作者、視覺 | 張愛

編輯、責編 | 韓瑋燁

“如果可以的話，我想一輩子住在望京。”

王先生畢業(yè)后入職奔馳，北漂十多年，攢了一些積蓄，也有了自己的小家庭。隨著二胎的到來和父母的養(yǎng)老需求，房子也到了更新?lián)Q代的時候。

人人都說北京的早高峰堵得水泄不通，但望京卻是例外，進出時紋絲不動，內(nèi)部卻暢通無阻，也許這就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。從上世紀90年代至今，望京內(nèi)部生活配套體系已經(jīng)十分完善。30年間，望京從1.0時代到4.0時代，從荒無人煙到寸土寸金。望京，未來可期。

龍樾合璽外立面

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國際化望京：產(chǎn)業(yè)與人才的得天獨厚

望京作為北京第二CBD，世界500強聚集地，北靠中央別墅區(qū)、南鄰藝術園區(qū)、西接奧體、東連首都國際機場?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的興起，帶動了望京科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迅速將望京推向世界。全球門戶一線前沿的優(yōu)越地理位置、成熟的國際化氛圍、北京的“中央涉外區(qū)”，讓望京成為名副其實的“第二中關村(000931)”。

首先是產(chǎn)業(yè)國際化，望京的崛起離不開外企的帶動。2010年以前，望京產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依托外向經(jīng)濟，結(jié)合政策優(yōu)勢，吸引了ABB、摩托羅拉、索尼、西門子、松下、微軟、奔馳等跨國企業(yè)總部落地，培育出世界500強聚集的濃郁商務氛圍。

2014年科技浪潮席卷而來，依托于國際化企業(yè)技術的發(fā)展，讓望京領先于其他區(qū)域快速完成了二次產(chǎn)業(yè)迭代。美團、陌陌、高德、拉卡拉(300773)等一批互聯(lián)網(wǎng)公司“獨角獸”誕生，同時電子商務巨頭阿里巴巴也將北方總部設立在望京。由此望京在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)積淀之上，又疊加了互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)的勢能?！皣H化+科技”使望京形成了得天獨厚的優(yōu)勢，也吸引了大批國內(nèi)外高素質(zhì)、高學歷人才。

望京區(qū)位圖

其次是人口國際化，目前，望京常住人口約60萬，接近三分之一為外籍人士，其中，日韓籍人士有10萬~12萬。2017年，圍繞北京城市戰(zhàn)略定位和建設國際一流的和諧宜居之都城市戰(zhàn)略目標，北京市確定了朝陽望京為“首都國際人才社區(qū)”試點之一。同年，朝陽區(qū)正式對外發(fā)布了《朝陽望京國際人才社區(qū)建設實施方案》。方案提出了“三優(yōu)化一融合”的建設理念，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大人才集聚力度，同時優(yōu)化社會服務，滿足人才多樣需求；優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，提升人才宜居感受。從而推動文化融合，打造多元文化共同體。

國際化的商務氛圍，先進的智能科技，高質(zhì)量的年輕人才，完善的配套設施及政策紅利，使得望京周邊的房價水漲船高，二手房價格均穩(wěn)步上升，甚至出現(xiàn)一二手房價格倒掛的局面。

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保值增值前景好：二手房價格上漲勢不可擋

多年來的迅猛發(fā)展，整個北京市建筑密度達到飽和，土地資源稀缺，望京也不例外。增量時代一去不返，而存量競爭下的目標就變?yōu)閷崿F(xiàn)不動產(chǎn)的保值、增值。尤其在2022年全球性通貨膨脹的趨勢下，購房人除了自住訴求之外，更看重房子的未來投資價值。

望京的區(qū)域特點是產(chǎn)住結(jié)合，天花板高，成長性好，次新盤漲幅居高。例如橄欖城、東湖灣、保利中央公園都是領漲盤，大多是改善群體，未來出售房產(chǎn)也更容易。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，保利中央公園二手房房價從11萬元/平方米上漲到12萬元/平方米，澳洲康都從8萬元/平方米上漲到9萬元/平方米，慧谷陽光從9萬元/平方米上漲到10萬元/平方米。望京二手房的價格上漲勢頭明顯，且有望繼續(xù)上升。

