未來20年，房地產(chǎn)最終極判斷

來源：磐石之心微信號(hào) 時(shí)間：2022-02-10 18:22:01

開年后，股市連續(xù)四天飄紅。在節(jié)前的1月27日，我發(fā)文《A股的脊梁被壓彎了，但是......》對股友們進(jìn)行心里按摩了，一些看了文章的人趁機(jī)加倉，收獲頗豐。

顯然，春節(jié)前的連續(xù)暴跌并非市場出現(xiàn)問題，也不是個(gè)股出現(xiàn)問題。而是資金避險(xiǎn)，外圍因素影響，加之前段時(shí)間漲幅過大導(dǎo)致的正?；卣{(diào)，偏“黑天鵝”性質(zhì)，是最好的補(bǔ)倉機(jī)會(huì)。

股市的這種逆人性，是盈利的來源，同樣也是虧損的來源。經(jīng)過節(jié)前的暴跌，A股的風(fēng)險(xiǎn)釋放了，許多股票更具買入價(jià)值。同樣，外圍市場中，美股、港股也完成了下跌，開始筑底反彈，一波不錯(cuò)的上漲正在到來。

股市，說起來簡單，做起來難，可以說是世界上最復(fù)雜的事情，聰明絕頂?shù)呐ｎD炒股都會(huì)虧掉褲衩。所以，我一直不建議年輕人炒股。年輕人要把精力用在學(xué)習(xí)、工作之上，等到40歲附近，不惑之年，你有了積蓄，心理成熟，閱歷豐富后，可以試試炒股。

90后是最苦的一代，要適應(yīng)租房

目前，對于90年到96年出生的年輕人來說，他們已經(jīng)走出校園，面臨戀愛、結(jié)婚、生子，這幾個(gè)人生大事。房子是橫在他們面前最大的難題。

時(shí)勢造英雄。時(shí)代對人的影響是巨大的，生不逢時(shí)，神仙也沒有辦法。大數(shù)據(jù)是一面魔鏡，可以幫助我們預(yù)知未來。

90-96年是人口的生育高峰，這幾年一共生了1.5億人。大學(xué)畢業(yè)生已經(jīng)連續(xù)多年在900萬附近徘徊，今年會(huì)超過1000萬。這意味著，更嚴(yán)峻的就業(yè)壓力，更高的租房和購房價(jià)格。

作為80后的磐石之心，十分同情這群90后們，相比之下，我們那代人確實(shí)沒有遭遇如此不堪的競爭壓力、購房壓力和生存壓力。

對于這群年輕人，我的建議是：

1、在大城市的郊區(qū)租房或購房居住，這里的房價(jià)收入比相對合理。按照國際慣例，6-10年是合理的房價(jià)收入比，如果你每個(gè)月的收入能覆蓋1平方或1.5平方的房價(jià)，那么就可以購買。

事實(shí)上，隨著保障性租賃住房的大規(guī)模上市，租房在城市里生活將成為常態(tài)。接下來，租購?fù)瑱?quán)必然實(shí)施，孩子上學(xué)不是問題。

2、96年-00年的年輕人，不著急買房，可以大膽租房居住。因?yàn)榧词故巧钲谶@種地方，900萬的房產(chǎn)，租金可能只需要4000元，實(shí)在是太劃算。在北京通州，一套一居室的房子可能只需要3000多元。

租房居住，對于剛?cè)肼毜娜藖碚f，是最好選擇。過早背上房貸，會(huì)嚴(yán)重影響到你的生存質(zhì)量，也會(huì)限制你對職業(yè)和未來的想象力。

而且房價(jià)已經(jīng)失去了反彈的任何能力，未來只能一路向下。等等黨不會(huì)錯(cuò)，越等越便宜。

希望看到這里的時(shí)候，你把文章分享給未來的媳婦、女友、丈母娘，讓她們也能看清這個(gè)事實(shí)。

為孩子囤房的80后會(huì)吃大虧

對于部分80后來說，應(yīng)該很多人都有了房子，結(jié)婚生子，特別是80年-85年出生的人。這群人已經(jīng)成為公司里的中高層，收入不錯(cuò)。于是，他們就開始考慮自己再扛一套房貸，把孩子的房子也買了。

你可以看看自己身邊，是否有許多這樣勤勞的80后。但是我非常遺憾地告訴他們，他們這種辛苦最終是徒勞的。

他們的孩子大多數(shù)在2010年附近出生，而自從1999年開始，新生兒就從此前的2500萬以上降至1500萬，少了1000多萬。

2010年出生的孩子需要使用房產(chǎn)的時(shí)間大概在2040年附近。以當(dāng)前人口下降的速度，到2040年，中國人口總數(shù)可能只有12.5億人。到時(shí)候空置出來的房產(chǎn)將高達(dá)2億套還要多。

這意味著，房價(jià)將徹底失去支撐。而且可以預(yù)見的是，中國房價(jià)在2025年之后便一路向下，不會(huì)再有什么反彈。

所以，這群人為孩子囤房子的行為，是極為愚蠢的。辛苦背上30年的房貸，房價(jià)卻在持續(xù)下跌。而30年后，他償還的房款總額將翻倍，也就是說300萬買的房子，可能到時(shí)候只值200萬，而你付出的總金額可能是600萬。房子則是30年的老舊房產(chǎn)。

但是，沒有人會(huì)認(rèn)真去看數(shù)據(jù)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人只是在玩刻舟求劍的游戲，他們只會(huì)向后看，從不會(huì)向前看。

能預(yù)測未來的人，畢竟是少數(shù)的，而相信未來會(huì)巨變的人，更是少數(shù)。磐石之心從2018年開始就提示房地產(chǎn)已經(jīng)不再具備投資價(jià)值《樓市傳來重磅消息，共和國迎來最后一波炒房客》，一直呼吁了三四年。2021年下半年開始，應(yīng)驗(yàn)我的判斷。

認(rèn)知決定了你的財(cái)富。在15年前，你如果能明白房子是最好的投資，你現(xiàn)在已經(jīng)財(cái)富自由。而在15年后的今天，如果你還認(rèn)為房子是最好的資產(chǎn)，那你將變得一貧如洗。

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