房地產從來都不只是房地產自己的事，它既是民生，也是經濟。所以我們在調控過程中，也始終遵循一個規(guī)律，求穩(wěn)。房地產過于金融化投資化，我們就更強調其居住和民生屬性。但如果房地產的平衡偏了，我們就再次通過調控手段將其扶正，以確保穩(wěn)定。

過了年，房地產市場掀開了新的篇章。各地都積極在房住不炒基礎上采取因城施策策略，對調控進行適度放松，以求更加穩(wěn)定健康的發(fā)展之路。但似乎還不夠，去年過緊的政策還要繼續(xù)糾偏。

從最近居民住戶中長期貸款創(chuàng)新低能略微感知一二，從2月份70個大中城市房價也或許能感受到樓市沒有想象中復蘇那么快。這無疑牽扯到太多太多的方面，這是基于房地產自身的地位和關聯(lián)性影響，畢竟其影響上百個行業(yè)穩(wěn)定，牽一發(fā)而動全身。

但是2022年經濟增長的目標是確定下來的，要想完成還需要使勁跳高摸高，不費勁是很難完成的，所以各方需要努力，當然，房地產絕不能掉鏈子。

基于當前的經濟形勢以及房地產面臨的問題，國家緊急部署，為探索新的發(fā)展模式而再做打算，當然可不止是針對房地產，房地產只是其中一方面，只是很重要而已。

3月16日，國家金融穩(wěn)定發(fā)展委員會（簡稱“金融委”）召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，這可以說是一場“及時雨”，是給大家提振信心鼓勁的信號。

金融委會議指出，關于宏觀經濟運行，要保持經濟運行在合理區(qū)間，保持資本市場平穩(wěn)運行。切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險的應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

可以看出形勢的急迫性，以及國家在穩(wěn)定市場方面的緊要性。這次會議十分鮮明地闡明了政策立場，以及維護市場穩(wěn)定的決心和力度。對宏觀大勢，有進一步提升信心的作用，對后續(xù)政策也有積極地引導預期。

緊接著，央行、銀保監(jiān)會、外管局、證監(jiān)會等金融監(jiān)管部門分別組織學習金融委會議精神并發(fā)布了相關消息，其中也都重點提到房地產相關內容。

央行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，保持經濟運行在合理區(qū)間。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產市場風險。

銀保監(jiān)會強調，全力支持穩(wěn)定宏觀經濟大盤，促進經濟運行在合理區(qū)間。滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會表態(tài)，繼續(xù)支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險，促進平臺經濟規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力。

外匯局也發(fā)聲，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。及時回應市場關注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期，共同維護資本市場平穩(wěn)運行。

金融委會議后，四大部委均對房地產有表態(tài)，只有銀保監(jiān)會對房地產的表述較多，而且依然提到房住不炒和三穩(wěn)長效機制，其他均一筆帶過，主要還是針對房地產風險化解給出的建議。

信號一、形勢嚴峻、壓力巨大，亟需調整金融政策，以促宏觀大盤穩(wěn)定。

可見，房住不炒依然是主旋律，是底線，但不需要過度強調，更重要的在于給市場信心，給市場建議，如何在堅持底線基礎上，為市場穩(wěn)定做貢獻。無一例外地提到，要在新增合理貸款保持適度增長上，對房地產市場風險進行有效化解。

正如文章一開始就提到的，這次會議實際上是基于幾個現實問題而召開的，經濟形勢我們就不多說了，房地產面臨的問題必須說說，一個是市場在向好的路上，市場企穩(wěn)在望，再一個就是還不夠，不說長遠，至少一季度的目標要有所體現出來，時間很緊迫，但可以想見，或許已經有內部提前部署。那么意味著很快可能就會有新的利好政策出來。

宏觀方面的我們不說，單房地產方面，其實已經提到，新增貸款要保持適度增長，這是對前幾天剛公布的中長期貸款創(chuàng)新低的一個回應，其中就是購房者合理住房需求的信貸支持要跟上。

否則，大家的信心一時半會很難提振起來，還需要真金白銀的利好。就這次會議的影響，從房地產板塊及相關板塊應聲全面上漲便可見一斑。

信號二、穩(wěn)定壓倒一切，穩(wěn)經濟、穩(wěn)金融、穩(wěn)地產、穩(wěn)預期。

千萬不要小瞧此時此刻所說的“穩(wěn)”，其釋放的信號意義不亞于之前的鼓勵性政策，因為現在最需要的就是對于穩(wěn)的信心?！胺€(wěn)定”包括穩(wěn)定宏觀經濟、穩(wěn)定金融市場、穩(wěn)定資本市場、穩(wěn)定房地產市場、穩(wěn)定信心和預期。

當經濟面臨一定壓力，宏觀政策就需要托底。信心至關重要，政策面穩(wěn)住后，至于一些局部的結構性問題也會及時研究和提出有效的防范化解風險方案，這就包括房地產的風險防范問題，房企兼并重組問題等。

信號三、貨幣政策要主動應對，降準降息空間上升。

會議提到，關于宏觀經濟運行，一定要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。這就意味著，當前實體經濟融資需求不足，而居民中長期貸款也受信心影響需求未跟上，所以，大家普遍認為，降息非常有必要性。如果降息，既能有效激發(fā)實體融資需求，又能推動金融機構進一步向實體讓利。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼也認為，下一步，要及時運用降準降息等多種貨幣政策工具，靠前精準發(fā)力。降準的確仍有一定空間；中期借貸便利(MLF)操作利率已經兩個月保持未變，政策利率、市場利率也有繼續(xù)下行的必要和可能。

從房地產上來說，接下來料定會有國家層面的政策利好釋放，比如適當調整中長期貸款的利率，有助于進一步呵護和釋放中長期按揭需求，對房地產市場形成有效支撐。其實，及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，對房企是利好，即使不提這個，單純購房者的需求得到合理釋放，對房企就已經是很大的利好了。

信號四、在解決居住問題上，積極探索房地產向新發(fā)展模式轉型。

金融委要求，在房地產問題上，要提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。具體是什么呢？實際上之前早就提到過無數次。要進一步探索房地產新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。

最新政策導向已經非常明確，在商品房市場供給確保的背景下，今后要大力發(fā)展住房租賃，其實，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，就是在向房企招手，你們可以做這個，相關的配套措施出臺后，將促進房地產行業(yè)的轉型，對困境中的房企是出路，也是化解房地產問題的關鍵，更是解決民生的根本，最重要的是，也可以成為新的經濟增長點。

如今再也不能單獨看房地產了，必須站在全局看房地產，因為房地產的問題既涉及到民生，又牽扯到經濟增長。

信號五、年內不對房地產的稅的試點城市進行擴大。

也是3月16日，新華社發(fā)出關于采訪財政部的文章，財政部官方網站也同時登出。財政部有關負責人表示，房地產的稅的改革試點依照原有授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產的稅的改革試點城市的條件。

這是同一天繼金融委和四部門重磅會議后，再次拋出的第二個重磅消息，對樓市也都顯示利好。

有人說房地產這個稅十年也不會出來，甚至以后也不會征了，我們倒沒想那么遠，但根據財政部的表述，依照原有授權進行，就是說沒有取消，只是暫緩。其實理由很簡單，大家可以想見。

是基于當前房地產復雜的市場形勢做出的理性決斷，為了穩(wěn)樓市，穩(wěn)預期。對于下行周期的房地產市場來說，無疑是另一個重磅利好。其實回看一下，目前房地產的利空政策處在見底狀態(tài)，稅方面的事是暫時解除。

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