龍樾合璽外立面

望京房地產(chǎn)市場的繁榮離不開政策的支持，而望京的未來發(fā)展也離不開政策的指引。

十四五期間，朝陽區(qū)計劃以中關村朝陽園（西區(qū)、北區(qū)、望京地區(qū)）為載體，建設文化科技創(chuàng)新融合發(fā)展功能區(qū)，吸引智能制造、高端制造企業(yè)總部落地，形成“支撐朝陽中長期持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略縱深”。規(guī)劃所向，意味著政府資金的大力投入，引導產(chǎn)業(yè)的布局落位，帶動精英人才的集中流入，造就城市發(fā)展的全新活力，最終，將形成推動樓市向上的“催化劑”。

此外，在2021年望京地區(qū)政府工作報告中也明確提出，未來五年將通過創(chuàng)新營商模式，打造差異化企業(yè)服務機制，穩(wěn)定商圈內(nèi)存量企業(yè)并吸引新企業(yè)入駐，打通“樓宇經(jīng)濟”的任督二脈。同時把握數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展契機，驅(qū)動創(chuàng)新科技行業(yè)聚集，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)入駐的背后將是高凈值、年輕化精英人群的遷入、工作、生活和居住，而望京的各項綜合配套也成熟多元，足以滿足該類人群的各種需求。

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綜合性多功能集合區(qū)：投資與自住兼顧

“北京的教育競爭太激烈了，大家都為了一個入學名額爭得頭破血流，東西城的學校搶不到，不過這邊80中學還不錯。”王先生為孩子上學操碎了心。

龍樾合璽位于望京崔各莊地區(qū)，占盡望京地區(qū)各種優(yōu)勢。而望京在規(guī)劃中的定位是城中城，從而用城市的觀點和手法，描畫出了一個綜合性多功能高效率的集合區(qū)域。

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交通方面

四環(huán)、五環(huán)、京密路、京城高速四條主干道將望京區(qū)域圍繞起來，13、14、15三條地鐵線橫貫望京地下。

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工作方面

奔馳、美團、360、高德、阿里無數(shù)國內(nèi)外大廠匯聚于此。

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生活方面

?黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等眾多公園環(huán)伺周邊；

?毗鄰798藝術區(qū)、紅磚美術館、蟹島度假村等娛樂場所，滿足精神文化需求，陶冶情操；

?尊享望京、燕莎、三里屯優(yōu)質(zhì)商圈，滿足多元購物需求；

?地壇醫(yī)院、第一中西結(jié)合醫(yī)院、北京和睦家醫(yī)院保障生命健康，滿足醫(yī)療需求。

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教育方面

目前望京是朝陽區(qū)最佳的優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)。北京師范大學新標準體系幼兒園、北京第80中學、北京第94中學、北京京西國際學校、北京市陳經(jīng)綸學校望京分校、中央美院等學校，從學前到大學一應俱全。衣食住行，自然環(huán)境，人文科學，醫(yī)療健康匯集于此，打造全方位生活服務場景。

斯普瑞斯奧特萊斯（左上）英國德威國際學校（右上）天星調(diào)良馬術（左下）天安高爾夫（右下）

“龍樾合璽是由招商蛇口(001979)和北京城建(600266)兩大國企共同打造的改善型高端住房，主要客戶為望京周圍的工作人群?！饼堥泻檄t相關負責人介紹。數(shù)據(jù)顯示，望京區(qū)域的改善型新房均價在10萬/平米，而龍樾合璽8.8萬/平米的價格在同等條件中，性價比優(yōu)勢明顯。

招商蛇口在過去40多年的歷程中，已布局111座城市，共開發(fā)超620多個精品項目，輸出覆蓋14個業(yè)態(tài)的25條標桿型產(chǎn)品線，服務萬千客戶。北京城建以“新時代中國生活方式創(chuàng)領者”為全新品牌定位，品牌享譽全國，連續(xù)十年入選“中國房地產(chǎn)上市公司TOP 10”。以國企的品牌力和產(chǎn)品力，交付方面得以讓客戶完全信賴。龍樾合璽匯聚兩家國企強強聯(lián)合，高品質(zhì)住房讓客戶更加放心。

目前，龍樾合璽更是深刻考量塔尖人群需求，高定云端大宅，收藏一城的絕佳風景。建面約330㎡平層峰邸，以難得的整層空間，更舒適平鋪的生活動線、更大尺度的觀景視野與更考究的生活空間規(guī)劃，舒展都會塔尖的至臻居住喜好，營造出進可賓主盡歡、退可私密有度的殿堂級奢質(zhì)大宅。

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