遠洋集團：做穩(wěn)健發(fā)展長跑者

來源：財經(jīng)網(wǎng) 時間：2022-03-29 18:35:22

在“房住不炒”等政策持續(xù)指引之下，房地產(chǎn)行業(yè)從以往“野蠻生長”進入到“理性發(fā)展”的新時期，財務(wù)穩(wěn)健、布局前瞻、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的房企，無疑會跑的更遠。

3月23日，遠洋集團發(fā)布2021年度業(yè)績報：營業(yè)額約為人民幣642億元，同比提升14%；核心凈利潤約為人民幣28億元，同比提升26%。同時，遠洋集團資金安全靈活度高， “三道紅線”指標(biāo)連續(xù)3年處于綠檔，融資成本連續(xù)3年下滑。面對著波動的市場環(huán)境，“長跑選手”遠洋集團實現(xiàn)有質(zhì)量、可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展。

資金安全財務(wù)穩(wěn)健

鞏固遠洋長跑基因

穩(wěn)健財務(wù)是企業(yè)對抗風(fēng)險、獲得持續(xù)發(fā)展的根基。2021下半年，房地產(chǎn)行業(yè)流動性持續(xù)收緊，遠洋集團始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展策略，強化財務(wù)管控，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，鞏固長跑基因。

截至2021年末，遠洋集團手持現(xiàn)金約人民幣271億元，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣超2300億元，資金安全度高，授信額度充足。年內(nèi)，遠洋集團抓住融資窗口期，以低融資成本成功發(fā)行多筆債券，在提升現(xiàn)金流的同時，實現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。期末，遠洋集團1年內(nèi)到期負(fù)債占比20%，1-2年內(nèi)到期負(fù)債占比19%，2-5年內(nèi)到期負(fù)債占比50%，5年以上到期負(fù)債占比11%，分布較均衡。

與此同時，遠洋集團未雨綢繆，依托自身穩(wěn)健發(fā)展的實力，不斷拓寬企業(yè)安全邊際。

2021年10月，遠洋集團成立14億美金規(guī)模的寫字樓物業(yè)基金，成功引入多家主權(quán)基金及國際機構(gòu)作為LP投資人，推動不動產(chǎn)中輕資產(chǎn)化。在保持項目操盤及管理權(quán)的前提下實現(xiàn)部分退出，遠洋集團發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢，回籠資金，增加收益。2021年12月，遠洋與大股東中國人壽(601628)訂立150億元《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》，在房地產(chǎn)市場大幅波動的背景下，大股東的支持進一步提升了遠洋集團應(yīng)對極端市場風(fēng)險的能力。

基于穩(wěn)健的財務(wù)狀況，境外穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)分別授予遠洋集團Baa3、BBB-主體信用評級，均為投資級；境內(nèi)評級機構(gòu)中誠信國際及聯(lián)合資信維持AAA評級。

與國家發(fā)展同頻共振

持續(xù)推進“南移西拓”戰(zhàn)略

憑借穩(wěn)健的財務(wù)狀況，遠洋集團堅定聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展。在鞏固京津冀基本盤的基礎(chǔ)上，重點關(guān)注長三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈，持續(xù)與國家發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振。

2021年，在集中供地浪潮下，遠洋集團嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，堅持有質(zhì)量擴充土地儲備，持續(xù)推進“南移西拓”與“城市深耕”戰(zhàn)略。新增開發(fā)項目全部位于重點深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時，新獲取項目堅持以“小快周轉(zhuǎn)”項目為主，25萬平方米以下項目占比85%，資源使用效率進一步提升。

截至2021年12月31日，遠洋集團二級開發(fā)土地儲備5,314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。其中，“南移西拓”區(qū)域占比已超過50%。

與此同時，憑借20余年的專業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)驗積累，遠洋集團已在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種“獨門模式”，不斷助力城市建設(shè)發(fā)展。2021年，遠洋集團先后與重慶江北區(qū)、成都青白江區(qū)、長沙天心區(qū)簽署城市更新協(xié)議；同時，遠洋已簽約舊改項目近1900萬平方米，分布在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點城市，不斷為企業(yè)長遠均衡發(fā)展筑基。

健康產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力

開發(fā)主業(yè)穩(wěn)步增長

隨著產(chǎn)品主義時代的到來，人們已不再單純滿足于居住的基本功能，健康建筑成為更多人的選擇。遠洋集團緊跟用戶需求，深耕“建筑·健康”領(lǐng)域，持續(xù)為用戶打造高品質(zhì)健康住宅。從首提“建筑·健康”理念，成立遠洋健康建筑研發(fā)中心，到發(fā)布并升級具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的《遠洋健康建筑體系》，遠洋集團7年來穩(wěn)扎穩(wěn)打，致力用建筑關(guān)懷每一位用戶的健康。

截至2021年末，遠洋建筑健康體系已在40余座城市、130余個項目推廣，落地面積超2200萬平方米；同時，遠洋已完成28個項目WELL注冊，其中12個項目獲得WELL終級認(rèn)證，是國內(nèi)獲得WELL認(rèn)證項目個數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。

依托“建筑·健康”深耕優(yōu)勢，遠洋集團開發(fā)主業(yè)保持穩(wěn)健增長，“南移西拓”成效顯著。2021年，遠洋集團實現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長4%。分區(qū)域來看，華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)、北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%。其中，遠洋華東區(qū)域銷售額占比大幅提升12個百分點。

隨著行業(yè)良性循環(huán)時代的到來，遠洋集團將在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕等策略，不斷以健康產(chǎn)品更好滿足購房者的合理住房需求，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

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