文化的國(guó)際商圈,三里屯仍需要避坑。“向國(guó)際級(jí)商圈邁進(jìn),首先是要讓商圈的商業(yè)生態(tài)多元化,而不是單一的國(guó)際高大上。”賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為,從業(yè)態(tài)上來(lái)看,店鋪的層級(jí)需要更為豐富,既要有國(guó)際一線(xiàn)品牌旗艦店、形象店,也要有新型時(shí)尚的潮流品牌,以及國(guó)潮老字號(hào)和創(chuàng)新品牌,甚至大量的小微店鋪集群。這樣能夠覆蓋有獨(dú)特、鮮明特色的北京本土文化及新型消費(fèi)。通過(guò)大小群落的豐富化,形成多樣的商業(yè)生態(tài)體系,這才是一個(gè)商圈的吸引力根本。
“其實(shí),加大行業(yè)規(guī)范管理,對(duì)整體商圈業(yè)態(tài)的升級(jí)也有所幫助,也能令商圈協(xié)調(diào)發(fā)展。”北京通州旅游協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)杜山川直言。
全面地提升整個(gè)商圈企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力,這樣才能形成合力。賴(lài)陽(yáng)指出,商圈內(nèi)各項(xiàng)目之間的人流互動(dòng)體系升級(jí),需政府給予更多的支持,包括地上連廊、地下通道等等,讓整個(gè)商圈形成人車(chē)的分流。
杜山川指出,工體建成運(yùn)行時(shí),必然會(huì)對(duì)三里屯商圈提供無(wú)限的大流量,對(duì)面的世貿(mào)工三也會(huì)借勢(shì)工體流量,并與三里屯東側(cè)的項(xiàng)目形成“聯(lián)動(dòng)+互動(dòng)”。同時(shí),三里屯在打造文化國(guó)際商圈時(shí),建議引入北京胡同文化、國(guó)內(nèi)非遺文化、文創(chuàng)產(chǎn)品等。市場(chǎng)還需要調(diào)整商業(yè)房租租金,加大公益文化集市,拓展客流。
此外,整個(gè)商圈的環(huán)境品質(zhì)也能拉動(dòng)商圈聯(lián)動(dòng)。賴(lài)陽(yáng)建議,街頭小品、藝術(shù)化體驗(yàn)、各種各樣人文設(shè)施等若是都能在這一商圈內(nèi)形成,消費(fèi)者在這里便能感受到非常好的城市會(huì)客廳形象和體驗(yàn)。
(北京商報(bào)記者 劉卓瀾/文并攝)
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