2021年以來，規(guī)模擴(kuò)張仍然是各大物企發(fā)展的一個重要戰(zhàn)略方向，克而瑞作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，借助CPIC數(shù)據(jù)庫，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2022年1月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增拓展TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動態(tài)，了解自身占位，促進(jìn)企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

【榜單解讀】

1、企業(yè)拓展數(shù)量有所下滑，新拓全委項目數(shù)467個

1月，50個企業(yè)共計新增拓展全委項目數(shù)467個（注：僅統(tǒng)計公開市場中標(biāo)數(shù)據(jù)），拓展全委托項目的數(shù)量達(dá)到20個及以上的有6家企業(yè)，TOP6拓展總量占比41.11%，其中1月拓展數(shù)量超過20個的分別是雅生活集團(tuán)、世茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)、招商積余、綠城服務(wù)、中海物業(yè)；新增拓項目在10個（含）-20個之間的共有8家企業(yè)，拓展總量占比21.84%。

1月企業(yè)拓展熱度有所下降，在包含旗下收購公司拓展量的情況下，雅生活集團(tuán)以45個項目拓展數(shù)量獲得榜首，世茂服務(wù)位居第二，拓展全委項目數(shù)量為37個，碧桂園服務(wù)以30個項目拓展數(shù)量位列第三。

雅生活集團(tuán)旗下企業(yè)眾多，業(yè)務(wù)能力非常強(qiáng)勁，能夠持續(xù)強(qiáng)勁的拓展，是企業(yè)多方面實力的體現(xiàn)。本月雅生活集團(tuán)新拓項目數(shù)量45個，覆蓋6類業(yè)態(tài)、6個省份，廣東省是本月拓展數(shù)量最多區(qū)域，占比77.8%。世茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)也是全國發(fā)力，全業(yè)態(tài)拓展，但世茂服務(wù)本月拓展更聚焦于江蘇省，碧桂園服務(wù)則與雅生活集團(tuán)一致，聚焦于廣東省。

2、多元業(yè)態(tài)布局，住宅、辦公仍是核心拓展業(yè)態(tài)

就監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，本月拓展項目數(shù)量前三的業(yè)態(tài)分別是辦公、住宅、學(xué)校，其中辦公項目占比37.2%，其次住宅項目占比19.2%，住宅與辦公項目仍是行業(yè)規(guī)模的重要基石；學(xué)校項目位于第三位，但占比僅14.0%，其余業(yè)態(tài)則均低于10%。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)服務(wù)能力優(yōu)異。多業(yè)態(tài)拓展是當(dāng)前行業(yè)的主要趨勢，不同業(yè)態(tài)的拓展競爭激烈，頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競爭優(yōu)勢明顯。本月，雅生活集團(tuán)在辦公、公建及醫(yī)院項目獲取數(shù)量最多，世茂服務(wù)在住宅和城市服務(wù)項目獲取數(shù)量最多，招商積余、萬物云、華潤萬象生活分別在學(xué)校、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)拓展上表現(xiàn)最佳。

3、廣東保持首位，占比為32.8%

本月新增項目主要集中在廣東省、浙江省、江蘇省，分別占比32.8%、11.6%、10.8%。

雅生活集團(tuán)多省份布局，廣東省表現(xiàn)突出。在1月的拓展中，雅生活集團(tuán)的項目覆蓋省份6個，其中廣東省是其重點拓展省份，占比高達(dá)77.8%，其余省份不足10%。

【企業(yè)收并購分析】

“國家隊”拓展提速，收并購成規(guī)模擴(kuò)張加速器

2022年1月，行業(yè)收并購依舊十分活躍，共披露收并購事件14起。

繼招商積余上月連進(jìn) “兩航”后，物業(yè)“國家隊”再次發(fā)力。本月華潤萬象生活收購金額共計約33億元，分別斥資10.6億元收購禹佳生活100%股權(quán)，斥資22.6億元收購中南服務(wù)100%股權(quán)。

其中，禹佳生活于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業(yè)管理項目。招股書顯示，截至2020年12月31日，禹佳生活為127個項目提供物業(yè)管理服務(wù)，在管面積1760萬平方米，訂約管理服務(wù)項目177個，訂約管理面積2660萬平方米。同時，截至2020年12月31日，公司為28個項目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，在管總建筑面積為80萬平方米；截至同日，已訂約為39個項目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，已訂約總建筑面積約為150萬平方米。華潤萬象生活收購禹佳生活是為維持“物管行業(yè)保持行業(yè)第一梯隊”目標(biāo)的重要動作，同時進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)“商管一哥”地位。

中南服務(wù)于中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區(qū)合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。華潤萬象生活收購中南服務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化了自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)了企業(yè)在華東區(qū)域的話語權(quán)。

此外，值得一提的是，本月收購標(biāo)的包含環(huán)衛(wèi)服務(wù)企業(yè)1家，裝飾裝修、會議會展、設(shè)計服務(wù)等4家服務(wù)企業(yè)，行業(yè)的服務(wù)能力在不斷延展。

【住宅內(nèi)部轉(zhuǎn)化分析】

2022年1月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項目規(guī)模進(jìn)行測算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計新增內(nèi)部轉(zhuǎn)化住宅規(guī)模前五的企業(yè)為碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、萬科物業(yè)、金地智慧服務(wù)、保利物業(yè)，TOP5企業(yè)連續(xù)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長確定性高。

本月，統(tǒng)計30家物業(yè)公司中，僅碧桂園服務(wù)1家物企預(yù)計新增內(nèi)部轉(zhuǎn)化住宅面積超100萬方，面積占比12.05%；預(yù)計新增內(nèi)部轉(zhuǎn)化住宅面積超過50萬方的企業(yè)也僅融創(chuàng)服務(wù)1家，面積占比8.19%。

本月TOP30總體預(yù)售轉(zhuǎn)化面積為863萬方，1月份企業(yè)整體預(yù)售轉(zhuǎn)化面積相對較少。

免責(zé)聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增投拓月度榜”以企業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單?？硕鹈鞔_表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

克而瑞物管「2022全國物業(yè)服務(wù)力研究」已經(jīng)全面啟動！歡迎物業(yè)企業(yè)踴躍申報，讓我們一起赴三年之約，共同助力物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向未來的關(guān)鍵能力提升！

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