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前幾天，教育部聯(lián)合深圳教育局發(fā)布了一份2022年關(guān)鍵性文件。

仔細閱讀了文件全文三遍，畫出了這份文件的重點：

一個是今天深圳要新改擴建178個學(xué)校，背后支撐起的是供應(yīng)20萬個學(xué)位的目標。

還有一個重要數(shù)據(jù)，深圳今年要增加30個中小學(xué)教育集團，

這也就意味著深圳這種天價、高價學(xué)區(qū)房的格局要被未來這一堆的集團化名校進一步瓦解。

這一份不僅是對未來深圳教育的規(guī)劃，更事關(guān)學(xué)區(qū)房未來發(fā)展趨勢，

不管是正打算給孩子買學(xué)區(qū)房，還是打算對學(xué)區(qū)房有自己的看法，亦或是對深圳城市發(fā)展比較關(guān)心，對教育方面比較關(guān)心的朋友，

這份文件需要重點關(guān)注！

首先，增加學(xué)位是近幾年深圳一直在做的事情，去年供應(yīng)了10萬個，今年將供應(yīng)20萬個學(xué)位。

數(shù)量很多，想必大家關(guān)心的，20萬個學(xué)位落實下來究竟各區(qū)是怎么分配呢？

先不要著急，今年的學(xué)位各區(qū)分配安排已經(jīng)出爐，具體詳見下表：

在今年的海量供應(yīng)中，其中寶安的學(xué)位供應(yīng)是最多的，接近4萬個。

從幼兒園到高中，涵蓋各個階段都有學(xué)位的供應(yīng)，其中中小學(xué)的學(xué)位供應(yīng)達到了2.92萬個，并且開放了無產(chǎn)權(quán)住宅可使用居住信息的申請渠道。

龍崗的供應(yīng)也提上日程，達到了2.05萬個，除寶安之外的供應(yīng)大戶。

深圳大批供應(yīng)學(xué)位的背后，相信大家也有所耳聞在深圳入學(xué)有多“難”。

在城市高速發(fā)展的最近這十年來，深圳已經(jīng)是全國凈流入人口最多的城市了，1000多萬的常住人口，新增人口平均年齡32歲。

這背后的數(shù)據(jù)是中小學(xué)生人數(shù)的暴增——

深圳市小學(xué)生在校人數(shù)，2009年只有58.95萬人，到2018年底，達到102.8萬人，10年間增長74%。

同樣增長讓人咂舌的還有幼兒園人數(shù)，2009年22.12萬人，到2018年達到52.42萬人，10年間增長137%。

現(xiàn)實就是這樣：

租房家庭愁租賃憑證；

外地戶籍愁入深戶；

深圳戶籍愁房子；

有房家庭愁購房時間不夠上不了目標學(xué)?！?/p>

深圳名校云集的百花片區(qū)，一張租賃合同的價格是4萬元；老牌名校園嶺小學(xué)本部，學(xué)位租賃價格達到8萬元，甚至衍生出了學(xué)區(qū)房的地下生意。

即使買到了房子，購房時間不夠，實際居住時間不夠，上不了目標學(xué)校的情況比比皆是，甚至一年積分暴漲的情況也不乏發(fā)生，

比如福田梅林一村作為老牌大型住宅區(qū)，由于早期主要為公務(wù)員住房，也被稱為“公務(wù)員村”。

現(xiàn)在梅林一村幼兒園的20年幼兒園的積分線劃在了93分，比學(xué)區(qū)所在的小學(xué)積分還要高...

我身邊的好友的孩子在寶安購置房產(chǎn)之后想上家附近的紅樹林外國語小學(xué)，

這個學(xué)校在寶安排名前十問題不大，房子買好心滿意足。

結(jié)果翻開了2021年積分的錄取分數(shù)線一看，目瞪口呆：110分。

她掐指一算，得在孩子一歲的時候就已經(jīng)買好房子準備入學(xué)才夠得上分數(shù)線。

除此之外，讓我們來看看近七年的深圳中考數(shù)據(jù)，競爭壓力有多大：

近年來，深圳公辦高中錄取率越來越低，2016年48.33%，2017年48.74%，2018年47.71%，2019年44.4%，2021年情況好一點，普高升學(xué)率也僅是48.1%。

