8月17日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團(tuán)四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行，共青團(tuán)四川省委、成都市住建局、共青團(tuán)成都市委、四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)等省市各級(jí)主管部門(mén)、全國(guó)專家學(xué)者以及行業(yè)領(lǐng)先的居住企業(yè)齊聚成都，共同探討如何更好盤(pán)活存量資產(chǎn)，豐富租賃住房供給，助力城市新市民、青年人的品質(zhì)安居。

政學(xué)企共聚一堂 共話青年租住問(wèn)題

此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)”。同時(shí)，今年7月，四川省委、省政府今年發(fā)布《關(guān)于建設(shè)青年發(fā)展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長(zhǎng)發(fā)展密切相關(guān)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張代強(qiáng)表示助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是“安居”，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，連接更多企事業(yè)力量構(gòu)建多主體、多層次 、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 張代強(qiáng)

共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長(zhǎng)顏明指出，成都市扎實(shí)推動(dòng)青年發(fā)展型城市試點(diǎn)建設(shè)，通過(guò)健全完善工作機(jī)制、高位謀劃實(shí)施方案、強(qiáng)化落實(shí)工作保障、積極營(yíng)造城市氛圍，優(yōu)化青年多元安居環(huán)境，關(guān)注每一位青年的成長(zhǎng)與發(fā)展需求，高質(zhì)量建設(shè)青年發(fā)展型城市，助力打造充滿青春活力的公園城市示范區(qū)。

共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長(zhǎng)顏明

根據(jù)貝殼研究院測(cè)算，2023年成都市住房租賃人口已超過(guò)500萬(wàn)人，在重點(diǎn)城市中極具代表性。清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院課題組聯(lián)合開(kāi)展的成都新青年租住特征調(diào)研顯示，28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月，與成套住房租金接近，平均租金收入比24%，平均租賃面積34平方米，具有較好的可支付性和較為寬松的面積。

清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長(zhǎng)、清華大學(xué)無(wú)障礙發(fā)展研究院院長(zhǎng)邵磊認(rèn)為，成都開(kāi)放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對(duì)新一代青年人有著強(qiáng)大的引力，價(jià)格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門(mén)檻。

清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長(zhǎng)、清華大學(xué)無(wú)障礙發(fā)展研究院院長(zhǎng) 邵磊

針對(duì)新一代青年人租房需求，各方討論總結(jié)青年安居不止于“有房租住”，他們對(duì)于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質(zhì)、住房租賃服務(wù)等方面有更高的追求。當(dāng)代消費(fèi)者租房品質(zhì)需求凸顯，住房租賃從供給側(cè)到服務(wù)側(cè)都面臨優(yōu)化升級(jí)的需求。

提升租住品質(zhì) 關(guān)注“供需兩面”

伴隨新型城鎮(zhèn)化向縱深推進(jìn)，新市民、青年人的租住品質(zhì)丞待提升，住房問(wèn)題的穩(wěn)妥解決，一方面有利于青年安居、安心就業(yè)創(chuàng)新，一方面也會(huì)催生新的相關(guān)消費(fèi)需要與能力，有利于內(nèi)需擴(kuò)大，這其中，供給和需求兩個(gè)待提升的基本面。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng) 鄒琳華

在供給側(cè)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華分享道，“當(dāng)前住房租賃行業(yè)已由粗放擴(kuò)張進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段。”他提出，未來(lái)發(fā)展租房市場(chǎng)，需要適應(yīng)住房市場(chǎng)由重買(mǎi)輕租到租購(gòu)并舉的形勢(shì)變化，探索將有條件的滯銷(xiāo)商品住房轉(zhuǎn)換為租賃住房，支持鼓勵(lì)家庭將部分自有商品住房轉(zhuǎn)化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時(shí)盤(pán)活存量住房資源；大力發(fā)展專業(yè)化、集約化租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，支持專業(yè)租賃托管機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展，不斷提升租房體驗(yàn)，降低出租成本；通過(guò)支持發(fā)展長(zhǎng)期租賃，以及探索先租后買(mǎi)等，解決青年人租房的后顧之憂。

重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng) 周滔

重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)周滔認(rèn)為，對(duì)于青年人而言，好房子需要具備四個(gè)特征，一是場(chǎng)景化的居住空間，二是生活化的社區(qū)空間，三是菜單化的服務(wù)保障，四是極簡(jiǎn)化的事務(wù)流程。具備這四個(gè)特征的房子才符合現(xiàn)在年輕人生活習(xí)慣和品質(zhì)居住的需求。

對(duì)于需求一側(cè)，邵磊認(rèn)為，當(dāng)代青年人在選擇租賃房源時(shí)，除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟(jì)因素，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務(wù)等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代青年人對(duì)于“租住好房子”的新的基準(zhǔn)線。未來(lái)規(guī)范的機(jī)構(gòu)化房源將越來(lái)越受到青年人的青睞。

以消費(fèi)者為核心 探索多層次供給

提升租住品質(zhì)、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，除了政策的正面牽引，也離不開(kāi)民間資本和企業(yè)的深度參與推動(dòng)。圓桌論壇上，企業(yè)代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營(yíng)官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側(cè)的探索。

貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營(yíng)官宋春暉

在供給側(cè)，貝殼租房以租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管、集中式公寓運(yùn)營(yíng)等方式，為市場(chǎng)提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在服務(wù)側(cè)，貝殼租房面向消費(fèi)者推出了專屬管家、靈活支付等服務(wù)。

“消費(fèi)者始終是我們關(guān)注的核心，也是所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)體驗(yàn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。貝殼租房成立一年多來(lái)，聯(lián)合多方合作伙伴，探索了多種存量資產(chǎn)改造模式，如包租運(yùn)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng)等。”宋春暉表示，“未來(lái)，我們希望以C2M（從消費(fèi)者到生產(chǎn)者）為核心產(chǎn)品理念，根據(jù)客戶的需求來(lái)設(shè)計(jì)房型，不斷滿足新市民、青年人真實(shí)的租住需求。”

貝殼租房成都總經(jīng)理 肖振宇

貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹到，首個(gè)以C2M為產(chǎn)品理念打造的貝殼海鹽公寓已經(jīng)在成都成華區(qū)落地。“在設(shè)計(jì)之初，我們就充分調(diào)研了各類用戶尤其是年輕租客的需求，來(lái)設(shè)計(jì)打磨產(chǎn)品，比如提供更多儲(chǔ)物空間的專屬戶型，設(shè)置人臉識(shí)別和24小時(shí)安保，還提供共享的書(shū)吧、健身房、娛樂(lè)室和花園露臺(tái)等超大公共活動(dòng)空間。”據(jù)了解，海鹽公寓總量605間，已交付519間，從試運(yùn)營(yíng)至今，入住率超過(guò)90%，也標(biāo)志著貝殼集中式公寓初步獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可。