點擊鏈接獲取更多北京房地產(chǎn)市場相關(guān)研究報告，了解更多區(qū)域/城市房企銷售業(yè)績 ?戳這里，試用中指產(chǎn)品

2022年1月，政策方面，北京印發(fā)通知，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理，同時加大住房公積金對老舊小區(qū)綜合整治的支持力度。市場方面，受房企營銷周期節(jié)奏以及市場改善不及預(yù)期，疊加疫情影響，北京新房市場成交規(guī)模持續(xù)回落，開年市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計268.84億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計63.02萬平，TOP20門檻值分別為7.0億元和1.4萬平。銷售額方面，首開股份(600376)、未來科學(xué)城和融創(chuàng)中國位居前三位，其中首開股份持續(xù)鞏固市場領(lǐng)先地位，銷售額達(dá)26.3億元，位居首位；未來科學(xué)城銷售額24.4億元，位居次席，其昌平區(qū)未來逸園共有產(chǎn)權(quán)房項目于去年12月中下旬集中選房，本月迎來簽約備案。銷售面積方面，未來科學(xué)城、首開股份、萬科分別位居銷售面積榜前三位，其中未來科學(xué)城銷售面積達(dá)9.0萬平，高居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計155.78億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積38.96萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為3.7億元和0.9萬平。未來科學(xué)城、中海地產(chǎn)和北京城建(600266)位居權(quán)益銷售額榜單前三位。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額121.57億元，網(wǎng)簽面積23.73萬平。學(xué)府壹號院、未來逸園、圓明天頌網(wǎng)簽金額均超20億，位居榜單前三位。其中學(xué)府壹號院持續(xù)網(wǎng)簽備案，本月網(wǎng)簽超34億元，位居榜單首位。未來逸園共有產(chǎn)權(quán)房位居次席，網(wǎng)簽金額達(dá)24.4億元；海淀圓明天頌項目網(wǎng)簽金額21.5億元，居第三位。從項目分布來看，TOP10項目主要位于海淀、大興和朝陽區(qū)，各占據(jù)2個席位；昌平、順義、東城、通州區(qū)各有1個項目入榜。

▍政策環(huán)境

加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理：北京市住建委等四部門《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法〉的通知》。要求各區(qū)人民政府確定一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房專業(yè)運營管理企業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額單獨核算管理，該企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

老舊小區(qū)改造可提取住房公積金：1月12日，北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，將北京市老舊小區(qū)綜合整治納入住房公積金提取范圍，加大住房公積金對老舊小區(qū)綜合整治的支持力度。

▍住宅市場

成交價格：新房價格止跌回升，總體保持平穩(wěn)。2022年1月，北京新建住宅平均價格止跌回升，平均價格為44336元/平方米，環(huán)比微漲0.08%；同比上漲1.85%，漲幅擴(kuò)大0.13個百分點。

圖：2020年-2022年1月北京新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

銷售規(guī)模：成交規(guī)模持續(xù)回落，開年市場延續(xù)低溫態(tài)勢。受房企營銷周期節(jié)奏以及市場改善不及預(yù)期，疊加疫情影響，北京新房市場熱度維持低位。2022年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為61.87萬平，環(huán)比下降16.2%，同比下降27.3%。預(yù)計在春節(jié)傳統(tǒng)假期和疫情的雙重影響下，2月北京新房成交規(guī)模整體改善空間較小。未來隨著市場環(huán)境的逐步改善，預(yù)計后續(xù)北京新房市場熱度將穩(wěn)步回升。

圖：2020年-2022年1月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

區(qū)域成交：1月，昌平和大興區(qū)商品住宅市場成交規(guī)模較大，單月均超10萬平；海淀區(qū)和朝陽區(qū)成交規(guī)模均高于5萬平；順義區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)和豐臺區(qū)成交規(guī)模處于第三梯隊。同比來看，除東城區(qū)、大興區(qū)、海淀區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)外，其他區(qū)域成交規(guī)模均同比下降，其中朝陽區(qū)、平谷區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超五成；東城區(qū)的北京城建·天壇府網(wǎng)簽面積0.58萬平，帶動區(qū)域成交規(guī)模同比增長超1倍。

圖：2022年1月北京商品住（不含保障房）區(qū)域成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

供應(yīng)端：新房供應(yīng)大幅放緩，供應(yīng)規(guī)模降至近一年最低水平。1月，北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模48.79萬平，環(huán)比下降55.5%，同比下降57.8%。整體來看，去年四季度，北京新房集中入市過后，房企推盤節(jié)奏大幅放緩，新房整體供應(yīng)規(guī)模降低近一年的月度新低。銷供比方面，本月北京商品住宅市場銷供比為1.27；但從去年下半年以來，北京商品住宅市場整體仍呈供過于求狀態(tài)。

圖：2020年-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

庫存方面：庫存規(guī)模小幅下降，去化速度放緩帶動出清周期持續(xù)回升。北京新房供應(yīng)減弱，帶動庫存量微降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1111.97萬平方米，較上月下降4.8%；受去化速度放緩影響，北京商品住宅出清周期回升至14.4個月，出清周期連續(xù)3月回升。

圖：2020-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍宅地市場

1月7日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共18宗土地，出讓建設(shè)用地面積83.3萬㎡，合計規(guī)劃建筑面積169.5萬㎡，起始總價491.8億元。本次出讓18宗地分別在大興區(qū)4宗、石景山區(qū)3宗、昌平區(qū)2宗、朝陽區(qū)2宗、豐臺區(qū)2宗、順義區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。

圖：2022年北京第一批次集中供地地塊分布

數(shù)據(jù)來源：中指·開發(fā)云（點擊試用）

2022年北京首批次出讓地塊依舊延續(xù)上一年集中供地出讓規(guī)則，最高溢價率限制到15%、禁馬甲、對競買人購地自有資金嚴(yán)格審查。本批次共有6宗地設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評選環(huán)節(jié)，11宗地設(shè)置了“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號”的競爭方式。此外，有50%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對于周邊區(qū)域近年來供地數(shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市。