學(xué)位供需關(guān)系越發(fā)緊張，直接結(jié)果就是公辦錄取率的下跌。

而隔壁的廣州，2015至2017年，廣州的普高錄取率分別是55.46%、56.98%和62.31%，而且還有不斷上升的趨勢，兩個的對比相差越來越大。

這就意味著深圳有一半以上的孩子中考完，只能分流去讀中職或者放棄學(xué)習(xí)直接進入社會。

對于學(xué)生們來說，此時選擇高中、中?；蚋呗?，抑或出社會打工等，都會直接影響學(xué)生后續(xù)的人生道路選擇和走向。

我想沒有家長會很希望孩子上中專高職吧，所以家長們才會如此的著急想要為孩子選一個學(xué)習(xí)氛圍好的學(xué)校，說白了就是為孩子選擇朋友圈。

深圳這些年各區(qū)都在一面抓緊建學(xué)校，改擴建學(xué)校，搞臨時學(xué)校，目標就是一個：盡可能的增加學(xué)位。

不僅在增加學(xué)位，更是在共享學(xué)區(qū)，大學(xué)區(qū)，多校劃片這些政策其實也在積極的做嘗試。

就是把名校的效應(yīng)帶到其他學(xué)校，打造良好的學(xué)習(xí)氛圍。

想當時深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生的消息出來后，引起一片嘩然。

尤其繼龍崗率先全區(qū)開始推行大學(xué)區(qū)后，龍華也跟上了，這也會導(dǎo)致一個結(jié)果：一個小區(qū)不再只對應(yīng)一個學(xué)校，一個學(xué)校不再只對應(yīng)固定幾個小區(qū)。

即，斷絕了原先房子與學(xué)位一對一的捆綁關(guān)系。

對于自家是名校學(xué)區(qū)，但片區(qū)名校少的小區(qū)而言，擔心以后孩子會從原先一梯隊的名校，進入到二梯隊、三梯隊的普校就讀。

即便像百花這樣優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的片區(qū)，業(yè)主也擔心會降級，會不會從原先的“強一梯隊”進入到“稍強二梯隊”。

去年就連鹽田都公布了“新增學(xué)校的學(xué)區(qū)基本都按大學(xué)區(qū)方向調(diào)整”。

再看教育部這兩天提出來的：要推進教育集團化，要免試，就近入學(xué)，公民同招，這些東西其實深圳早就在做了。

除了正在推動的教育集團化，再加上“禁止掐尖”，限制指標生，還有除了大學(xué)區(qū)之外，迎來的還有教師輪崗。

繼北京后，深圳同樣提到了“建立教師交流制度”，很快，去年8月底，南山相繼傳出各個學(xué)校校長轉(zhuǎn)任，這無疑又是一記重拳打在了深圳家長身上。

針對初中升學(xué)率不足50％，深圳2022年擴建了三所高中園，分別在光明、坪山、龍崗。

深圳做了這么多，說白了就是把餅攤大攤薄，

一整套的組合拳下來，搞得深圳的名校好像就不稀罕了，到處都是某外，某中，某實驗的分校。

而且這次又提出來了，深圳還要新增30個教育集團，你就想想，這么操作以后，天價學(xué)區(qū)房的漲幅還有明顯的空間嗎？

學(xué)區(qū)房還可以買嗎？

那其實說到房價，真正的學(xué)區(qū)房在去年已經(jīng)經(jīng)歷了一輪回調(diào)，

尤其那些之前漲幅很大的，像一些老破舊的宿舍，一些有學(xué)位的老商鋪，或者辦公樓，市場冷靜后價格也逐漸擠出泡沫，現(xiàn)在價格下跌都比較多。

那你說是不是沒必要買學(xué)區(qū)房？其實也不是。

并不是所有的學(xué)區(qū)房都一刀切的暴跌了，尤其是對于那些師資力量雄厚的老牌名校。

對時間長期驗證過的這些名校的本部，他們的價值跟地位其實并沒有那么容易被新的學(xué)校取代。

而且你現(xiàn)在看到的這些跌幅，真正一個個拿出來對比一下，可能也沒有前幾年那些業(yè)主瘋狂爆炸的那些漲幅要來得多。

其實我認為，長久以來學(xué)區(qū)房的錨點，大部分還是源自家長對孩子教育的重視程度，越重視的家長越愿意付出金錢的代價。

我們都能感受的到，深圳的學(xué)區(qū)房這些人可真的是太熱鬧了，折騰家長，折騰孩子，折騰錢。

但歸根到底，它就只是一個上學(xué)的房子，學(xué)校只是房子上面附加的一個屬性，

如果以后能讓這些價值都回歸到基本面，也許大城市的老母親們就不那么焦慮了。

最后我想說，人生不是一場短跑，也不是一場比賽，就像谷愛凌的媽媽跟她所說的，

“我不需要你上斯坦福，但是我希望你有終身學(xué)習(xí)的能力?！?/p>

-end-

以上為正文，來自大胡子看深圳

對于深圳的學(xué)區(qū)房未來發(fā)展趨勢，學(xué)區(qū)房還該不該入手，但是在市場分化之下，到底怎么買，買哪里？最后提醒一下，如果想要了解最新的深圳新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、想知道現(xiàn)在新房有哪些撿漏機會，可以掃描下方二維碼聯(lián)系我們的深圳房產(chǎn)規(guī)劃師，會根據(jù)你的預(yù)算情況做詳細的置業(yè)規(guī)劃。

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