上周樓市整體成交量上升，同比轉降為升。分城市來看，各線環(huán)比均翻倍上升。監(jiān)測城市庫存總量整體下降，溫州降幅最大。地市整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應環(huán)比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在杭州、臺州、蕪湖等。

政策：全國性商品房預售資金監(jiān)管意見出臺，各地完善保障租賃住房建設體系；

交易：上周樓市成交上行，各線環(huán)比均翻倍上升；

土地：二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，各線環(huán)比均翻倍上升

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▌周度整體：樓市整體成交量上升，同比轉降為升

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▌一線城市：整體成交上升，廣州升幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%。同比來看，樓市整體成交上升，升幅為50.2%。其中，深圳升幅較大，約為226.5%；上海居其次，升幅為180.5%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：所有代表城市成交環(huán)比均上升，南京升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升726.2%，同比上升6.3%。環(huán)比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量整體下降，溫州降幅最大

監(jiān)測的7個代表城市庫存環(huán)比整體下降0.12%。監(jiān)測的城市中，溫州庫存降幅較大，約為0.94%，廣州降幅為0.67%，位居第二；深圳降幅為0.6%，位居第三；監(jiān)測的城市中，北京庫存環(huán)比升幅最大，為1.02%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌北京市發(fā)改委編制《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》

2月7日，為服務企業(yè)申報基礎設施REITs試點，北京市發(fā)展改革委編制了《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》，《手冊》共三章，分別對基礎設施REITs基本概念、相關政策及試點項目申報事項進行詳細解讀。梳理形成了國家和本市已經(jīng)出臺的基礎設施REITs重要政策文件目錄，摘錄了政策要點，方便相關主體查詢信息。

▌天津首個第四代萬達廣場生態(tài)城預計年底開業(yè)

近日，天津市首個第四代萬達廣場生態(tài)城萬達廣場主體結構實現(xiàn)封頂，預計年底正式對外營業(yè)。天津生態(tài)城萬達廣場項目位于天津濱海新區(qū)，東至天津生態(tài)城管理區(qū)規(guī)劃東邊線，西至薊運河、永定新河，南至永定新河河口，北至津漢快速路，整體占地約20.3萬平方米，包括萬達廣場、商業(yè)街、住宅和配套幼兒園等多種業(yè)態(tài)。

▌杭州錢江新城中央商務區(qū)江河匯項目正式命名為“杭州國際金融中心”

2月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布消息，杭州錢江新城中央商務區(qū)江河匯項目，近日正式命名為“杭州國際金融中心（杭州IFC）” 項目將在不同地塊規(guī)劃出優(yōu)質住宅、寫字樓、高級商場、五星級酒店、服務式公寓等地鐵上蓋全棲業(yè)態(tài)，打造集旅游與金融元素為一體的新型城市交互性綜合體。此外，項目附近擁有三條地鐵線，到杭州東站直線距離約3.5公里。

▌裕田中國擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯全部股份

2月9日，裕田中國發(fā)布公告，擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯置業(yè)、長沙裕田奧特萊斯企業(yè)及長沙裕田奧萊物業(yè)管理全部股權。其中湖南裕田奧特萊斯置業(yè)有限公司持有長沙奧特萊斯項目下的所有物業(yè)，已與買方樂沃居控股集團有限公司訂立股權轉讓協(xié)議。長沙奧特萊斯項目是由“環(huán)球奧萊”(商業(yè))及“奧萊小鎮(zhèn)”(住宅)組成的綜合項目，項目占地逾120萬平方米。

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比走高，杭州收金近116億領銜

整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應環(huán)比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜。二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市量價持平，二線城市供應倍增

一線城市整體供求環(huán)比持平，成交方面量價雙持平，宅地市場交易冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量顯增，成交量較上周增加，宅地市場較活躍，成交地塊均底價出讓。

▌出讓金：榜單總額環(huán)比上揚，杭州收金近116億居首

榜單總額環(huán)比倍增，入榜地塊水平分化明顯，長三角地區(qū)占據(jù)榜單四席，杭州收金近116億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比走高，蕪湖鳩江區(qū)宅地領銜

榜單總額較上周走高，入榜門檻升至2.9億元，中西部地區(qū)占據(jù)榜單兩席，蕪湖鳩江區(qū)宅地收金8.6億元居首。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▌宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比上升，西安占據(jù)榜單兩席

榜單均價環(huán)比上升，入榜門檻升至4000元/平，西安占據(jù)榜單兩席，蕪湖鳩江區(qū)宅地領跑榜單。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▌新推關注地塊

本周，南昌公告掛牌11宗宅地，總起始價逾48億元。徐州新推29宗地塊，總規(guī)劃建筑體量逾257萬平。

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注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

企業(yè)

廈門象嶼擬發(fā)行15億元超短期融資券

杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在杭州、臺州、蕪湖等城市，其中在2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。

▌投融資：廈門象嶼(600057)擬發(fā)行15億元超短期融資券；杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，廈門象嶼擬發(fā)行15億元超短期融資券，發(fā)行期限177天。債券名稱廈門象嶼集團有限公司2022年度第二期超短期融資券，主承銷商兼簿記管理人中信銀行(601998)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商中國光大銀行(601818)股份有限公司；金科股份(000656)計劃下周在深交所發(fā)行2+2年期公司債。金科股份此次擬發(fā)行公司債規(guī)模不超過20億元，募集資金將用于償還存量債券，詢價區(qū)間暫定為6%-7%。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、臺州、蕪湖等城市。2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。其中，杭州環(huán)潤投資有限公司以底價48685萬元競得彭埠單元B1/B2-18（1）地塊，樓面價9076元/㎡。該地塊出讓面積15326㎡，容積率3.5，建筑面積53641.00㎡。安徽高速以總價8.6億競得蕪湖市鳩江區(qū)扁擔河以東1#地塊，成交樓面價5683.49元/平方米，溢價率17.81%。該地塊東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至規(guī)劃支路、北至一橫港溝水系，出讓面積75657.72平方米，容積率2.0，建筑面積151315.44平方米。

▌其他重大事項：河南龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展擬掛牌轉讓安陽匯融置業(yè)100%股權 底價207.93萬元；栢能集團擬3.88億港元向新世界發(fā)展購買香港九龍物業(yè)

河南龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展擬掛牌轉讓安陽匯融置業(yè)100%股權 底價207.93萬元

2月10日，全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺顯示，掛牌安陽匯融置業(yè)有限公司100%股權，轉讓底價207.930911萬元，信息披露時間為2月10日-3月9日。據(jù)了解，安陽匯融置業(yè)有限公司注冊資本2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；由河南省龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司持股100%。2021年度審計報告數(shù)據(jù)顯示，安陽匯融置業(yè)資產(chǎn)總計1.6億元，負債總計1.58億元，所有者權益200萬元。

栢能集團擬3.88億港元向新世界發(fā)展購買香港九龍物業(yè)

2月10日，栢能集團稱，斥約3.88億港元向新世界發(fā)展收購香港荔枝角道發(fā)展中商業(yè)物業(yè)的１層樓面及獲停車位優(yōu)先購買權，悉數(shù)行使后的最高代價約4.03億港元。據(jù)悉，該物業(yè)位于香港九龍荔枝角道888號28樓，實用面積約1.86萬平方尺，即尺價約2.09萬港元。項目包含一幢單幢建筑物作辦公室用途及多層停車場，目前仍在施工狀態(tài)，新世界發(fā)展應于4月30日或之前全面完成該項目。而該項目停車位公開發(fā)售時，栢能集團將擁有優(yōu)先權購買10個停車位，每個作價不高于150萬港元，即最高1500萬港元。

政策

全國性商品房預售資金監(jiān)管意見出臺

各地完善保障租賃住房建設體系

據(jù)媒體報道，全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺，明確預售資金監(jiān)管額度根據(jù)工程造價等模式核定，超出額度的資金可由房企提取使用。央行、銀保監(jiān)會：明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。成都：2022年計劃供應人才公寓2萬套，公租房租賃補貼7000戶。太原：加快發(fā)展保障性發(fā)展建設。惠州：對大亞灣工作的大專學歷以上人才一次性給予購房補貼。

表：上周房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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